
一、房地產信托投資基金概述(一)房地產信托投資基金的定義房地產投資信托基金(REITs),是以發行收益憑證或發行股票的方式匯集眾多投資者的資金,由專業機構進行專注于房地產行業的投資經營管理,投資綜合收益按比例分配股息或紅利。(二)房地產信托投資基金的分類1、根據組織形式,REITs可分為公司型以及契約型兩種公司型REITs以《公司法》為依據,通過發行REITs股份所籌集起來的資金用于投資房地產資產。REITs具有獨立的法人資格,面向不特定的廣大投資者籌集基金份額,REITs股份的持有人最終成為公......
REITs是在交易所公開交易,通過證券化方式將具有穩定收益的不動產資產(包括基礎設施、商業地產等房地產項目)轉化為流動性強的投資基金份額的金融產品。REITs不僅能有效盤活存量資產、形成長期資金穩定供給機制、促進房地產市場健康發展,還能為廣大投資者提供風險低、收益穩定的投資產品,合理引導社會資本支持實體經濟穩定發展。一、REITs在我國發展的基本情況1960年,世界上第一只REITs產品在美國誕生。經過五十多年的發展,美國、新加坡、日本等國已經建立起了較為完善的REITs運行機制、法律制度及稅收......
導讀:2018年1月6日,銀監會最終發布《商業銀行委托貸款管理辦法》(簡稱委貸新規),對商業銀行從事委托貸款業務的資金來源和資金投向做了明確規定,受托管理的他人資金和銀行的授信資金均不得用于發放委托貸款,全面堵截通道業務。文 / 臧運慧興業研究分析師委貸新規對商業銀行從事委托貸款業務的資金來源和資金投向做了明確規定,受托管理的他人資金和銀行的授信資金均不得用于發放委托貸款,這對涉及委托貸款的ABS交易結構產生一定影響,本文將重點研究在達成ABS業務訴求前提下如何完善交易結構。委貸新規后,以委貸+......

導讀:ABS產品分檔主要是為了滿足投資人對風險、期限的不同投資偏好,提升資產支持證券的流動性。但ABS夾層由于其風險與收益都處于優先級和次級之間,長期以來遭受投資人的忽視。最近兩年各大機構逐漸意識到夾層的價值空間,開始設立ABS夾層基金。A...
Real Estate Investment Trusts,REITs(房地產投資信托基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。與我國信...
自基金業協會發布《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規范第4號-私募資產管理計劃投資房地產開發企業、項目》(備案4號文),私募基金投資房地產便成為敏感話題。2018年初,隨著《商業銀行委托貸款管理辦法》(委貸新規)、《私募投資基金備案...
導讀:近期,監管政策風暴可謂棒打資管從業人員,ABS業務也很難幸免。其中委貸新規的下發,類REITs中常用的股權+私募放委貸的模式不能做了,這是一個很重要的操作層面的問題,今后結構應該怎么做?2018年1月23日,中國證券投資基金業協會在北...
信托公司從事的業務 信托公司以信任委托為基礎、以貨幣資金和實物財產的經營管理為形式,融資和融物相結合的多邊信用行為。 信托業務主要包括委托和代理兩個方面的內容。前者是指財產的所有者為自己或其指定人的利益,將其財產委托給他人,要求按照一定的...
1.銀行理財產品相關法律法規 銀監會關于進一步規范商業銀行個人理財業務投資管理有關問題的通知 中國銀監會辦公廳關于進一步規范商業銀行個人理財業務有關問題的通知 中國銀監會辦公廳關于調整商業銀行代客境外理財業務境外投資范圍的通知 中國銀行業監...
信托公司是什么? 信托公司,在中國是指依照《中華人民共和國公司法》和根據《信托投資公司管理辦法》規定設立的主要經營信托業務的金融機構。 信托公司是做什么的? 信托公司以信任委托為基礎、以貨幣資金和實物財產的經營管理為形式,融資和融物相結合...
商事信托的主要類型是什么(一)養老金信托(pensiontrust)養老金信托是指企業為了方便向其退休職工發放養老金(退休金)而設立的信托。美國典型的養老基金是資金積累的共同體,這些資金用來支付某一公司雇員的養老金,且由該雇員所在公司進行管...
房地產基金是一種主要投資于房地產或房地產抵押有關公司發行的股票的投資基金。房地產信托,就是信托投資公司發揮專業理財優勢,通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發項目,為委托人獲取一定的收益。 區別在于基金是投資于股票,相當于投資虛擬產業...
本文旨在對各金融機構開展客戶資產管理業務的相關法律、法規、規章進行一次梳理,并從業務主體、合格投資者、投資范圍等方面對各金融機構的客戶資產管理業務進行簡單的比較,以供大家參考。為方便對比起見,亦將商業銀行理財業務、集合資金信托計劃納入資產管...