在簽訂房屋買賣合同后，還未辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，賣房人死亡，買房人還能要求繼續(xù)履行合同付款或者如何辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記呢？

實務中，這種情況下的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，有不動產(chǎn)登記機構(gòu)采取如下做法：由賣房人的第一順序繼承人攜帶身份證到不動產(chǎn)登記機構(gòu)書面確認被繼承人的轉(zhuǎn)讓行為有效，并繼續(xù)履行房屋轉(zhuǎn)讓合同，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以按照原合同約定為買房人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，在這個實務操作中，由賣房人繼承人按照合同約定，繼續(xù)履行合同，那么，從繼承的角度，這種做法是否有依據(jù)或者合法呢？

一、法律規(guī)定，繼承人在繼承被繼承人財產(chǎn)的同時，也承擔被繼承人債務

按照繼承的法律規(guī)定，繼承人享有繼承權(quán)，即繼承被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利，遺產(chǎn)是指自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，國家保護自然人的繼承權(quán)。民法典第1161條規(guī)定規(guī)定，在繼承被繼承人遺產(chǎn)的同時，也以繼承財產(chǎn)實際價值為限，負有償還被繼承人債務的責任。因此，繼承人在繼承被繼承人財產(chǎn)權(quán)利的同時，也繼承（承擔）被繼承人的財產(chǎn)義務，這里的債務包括被繼承人生前以意定或者法定方式產(chǎn)生的債務、繼承開始時生效的債務以及繼承開始后產(chǎn)生的債務。

二、實務中，繼承人實際繼承了被繼承人財產(chǎn)法律關(guān)系中的法律地位

對于被繼承人非人身性質(zhì)的合同權(quán)利和合同義務，是否也由繼承人繼承并繼續(xù)履行？關(guān)于繼承的法律規(guī)定并未明確規(guī)定，民法典第1161條“清償債務”的措辭，應指金錢債務，而不包括債權(quán)人要求債務人為一定行為或不為一定行為的非金錢債務。

但在實務中，繼承人繼承的不僅僅是被繼承人遺留下的財產(chǎn)和金錢債務，還繼承了被繼承人財產(chǎn)法律關(guān)系中的主體地位。

1.繼承人繼承被繼承人的訴訟當事人地位

民事訴訟法明確規(guī)定，一方當事人死亡的，人民法院應當及時通知繼承人作為當事人承擔訴訟，被繼承人已經(jīng)進行的訴訟行為對承擔訴訟的繼承人有效，如是原告死亡的，沒有繼承人，或者繼承人放棄訴訟權(quán)利的，才可終結(jié)訴訟，由此可見，自然人死亡后，其正在進行的訴訟并不必然終結(jié)，而是由其繼承人繼續(xù)其訴訟權(quán)利和義務。

2.合同不因被繼承人死亡而失效，繼承人繼承被繼承人在財產(chǎn)法律關(guān)系中的主體地位

合同不會因被繼承人死亡而失效，繼承人繼承了被繼承人在財產(chǎn)法律關(guān)系中的主體地位，在多數(shù)實務案例中，買房人在全額支付購房款后，要求賣房人繼承人履行協(xié)助轉(zhuǎn)移登記義務的，均會得到法院支持。被繼承人作為買房人，其繼承人可以要求賣房人繼續(xù)履行合同，或者起訴要求賣房人承擔違約責任。

3.合同是否繼續(xù)履行，根據(jù)事實上能否履行的情況予以認定。

中華人民共和國民法典

第1161條 繼承人以所得遺產(chǎn)實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。

     繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋

第五十五條 在訴訟中，一方當事人死亡，需要等待繼承人表明是否參加訴訟的，裁定中止訴訟。人民法院應當及時通知繼承人作為當事人承擔訴訟，被繼承人已經(jīng)進行的訴訟行為對承擔訴訟的繼承人有效。

第四百七十五條 作為被執(zhí)行人的公民死亡，其遺產(chǎn)繼承人沒有放棄繼承的，人民法院可以裁定變更被執(zhí)行人，由該繼承人在遺產(chǎn)的范圍內(nèi)償還債務。繼承人放棄繼承的，人民法院可以直接執(zhí)行被執(zhí)行人的遺產(chǎn)。

中華人民共和國民事訴訟法

第一百五十一條　有下列情形之一的，終結(jié)訴訟：
（一）原告死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄訴訟權(quán)利的；
（二）被告死亡，沒有遺產(chǎn)，也沒有應當承擔義務的人的；
第二百五十六條　有下列情形之一的，人民法院應當裁定中止執(zhí)行：
（三）作為一方當事人的公民死亡，需要等待繼承人繼承權(quán)利或者承擔義務的；