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為什么不買經(jīng)濟(jì)適用房

2023-06-06 02:00發(fā)布

經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn):   第一、簡單的概括,經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜,有很多房子是新修建的、購買優(yōu)惠、戶型新穎。   第二、在政策上,政府越來越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè),政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度,并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。   第三、近年來新開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房,其地理位置已開始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū),開發(fā)單位對(duì)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn),在配套設(shè)施,綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步,更加關(guān)注其適用性,因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢(shì)十分明顯。   經(jīng)濟(jì)適用房的缺點(diǎn) :   第一、建造廉價(jià)房由政府出面組織,效率低下。如果政府直接出面,違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中專業(yè)分工原則。即使間接出面,中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核,難以達(dá)到社會(huì)資源的最優(yōu)配置。   第二、廉價(jià)房以售為主,缺乏退出機(jī)制,這是一個(gè)根本缺陷。因?yàn)橘I廉價(jià)房的時(shí)候是窮人,不代表將來是窮人,一輩子是窮人,收入改善后還不退出,一直占用政府補(bǔ)貼的住房,對(duì)其他窮人不公平。所以現(xiàn)在有很多人手中有經(jīng)濟(jì)適用房,但自己卻貸款買更好的商品房,經(jīng)濟(jì)適用房則用來出租,以租養(yǎng)貸,造成了經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求的局面,而那些真正需要經(jīng)濟(jì)適用房的人,卻無房可買。   第三、 由于廉價(jià)房沒有效益激勵(lì),一些政府往往只關(guān)心提供了多少套房子的目標(biāo)考核,而很少真正為居住者考慮居住需要。我國的經(jīng)濟(jì)適用房政策,國家采用減免土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)的方式,責(zé)令開發(fā)商限價(jià)出售給中低收入城市居民。開發(fā)商通過協(xié)議的方式取得土地,以政府的定價(jià)出售,除房價(jià)以外的房屋質(zhì)量、社區(qū)配套設(shè)施等由企業(yè)自主決定。這給企業(yè)在房屋質(zhì)量、相關(guān)設(shè)施等方面留有很大的運(yùn)作空間,留下了巨大的利潤空間,同時(shí),也帶來了更多的隱患。廉價(jià)房的質(zhì)量常常難以讓人滿意。   第四、 廉價(jià)房可能帶來一些后遺癥,容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū),造成居住割裂。瑞典后來發(fā)現(xiàn)很多百萬工程建造的住房往往成為流浪漢、吸毒者、無業(yè)者、社會(huì)遺棄人員的收容聚居地,一般老百姓不敢問津,避而遠(yuǎn)之。居住割裂,是歐洲和北美社會(huì)中當(dāng)前很熱門的一個(gè)話題。窮人富人彼此隔絕、相互不溝通,越來越?jīng)]有交流,這對(duì)社會(huì)影響是非常嚴(yán)重的,嚴(yán)重妨礙社會(huì)和諧團(tuán)結(jié)。

簽了買賣合同買家不買了怎么辦?

在已簽訂買賣合同的情況下,如果買方后悔了,不打算繼續(xù)履約,那么買方需要按照合同上的約定,向賣方支付相應(yīng)的違約金。《合同法》規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說,不論是什么原因,只要不履行合同義務(wù),都算是違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定,當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方......

法院拍賣的房子可以晚交錢嗎(法院拍賣房子交完定金不買了)

可以申請(qǐng)但不一定通過 如果是委托拍賣,可以和房主談。如果是司法拍賣的房子可能性比較小,因?yàn)樗痉ㄅ馁u房是法院處理的房產(chǎn),都是需要快速變現(xiàn)的,余款不會(huì)延長時(shí)間。一般是一到兩個(gè)星期,金額大的也就一兩個(gè)月。余款付清了法院才能出裁定書,有了裁定書才能辦理過戶。 執(zhí)行拍賣中逾期付款會(huì)從嚴(yán)認(rèn)定拍賣有效,法院強(qiáng)制拍賣中買受人逾期付款的行為認(rèn)定,原則上應(yīng)認(rèn)定本次拍賣無效,裁定重新拍賣;只有在本案當(dāng)事人認(rèn)同買受人逾期付款仍為有效的情況下,執(zhí)行法院方可在要求買受人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任后,裁定該次拍賣行為有效。 擴(kuò)展資料:......

二類經(jīng)濟(jì)適用房

一類經(jīng)濟(jì)適用房: 是兩限房房本。必須滿五年以后才可以交易,交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房. 二類經(jīng)濟(jì)適用房 1、二類經(jīng)濟(jì)適用房一般是回遷房,單位集資建房等,房本名稱為按經(jīng)濟(jì)適用房管理。房本未滿五年也可以交易,交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3% 交易一次以后,房本性質(zhì)變更為商品房; 2、兩限房房本性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房,俗稱一類經(jīng)濟(jì)適用房。必須滿五年以后才可以交易,交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房; 3、二類經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年不能出售; ......

為什么不買經(jīng)濟(jì)適用房


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    經(jīng)濟(jì)適用房在很多城市中都有,一般是政府為解決城鎮(zhèn)居民中住房困難家庭而修建的政策性房屋,但現(xiàn)實(shí)中也不是人人都能申請(qǐng)獲得經(jīng)濟(jì)適用房。此時(shí)首先需要滿足規(guī)定的申請(qǐng)條件,之后才是如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的問題。下面,瑞律小編就來為你做詳細(xì)解答吧。 一、如何...

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