
但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。同時規定,當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應當在合理期限內提供證明。
簽訂賣房合同的注意事項:一、注意交易房屋的權屬情況,主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人;二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金;三、必須對付款方式進行明確、具體的約定付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付,委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險,如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易,對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行約定。四、注意對交房情況進行嚴格審查包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間,交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。五、注意確定違約責任條款和救濟方式合同應該對如何承擔違約責任,違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁,買賣雙方可以選擇適用,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。小竅門:1、簽約時盡量約定較短的履行期限,盡快履行合同,同時督促買方履行。2、約定一個比較高的定金以及違約金來提高違約成本,降低買方違約的概率。來源:網絡
如果買賣雙方簽署了買賣合同,買家支付了定金,那么你不賣房,屬于違約。先看你們買賣合同上違約責任的具體規定,有具體措施的,就依照合同約定執行。無具體約定的,規定是賣家違約,賠償買家2倍定金為違約金,或賠償總房價20%的違約金。二手房買家貸款逾...
一、二手房過戶時間逾期怎么辦?購房者或二手房房東可能想毀約,遲遲不辦理過戶手續。而購房者想毀約,主要采取不交房款的方式,所以一般二手房房東都不辦理過戶手續。這個時候,如果購房者決心拿下這套房子,就必須盡早起訴。同時,為了避免二手房房東將房子...
注冊類考試教材是最好的復習資料,另外一個就是歷年真題,所以考試的話一定要買教材和歷年真題的。 關于今年的注冊安全工程師考試,截止到當前,官方還是沒有透露啥時候發布最新教材,不過基本上可以確定今年會采用新的考試大綱和考試教材的。題主問的這...
首先要明確雙方的違約責任。因為房產交易復雜,金額大,有時可能會出現意外情況,導致違約。大部分二手房買賣合同中,對違約金的支付時間沒有具體約定,導致違約方延遲支付。因此,應在合同中增加買受人應在實際付款日起(從實際交貨日起)的規定期限內向出賣...
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》,如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款,這些主要條款有:價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等,則可視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同,或者解除合同,要求賣家承...
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》,如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款,這些主要條款有:價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等,則可視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同,或者解除合同,要求賣家承...
在二手房交易過程中,很多時候因為房價上漲、買方資金問題、稅費問題、中介費問題等引發二手房買賣合同糾紛。在實際操作中,我們會遇到哪些二手房買賣合同糾紛,又該如何解決這些糾紛呢? 二手房因房產本身的問題及其他因素的影響,容易導致二手房買賣合同糾...
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》,如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款,這些主要條款有:價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等,則可視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同,或者解除合同,要求賣家承...
一、房子漲價賣方反悔不想賣,買房一方損失怎樣爭取 如果買方違約,定金不退;如果賣方違約,賠償雙倍定金。你說的情況,賣方很可能愿意承擔違約責任,即:賠償雙倍定金。而不愿意履行房屋過戶。在沒有過戶給你之前,房產的所有權人仍然是他,你無權要求對方...
請問你們簽的是協議還是二手房買賣合同?如果是簽好的協議,我怎么要求你付全款?那很冒險。一般買二手房要先簽協議。簽協議就是你定金和賣家簽合同的時間。定金要看你房子的總價,一般是2-5萬,最多不能超過總房價的20%。國家有規定,超過總房價20%...