買家沒有權利，只有賣家有，根據合同中約定的內容來承擔違約責任，如果違約方給另一方帶來損失，可以起訴要求賠償并解除合同。

買賣雙方在辦理二手房交易過程時有簽訂買賣合同，如果合同中有相關違約的規定，則按合同執行。

同時，如果買方違約，賣方可以采取以下處理辦法：
1、賣方可要求買方繼續履行合同
賣方有權要求買方繼續履行合同約定的義務，并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續進行交易。

2、賣方可要求買方直接支付違約金
雙方可以在合同中約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金，如果買方違約，賣方可要求其直接支付違約金。

3、賣方可要求買方直接賠償實際損失
在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低于實際損失的情況下，賣方可以要求買方按實際損失賠償。

1、貸款買房的程序是：簽訂商品房買賣合同---同時交納首付款----一般是7天內去銀行辦理貸款----半個月左右貸款審批下來。
這時候，開發商拿到房屋全款。
這中間，去銀行辦理貸款的手續有首付款收據復印件2分，沒交首付款誰給你開收據啊！

回摟主 勝算率100% 根據中華人民共和國合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事實上不能履行； （二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高； （三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
根據以上規定 樓主可以向當地人民法院起訴該開發商 但是 樓主選擇退房還是繼續履行合同 可以計算一下如果退房 開發商的賠償金額 與房款是否可以買到原面積住房 如果買不到不建議退房 如果樓主愿意履行合同 開發商應該以買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同人按第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止,出賣人按日向買受人支付房價的萬分之二 進行賠償 建議樓主請個律師 這種合同糾紛所有的律師事務所均受理 回答完畢！

未按期付款就是違約。
能否單方解除合同首先看合同的約定，如果沒有約定，在給予對方合理時間對方仍不履行的，可以單方解除合同

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