不動(dòng)產(chǎn)信托(不動(dòng)產(chǎn)信托投資基金(REITs)的發(fā)行主體是誰?)

動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別： 1、移動(dòng)性 動(dòng)產(chǎn)具有可移動(dòng)性。比如說手機(jī)、機(jī)動(dòng)車、辦公桌椅等流動(dòng)資產(chǎn)與資金等動(dòng)產(chǎn)、。 不動(dòng)產(chǎn)這種就是屬于位置固定性。比如說像土地，房屋、等這些就是屬于土地定著物。 2、個(gè)別性 動(dòng)產(chǎn)一般來說不具特殊個(gè)性，都是普遍存在的。 不動(dòng)產(chǎn)可以說它都是有著它的獨(dú)特性、異質(zhì)性，包括位置差異、權(quán)利差異 等。 3、耐久性 動(dòng)產(chǎn)一般來說都是會(huì)存在損耗的，它的耐久性一般來說都是有限的。 不動(dòng)產(chǎn)可以說它的壽命長(zhǎng)久，比如說有的時(shí)候可能是土地不因使用或放置這樣也是會(huì)造成損耗、毀滅，且增值。 4、數(shù)量有限性 動(dòng)產(chǎn)數(shù)量一般來說也是量化的，但是它的數(shù)量沒有太多的局限性。 不動(dòng)產(chǎn)卻是供給有限。 5、保值增值性 動(dòng)產(chǎn)很少具有保值增值性_。 不動(dòng)產(chǎn)這種是由于數(shù)量有限性及耐久性，相對(duì)來說它的財(cái)產(chǎn)可以說具有一定保值增值特性的。

房地產(chǎn)信托投資基金的稅務(wù)處理分析

一、房地產(chǎn)信托投資基金概述（一）房地產(chǎn)信托投資基金的定義房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），是以發(fā)行收益憑證或發(fā)行股票的方式匯集眾多投資者的資金，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專注于房地產(chǎn)行業(yè)的投資經(jīng)營(yíng)管理，投資綜合收益按比例分配股息或紅利。（二）房地產(chǎn)信托投資基金的分類1、根據(jù)組織形式，REITs可分為公司型以及契約型兩種公司型REITs以《公司法》為依據(jù)，通過發(fā)行REITs股份所籌集起來的資金用于投資房地產(chǎn)資產(chǎn)。REITs具有獨(dú)立的法人資格，面向不特定的廣大投資者籌集基金份額，REITs股份的持有人最終成為公......

房地產(chǎn)投資信托基金國(guó)際比較稅收政策

REITs是在交易所公開交易，通過證券化方式將具有穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)(包括基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)地產(chǎn)等房地產(chǎn)項(xiàng)目)轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性強(qiáng)的投資基金份額的金融產(chǎn)品。REITs不僅能有效盤活存量資產(chǎn)、形成長(zhǎng)期資金穩(wěn)定供給機(jī)制、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，還能為廣大投資者提供風(fēng)險(xiǎn)低、收益穩(wěn)定的投資產(chǎn)品，合理引導(dǎo)社會(huì)資本支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。一、REITs在我國(guó)發(fā)展的基本情況1960年，世界上第一只REITs產(chǎn)品在美國(guó)誕生。經(jīng)過五十多年的發(fā)展，美國(guó)、新加坡、日本等國(guó)已經(jīng)建立起了較為完善的REITs運(yùn)行機(jī)制、法律制度及稅收......

詳解委貸新規(guī)后ABS交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

導(dǎo)讀：2018年1月6日，銀監(jiān)會(huì)最終發(fā)布《商業(yè)銀行委托貸款管理辦法》（簡(jiǎn)稱委貸新規(guī)），對(duì)商業(yè)銀行從事委托貸款業(yè)務(wù)的資金來源和資金投向做了明確規(guī)定，受托管理的他人資金和銀行的授信資金均不得用于發(fā)放委托貸款，全面堵截通道業(yè)務(wù)。文 / 臧運(yùn)慧興業(yè)研究分析師委貸新規(guī)對(duì)商業(yè)銀行從事委托貸款業(yè)務(wù)的資金來源和資金投向做了明確規(guī)定，受托管理的他人資金和銀行的授信資金均不得用于發(fā)放委托貸款，這對(duì)涉及委托貸款的ABS交易結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定影響，本文將重點(diǎn)研究在達(dá)成ABS業(yè)務(wù)訴求前提下如何完善交易結(jié)構(gòu)。委貸新規(guī)后，以委貸+......