很典型！男友出資買房登記兩人名下，分手后算“彩禮”還是共同投資？

來源：浙江天平、杭州市下城區人民法院

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坊間有個不成文的規定“準女婿和丈母娘的距離，只差一套房"所以大多小情侶在決定結婚后都會由男方出資買套婚房并且登記在雙方名下但是，如果還沒結婚就分手了這房子算“彩禮”還是共同投資？來看個真實案例2013年秋天，小張終于鼓足勇氣，在摩天輪下和心中的“女神”婷婷告白，兩人正式從工作伙伴發展成戀人關系。兩年后，小張和婷婷的感情持續升溫，開始籌備婚事。期間，女方多次委婉地表示，希望雙方婚后能有一套屬于自己的房子。為了表達自己結婚的誠意，維系感情及以后的婚姻生活，小張咬咬牙答應了買房的要求。俗話說得好，“準女婿和丈母娘的距離，只差一套房"！為了自己的婚姻生活，小張咬咬牙開始了買房之路。

2016年初，小張和婷婷兩人作為共同買受人購買了位于浙江省杭州市江干區的一套住宅，簽訂合同當天，小張即支付購房首付款34萬元，余款以銀行按揭貸款的方式支付，婷婷作為房屋共有人在銀行貸款合同上簽字。房子最終登記在了小張和婷婷名下，為兩人共同共有。

終于把房子搞定了！小張心中的一塊大石落地，想到馬上要和婷婷開始柴米油鹽的小日子，他喜不自勝。

令人萬萬沒有想到的是

一年后小張和婷婷的矛盾漸顯

時常因生活瑣事發生爭吵

最終由于性格不合決定分手

但是本該各生歡喜的兩人

卻被這套房絆住了

小張想把房子要回來。他認為當初之所以買這套房就是為了和婷婷結婚，雖然房子登記在兩個人名下，但首付款和后期絕大部分按揭款都是自己付的，現在兩個人分手了，結婚的愿望也落空了，婷婷理應返還房屋的共同份額。

婷婷可不這么認為。“房子并不是為了結婚買的，是我們兩個人的共同投資行為。而且如果不是我找堂哥幫忙，買房過程不可能這么順利。再說了，房子的按揭款我也還過3個月，一共1.4萬元，所以房子我也要分一半！所有權我可以不要，但必須把一半的份額折價補償給我。”

一套房使昔日你儂我儂的戀人反目成仇小張一紙訴狀把婷婷告到了浙江省杭州市下城區人民法院

法院最終判決……

下城法院經審理認為，案件爭議的焦點在于雙方基于何種目的購置了案涉房屋。

如果真如婷婷所說，是屬于共同投資行為，那么投資講究回報，在本案中，婷婷僅歸還了三個月的按揭貸款，其余的首付款和按揭貸款均由小張負責償還，由此可以反映出小張的投入遠遠大于婷婷。在這種情況下，如果還將房屋登記在二人名下，并約定為共同共有，甚至在分割房屋時雙方各享有一半的份額，這種做法明顯與常理及投資的慣常做法不符。

反之，小張和婷婷原本是戀愛關系，且二人都到了適婚年齡，小張考慮到二人婚后的生活購置了案涉房屋，為了表達結婚的誠意，購置的房屋登記在二人名下。因此，小張主張為與婷婷結婚才購置案涉房屋，且將所有權登記為二人共同共有是為了達到交付彩禮的目的的說法更為合理。

現在兩人結束了戀愛關系，且實際沒有登記結婚，共有房屋的基礎喪失，婷婷應當返還小張交付的彩禮。從雙方出資情況看，小張的貢獻大于婷婷，婷婷也不主張房屋的所有權，所以下城法院最終判決房屋歸小張所有，因為婷婷支付了3個月的房貸，結合房子增值部分，最后由小張支付給婷婷3個月的房貸加上對應的增值部分，一共35000元。

彩禮不是“煮熟的鴨子”而是以愛情為基礎，以結婚為目的所作出的一種承諾如果有一天，當愛已成往事那么彩禮該還的還是得還

 法條鏈接 

《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋(二)》第十條 ：當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持：（一）雙方未辦理結婚登記手續的；（二）雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活的；（三）婚前給付并導致給付人生活困難的。適用前款第（二）、（三）項的規定，應當以雙方離婚為條件