目前房地產開發用地取得方式主要有兩種：國有劃撥和國有出讓。劃撥土地是指開發商在當初獲得土地的時候是無償獲取的，沒有向國家繳納過土地出讓金；出讓土地是指開發商以有償的方式取得土地，并且根據評估地價的相關比例支付了土地出讓金。兩者的主要區別是，國有劃撥土地使用權沒有使用期限，國有出讓土地使用權有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業用房40年，綜合用房50年等等。

土地使用權是什么意思（土地使用權權屬獲得的方式）

一、土地使用權是什么意思?土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民......

國有出讓是什么意思(國有土地出讓是什么意思)

國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用 ，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。 國有土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準， 將土地使用權無償交付土地使用者使用的行為。 區別主要有：國有劃撥土地使用權沒有使用期限；國有出讓土地使用權有土地使用年限的限定； 國有劃撥土地使用權轉讓須經市、縣人民政府土地管理部門批準， 并補交土地出讓金。 根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條件》第十二條規定， 國有土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （1）居住用地70......

土地出讓是什么意思

國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用 ，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。 　　國有土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準， 將土地使用權無償交付土地使用者使用的行為。 　　區別主要有：國有劃撥土地使用權沒有使用期限； 國有出讓土地使用權有土地使用年限的限定； 國有劃撥土地使用權轉讓須經市、縣人民政府土地管理部門批準， 并補交土地出讓金。 　　根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條件》第十二條規定， 國有土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 　　......