
但是,房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的,視為承租人放棄優先購買權。
由上可見,將房屋出租給近親屬是可以排除承租人優先購買權的,顯然如此規定是具有合理性的。那么,是否可以進行類推一下,將股權轉讓給近親屬也可以排除其他股東的優先購買權呢?對該問題,法律上屬于空白,理論界存在較大爭議。
一種觀點認為,親屬等人身關系構成“同等條件”的判斷因素,即贊成排除其他股東的優先購買權。
另一種觀點認為,無須考慮近親屬之間轉讓的特殊性,其他股東可以直接以轉讓給近親屬的條件作為行使優先購買權的同等條件,理由是有限公司是兼具人合性和資和性特點的封閉公司。
上述兩種觀點雖都有一定合理性,但均有失偏頗。由于有限公司人合性的特點,如果任由股東將股權轉讓給近親屬而不加以限制,那么公司的人合性將蕩然無存。因此其他股東的優先購買權是應該得到充分保護的,但是其他股東無權按照股東與其近親屬的意向價格主張優先購買權,因為當近親屬作為第三人成為交易對象時,近親屬的個人因素已經內置于交易中,轉讓價格很可能明顯低于市場成交價格,從公平角度看,此時可以引入第三方評估,其他股東可以以公允的評估價格主張優先購買權。
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