
商品房買賣合同示范文本...
開發(fā)商晚交房,買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額,一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事......
目前,大家簽訂商品房買賣合同時,最好使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的,較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,因此,采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購房人的合法權(quán)益。但切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬事大吉,即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同,購房時也應(yīng)注意以下幾個問題。 1、認(rèn)購書問題。在目前商品房交易過程中,許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前,要求購房人簽訂認(rèn)購書,交納認(rèn)購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認(rèn)購書一般......
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逾期完工的原因有很多,一般認(rèn)為有:(一)違約責(zé)任合同法等法律規(guī)定,合同一方違約,對方可以要求違約方繼續(xù)履行、停止違約、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則等補(bǔ)救措施。商品房買賣合同示范文本第九條,出賣人逾期交房的違約責(zé)任,根據(jù)逾期時間分兩種方...
合同登記號:( )商字第( )號重慶市商品房買賣合同慶市國土資源和房屋管理局印制重慶市工商行政管理局監(jiān)制合同填寫說明1、本合同文本是根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》和建設(shè)部、國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》制定的合同示...
房屋買受人也可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。 如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。由此可見,均約定在超過一定期限時,有無抵押或共有人...
新商品房買賣合同范本 商品房買賣合同說明 1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房...
逾期完工有多種原因,一般如此考慮: (一)違約責(zé)任承擔(dān)方式 《合同法》等法律規(guī)定合同當(dāng)事人一方違約,另一方可以請求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補(bǔ)救措施。商品房買賣合同示范文本第九條對出賣人逾...
各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)、工商行政管理局:根據(jù)《中華人民共和國合同法》和近幾年來商品房買賣中存在的問題,建設(shè)部、國家工商行政管理局對1995年印發(fā)的《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂,并更名為《商品房買賣合同示范文本》(以下簡稱...
合同網(wǎng)上備案的辦理流程是什么? 答:合同網(wǎng)上備案按下列程序辦理:(一)商品房買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本,協(xié)商擬訂合同條款。商品房買賣合同經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后,購房人在商品房買賣合同電子文本上輸入相關(guān)的個人信息,并設(shè)置密...
1.我國房屋買賣法律法規(guī)都有哪些 房屋買賣有哪些必須知道的法律法規(guī):一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋,在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售,當(dāng)事人以...
展開全部 一、房屋延期交付如何維權(quán) 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定:出賣人延遲交付房屋,在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,買受人可以請求解除合同,并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失...
合同網(wǎng)上備案按下列程序辦理: (一)商品房買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本,協(xié)商擬訂合同條款。商品房買賣合同經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后,購房人在商品房買賣合同電子文本上輸入相關(guān)的個人信息,并設(shè)置密碼; (二)簽訂合同前,房地產(chǎn)開...