2010年 2010年1月 “國十一條”出臺 2010年1月10日國務院出臺“國十一條”，嚴格二套房貸款管理，首付不得低于40%，加大房地產貸款窗口指導。 2010年1月 《國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》 2010年1月21日，國土資源部發布《國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》。《通知》提出，申報住宅用地的，經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。 2010年3月 國土資源部出臺19條土地調控新政 2010年3月10日，國土資源部再次出臺了19條土地調控新政，即《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》,該通知明確規定了開發商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發商將被“凍結”等19條內容。 2010年3月 全國開展對房地產用地突出問題專項檢查 2010年3月12日，國土資源部稱，將于今年3月至7月在全國開展對房地產用地突出問題的專項檢查，本次檢查重點針對擅自改變房地產用地用途、違規供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題。 2010年3月 各地暫停出讓住房用地 2010年3月22日，國土資源部會議提出：在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點;各地要明確并適當增加土地供應總量。 2010年3月 國資委要求78戶央企退市 2010年3月23日，國資委要求78戶不以房地產為主業的中央企業,要加快進行調整重組，在15個工作日內制訂有序退出方案。 2010年4月 縮小首購普通房契稅優惠范圍 2010年4月2日，財政部下發通知：對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。 2010年4月 國家發改委提出要進一步加強房地產市場調控 2010年4月7日，國家發改委發布2010年經濟社會發展工作重點提出，要進一步加強房地產市場調控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費，大力整頓房地產市場秩序。 2010年4月 銀監會要求銀行評估貸款情況 2010年4月11日，中國銀監會主席劉明康表示，銀監會要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告，并稱房地產風險敞口大，要嚴控炒房行為。銀監會表示，銀行不應對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅提高貸款的首付款比例和利率水平。北京部分銀行已將二套房首付比例提升至60%。 2010年4月 加快研究制定合理引導個人住房消費稅收政策 2010年4月14日，國務院常務會議指出,全球金融危機的影響仍在持續，將保持貨幣信貸適度增長，堅決抑制住房價格過快上漲，并將加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策。 2010年4月 二套房貸首付不低于50% 2010年4月15日，國務院出臺具體措施，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。 2010年4月 國土資源部公布2010年住房供地計劃 2010年4月15日，國土資源部公布2010年住房供地計劃，今年擬計劃供應住房用地總量同比增長逾130%，其中中小套型商品房將占四成多，超過去年全國實際住房用地總量。 2010年4月 可暫停第三套房貸 2010年4月18日，國務院發布通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。 2010年4月 北京新政“限購” 2010年4月30日，北京政府發布調控通知。要求商業銀行根據風險狀況暫停發放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房的貸款。統一購房家庭只能新購買一套商品住房。 2010年5月 規范土地增值稅清算細則 2010年5月26日，國稅總局公布了《關于土地增值稅清算有關問題的通知》，明確土地增值稅清算過程中的若干計稅問題。 2010年6月 土地增值稅預征率由0.5%提高到2% 2010年6月3日，國家稅務總局下發《關于加強土地增值稅征管工作的通知》，要求各級稅務機關全面開展土地增值稅清算審核工作?！锻ㄖ诽Ц吡送恋卦鲋刀愵A征率的下限。國稅總局規定，除保障性住房外，東部地區省市預征率不得低于2%，中部和東北地區省市不得低于1.5%，西部地區省市不得低于1%?！锻ㄖ反_定土地增值稅核定征收率原則上不得低于5%。 2010年6月 按家庭成員擁有住房數認定二套房 2010年6月4日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出通知，對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規范。

房地產政策法規(房地產政策法規分析)

房地產有以下相關的法律規范: (一) 主要法律 1、《城鄉規劃法》(2007年10月28日通過,自2008年1月1日起施行) 2、《城市房地產管理法》(1994年7月5日通過,1995年1月1日起施行,2007年8月30日第一次修正施行,2009年8月27日修改) 3、《建筑法》(1997年11月1日通過,1998年3月1日施行,2011年4月22日修正) 4、《土地管理法》(1986年6月25日通過,2004年8月28日修正) 5、《招標投標法》(1999年8月30日通過,2000年1月1......

不良資產憑什么能成為投資“新寵”？

但凡手里有點流動資金的人，都會選擇投資的方式來實現增值。不過，市場上的投資品種五花八門，炒股、炒房、買銀行理財產品、創業經商等，這其中又不乏跟風、盲目投資的現象。如果缺乏對投資環境、市場形勢、經濟發展趨勢的了解，而且也不具備一定的專業理財知識。怎么能保證所投資的項目是安全可靠、合法合規、利潤可觀、專業度高的呢？投資的信心將從何而來？為此，小編特意為大家整理了今年以來國家宏觀政策對經濟形勢簡要說明，從中也解釋了近年來不良資產為何能夠成為廣大高凈值投資者的投資新寵。僅供大家參考。中國潛在經濟增速已經......

穩健低估值基金投資組合的構建

2010年1季度A股市場繼續運行在震蕩格局中，無論是**證券2季度A股投資策略報告還是近期基金公布的1季報，均認為2010年2季度的股票市場將延續震蕩格局。但在市場大小盤風格轉換的問題上存在一定的分歧。具體來看： 股票市場： **證券2010年2季度A股投資策略認為：經濟小周期回落，通脹預期較強的背景下，2季度A股短期沖高后仍然面臨緊縮預期考驗與調整壓力。建議繼續維持防御性策略，當反彈至3200-3300點區域時降低總體倉位水平，并相應調整持倉結構。等待下一個入場的時點。 自2009年初開始的......