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為什么不買經濟適用房

2023-06-06 02:00發布

經濟適用房的優點:   第一、簡單的概括,經濟適用房的優點就是價格便宜,有很多房子是新修建的、購買優惠、戶型新穎。   第二、在政策上,政府越來越重視經濟適用房的建設,政府加大了經濟適用房的開發力度,并出臺相關政策如限制經濟適用房的購房人群、給予相關購買優惠等。   第三、近年來新開發的經濟適用房,其地理位置已開始轉向四環以內地區,開發單位對于建設經濟適用房逐漸積累了經驗,在配套設施,綠化環境等細節上都有進步,更加關注其適用性,因此經濟適用房的優勢十分明顯。   經濟適用房的缺點 :   第一、建造廉價房由政府出面組織,效率低下。如果政府直接出面,違背市場經濟中專業分工原則。即使間接出面,中間承接的發展商不以經濟效益為考核,難以達到社會資源的最優配置。   第二、廉價房以售為主,缺乏退出機制,這是一個根本缺陷。因為買廉價房的時候是窮人,不代表將來是窮人,一輩子是窮人,收入改善后還不退出,一直占用政府補貼的住房,對其他窮人不公平。所以現在有很多人手中有經濟適用房,但自己卻貸款買更好的商品房,經濟適用房則用來出租,以租養貸,造成了經濟適用房供不應求的局面,而那些真正需要經濟適用房的人,卻無房可買。   第三、 由于廉價房沒有效益激勵,一些政府往往只關心提供了多少套房子的目標考核,而很少真正為居住者考慮居住需要。我國的經濟適用房政策,國家采用減免土地出讓金和相關稅費的方式,責令開發商限價出售給中低收入城市居民。開發商通過協議的方式取得土地,以政府的定價出售,除房價以外的房屋質量、社區配套設施等由企業自主決定。這給企業在房屋質量、相關設施等方面留有很大的運作空間,留下了巨大的利潤空間,同時,也帶來了更多的隱患。廉價房的質量常常難以讓人滿意。   第四、 廉價房可能帶來一些后遺癥,容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區,造成居住割裂。瑞典后來發現很多百萬工程建造的住房往往成為流浪漢、吸毒者、無業者、社會遺棄人員的收容聚居地,一般老百姓不敢問津,避而遠之。居住割裂,是歐洲和北美社會中當前很熱門的一個話題。窮人富人彼此隔絕、相互不溝通,越來越沒有交流,這對社會影響是非常嚴重的,嚴重妨礙社會和諧團結。

簽了買賣合同買家不買了怎么辦?

在已簽訂買賣合同的情況下,如果買方后悔了,不打算繼續履約,那么買方需要按照合同上的約定,向賣方支付相應的違約金。《合同法》規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。也就是說,不論是什么原因,只要不履行合同義務,都算是違約,應承擔相應的違約責任。但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。同時規定,當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方......

法院拍賣的房子可以晚交錢嗎(法院拍賣房子交完定金不買了)

可以申請但不一定通過 如果是委托拍賣,可以和房主談。如果是司法拍賣的房子可能性比較小,因為司法拍賣房是法院處理的房產,都是需要快速變現的,余款不會延長時間。一般是一到兩個星期,金額大的也就一兩個月。余款付清了法院才能出裁定書,有了裁定書才能辦理過戶。 執行拍賣中逾期付款會從嚴認定拍賣有效,法院強制拍賣中買受人逾期付款的行為認定,原則上應認定本次拍賣無效,裁定重新拍賣;只有在本案當事人認同買受人逾期付款仍為有效的情況下,執行法院方可在要求買受人承擔相應違約責任后,裁定該次拍賣行為有效。 擴展資料:......

二類經濟適用房

一類經濟適用房: 是兩限房房本。必須滿五年以后才可以交易,交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質變更為商品房. 二類經濟適用房 1、二類經濟適用房一般是回遷房,單位集資建房等,房本名稱為按經濟適用房管理。房本未滿五年也可以交易,交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后,房本性質變更為商品房; 2、兩限房房本性質為經濟適用房,俗稱一類經濟適用房。必須滿五年以后才可以交易,交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質變更為商品房; 3、二類經濟適用房不滿五年不能出售; ......

為什么不買經濟適用房


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