
一、出讓出讓是有償取得土地使用權的方式,目前我國通過出讓方式取得土地使用權的有四種:招標、拍賣,掛牌和協議,以招拍掛出讓為主,協議出讓為輔。1.招拍掛方式以招拍掛方式出讓土地使用權的主要法律依據有《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、 《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范(試行)》、《關于落實工業用地招標拍賣掛牌出讓制度有關問題的通知》等。根據上述規定,應當采用招拍掛出讓的土地類型包括工業(包括倉儲用地,但不包括采礦用地)、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意......
項目用地可以通過無償方式或有償方式取得,無償方式為主要為劃撥,有償方式主要為出讓、出租以及國有土地使用權作價出資入股,其中,出讓方式又包括招拍掛及協議出讓。本文擬對實踐中最常見的PPP項目用地獲取方式作一分析,以供項目實踐參考。劃撥用地的范圍根據2001年《劃撥用地目錄》的規定,對國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目,可以以劃撥方式提供土地使用權。對以營利為目的,非國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目,應當以有償方式提供土地使用權。同一地塊有兩個或兩個以上意向用地者的,市......
(一)建設用地使用權的產生建設用地使用權的產生,如果從建設用地使用權人的角度來考察,就是建設用地使用權的取得。建設用地使用權作為一種不動產物權,則不動產物權的一般取得原因(如繼承),自然也適用于建設用地使用權。在此只敘述建設用地使用權取得的幾項特殊原因。根據承載建設用地使用權的土地法律屬性,可將建設用地使用權的取得分為兩大類:在國家所有的土地上[1]設立的建設用地使用權和在集體所有的土地上設立的建設用地使用權。1.在國家所有的土地上設立的建設用地使用權,它的產生方式包括:(1)劃撥方式。土地劃撥......

一、科研用地可以抵押嗎一般情況下科研用地不得抵押。《城市房地產管理法》第四十七條:依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權,可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權,可以設定抵押權。《物權法》第一百八十四條第三項:學校、幼兒園...
一、工業用地轉商業用地的規定 (一)改變為商業用途的,必須符合城市總體規劃,并需經過規劃部門批準。 (二)如符合城市規劃可以改變為商業用途的,按照現行土地出讓辦法的規定,其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行,工業用地原使用人和買...
(一)當事人的名稱和住所。當事人的名稱和住所,是合同中最基本的要件。如果不寫明當事人,合同由誰履行就不明確,當事人的權利和義務更無從談起。雖然出讓的土地屬于國家所有,但是在出讓合同中,國家并不作為合同的出讓人。目前一般是由市、縣人民政府土地...
一、 什么是房地產? 房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。 房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,又被稱為不動產。 房地產可以有三種存在形態:即土地 、建筑物、房地合一。在房地產拍...
一類工業用地:對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地如電子工業、縫紉工業、工藝品制造工業等用地。 二類工業用地:對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地如食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等用地。 三類工業用地:對居住和公共...
商服用地可以辦理抵押嗎 一般情況下是可以抵押的。出讓使用年限最短。在我國商服用地大部分屬于出讓土地。按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,商服用地出讓用地最高年限為40年。受節約集約用地原則限制。《國務院關于促進節約集約用地的通...
1.設施農用地違法由哪個部門進行處罰 縣級以上人民政府土地行政主管部門(國土資源局)、鄉、鎮人民政府。(一)當事人在無土地規劃、準建手續的情況下,在農村土地上建造房屋,違反了相關法律規定,縣級以上人民政府土地行政主管部門(國土資源局)可以實...
第一條為進一步規范新型產業用地管理,增強加快產業轉型升級、推動高質量發展的新動力,打造一批生產、生活、生態融合發展的新型產業綜合體,以高品質空間吸引創新要素加快集聚,根據《關于支持新產業新業態發展促進大眾創業萬眾創新用地的意見》(國土資規〔...
分為了8大類、46小類。8大類土地是:耕地、園地、林地、牧草地、居民點及工礦用地、交通用地、水域、未利用土地。 1)耕地是指種植農作物的土地,包括新開荒地、休閑地、輪歇地、草田輪作地;以種植農作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地; 耕...
政府可以出讓集體土地嗎不可以,集體土地轉讓無效,不受法律保護。出讓只針對國有土地。集體土地用于房地產開發,需要先征用集體土地變為國有,再申請改變用途,農用轉建設用。或者先轉建設用地,再征地。土地按用途分類中包括農用和建設用,集體建設用地不屬...