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購買二手房注意事項

2023-06-06 15:24發布

在二手房買賣時,應注意以下幾點: 1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證); 2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況); 3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃); 4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等); 5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內); 6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶); 7、單位房屋是否侵權 (福利分房等); 8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ; 9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,避免黑心中介吃差價等); 10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。 買家在簽訂合同時,一定要檢查合同上有沒有不公正條款,一旦發現立即當面指出,檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下,合同上的涂改是無效的,如果房東拒不履行合同約定的款項,可以申請走法律程序。 二手房交易以來,產權陷阱就是導致最多購房者中招的陷阱之一,產權陷阱主要有以下幾種形式: 1.首先“賣房者”可能非二手房的產權人,這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份,立即中止與之進行交易,因為其中可能存在欺詐,即使不是欺詐,購房人在履行自身義務后亦無法取得產權。 2.其次,賣房者可能將房產用于抵押等,這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權,賣家在簽訂賣房合同后,再持產權證去銀行抵押房產進行貸款,一旦幾年后銀行方面強制執行房產,賣家往往已經不知所終,購房者就只能吃啞巴虧。 應對這種情況,購房者在簽訂買賣合同時,一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限,最好是當即付款后,當即交接產權。

購買二手房注意事項(購買二手房注意事項技巧)

簽訂二手房應該注意一下幾點: 注意事項如下: 1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證)。 2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況)。 3、交易房屋是否在租。 (須注意:買賣不破租賃)。 4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)。 5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)。 6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶)。 7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)。 8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房......

購買二手房的流程是什么(購買二手房的注意事項)

二手房由于價格較低,生活環境齊全便利,目前收到了許多購房人的青睞。由于和直接購買商品房不同,購買二手房的流程也相應有了變化。那么,購買二手房的流程是什么?購買二手房應該注意什么?瑞律為您解答。一、購買二手房的流程1、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定 ,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證后給他最后的1成。2、過戶的手續,只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合......

二手房購買流程(二手房購買流程及時間)

對于新房的裝修問題,很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也并不是很簡單的事情,甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的了解才行的,關于二手房裝修注意事項的問題,這里我們就來詳細的了解一下。 一、墻體的改造必須要慎重 二手房裝修注意事項當中,墻體改造的問題是必須要慎重的。也許你會說只要不是承重墻的部分,都是可以進行拆除之后重新進行室內空間設計的,但是這就是與新房裝修有區別的地方。也許雖然不是承重墻,但是卻是其重要的支撐,同樣也是不能隨......

購買二手房的注意事項有哪些(注意選擇有優質資信、大品牌的中介公司)

近年來,二手房受到購房者的青睞,相關市場一下就火起來了。多數購房者選擇購買二手房,固然有自己的道理,但是出于對自身利益的保護,在具體購房的時候有一些事項必須要注意。到底購買二手房的注意事項有哪些?瑞律小編為你做詳細解答。購買二手房的注意事項有哪些 一、注意售房者是否為房屋的真正產權人 了解這個問題非常重要,這是因為售房者是否為真正產權人關系到交易的順暢與否。如果非真正產權人,則交易無意義,甚至無效。而且,還有一點需要特別注意的是,如果售房者只是產權人之一,也即是說該套房子是共有產權,如夫妻......

購買二手房注意事項


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