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購(gòu)買二手房需要注意什么

2023-06-06 15:13發(fā)布

購(gòu)買二手房需要注意什么

在二手房買賣時(shí),應(yīng)注意以下幾點(diǎn): 1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證); 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況); 3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃); 4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等); 5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)); 6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無(wú)法辦理過(guò)戶); 7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等); 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ; 9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價(jià)等); 10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)。 買家在簽訂合同時(shí),一定要檢查合同上有沒(méi)有不公正條款,一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出,檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒(méi)有雙方簽字蓋章的情況下,合同上的涂改是無(wú)效的,如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng),可以申請(qǐng)走法律程序。 二手房交易以來(lái),產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致最多購(gòu)房者中招的陷阱之一,產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式: 1.首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人,這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份,立即中止與之進(jìn)行交易,因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p,即使不是欺詐,購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。 2.其次,賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等,這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán),賣家在簽訂賣房合同后,再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款,一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn),賣家往往已經(jīng)不知所終,購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。 應(yīng)對(duì)這種情況,購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí),一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限,最好是當(dāng)即付款后,當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買二手房的流程是什么(購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng))

二手房由于價(jià)格較低,生活環(huán)境齊全便利,目前收到了許多購(gòu)房人的青睞。由于和直接購(gòu)買商品房不同,購(gòu)買二手房的流程也相應(yīng)有了變化。那么,購(gòu)買二手房的流程是什么?購(gòu)買二手房應(yīng)該注意什么?瑞律為您解答。一、購(gòu)買二手房的流程1、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定 ,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。2、過(guò)戶的手續(xù),只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合......

購(gòu)二手房注意事項(xiàng)(購(gòu)買二手房需要注意什么事項(xiàng))

二手房要注意些什么   1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。   2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。   3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房,購(gòu)房......

二手房中介費(fèi)是多少通過(guò)中介購(gòu)買二手房要注意什么(通過(guò)中介購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng))

通過(guò)二手房中介來(lái)買房的時(shí)候,需要支付給中介一定的費(fèi)用,也就是中介費(fèi)。那么大家知道這個(gè)二手房中介費(fèi)具體是多少嗎?通過(guò)中介購(gòu)買二手房一定程度上可以省心省力。但購(gòu)房者也要注意其中的一些問(wèn)題。下面瑞律小編就來(lái)告訴大家二手房中介費(fèi)以及買賣過(guò)程中需要注意的問(wèn)題。 一、二手房中介費(fèi)是多少? 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)(即二手房中介費(fèi))實(shí)行的是明碼標(biāo)價(jià)制度。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置,公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng),在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人......

購(gòu)買二手房需要注意什么


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    購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)(買二手房需要注意什么)

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    (1.)房屋手續(xù)是否齊全 有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的...

    二手房購(gòu)買流程

    來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2021-09-10 05:45

    全款購(gòu)買二手房,有以下八步:準(zhǔn)備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網(wǎng)簽、繳稅、過(guò)戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證、物業(yè)交割。 一、全款買二手房,需要走哪些流程? 全款買二手房,有以下八步: 全款買二手房,一共有八步 二、全款買二手房,每一步應(yīng)該怎么做?...

    購(gòu)買二手房要注意什么問(wèn)題

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    購(gòu)買二手房要注意的問(wèn)題 一、權(quán)屬審查 購(gòu)買人要購(gòu)買二手房,應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。沒(méi)有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(包括房產(chǎn)證及土地證)的房屋,不得買賣。為慎重起見(jiàn),購(gòu)買者應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書(shū)及其記載內(nèi)...

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    來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-03-06 11:56

    一、選位置   房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn),所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資,房產(chǎn)能否升值,區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。   1.首次購(gòu)房:看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅...

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    來(lái)源:其它 時(shí)間:2023-02-25 18:45

    實(shí)踐中購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房其實(shí)存在很大的不同,其中新房一般是指那種從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買的,此時(shí)屬于清水房,完全沒(méi)有裝修使用過(guò)。而不管是購(gòu)買哪種房產(chǎn),其實(shí)都是會(huì)涉及到交房驗(yàn)房的,那么購(gòu)買新房在交房時(shí)如何驗(yàn)房呢?下文中小編就這個(gè)問(wèn)題為你做詳細(xì)解答。...

    北京購(gòu)買二手房首付多少錢(二手房按揭貸款的注意事項(xiàng))

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    一、北京購(gòu)買二手房首付多少錢?北京購(gòu)買二手房首付比例根據(jù)政策規(guī)定執(zhí)行,一般情況下二手房按揭首付比例是百分之三十,但是在現(xiàn)實(shí)生活中,有人購(gòu)買二手房時(shí)所交納的首付款是高于這個(gè)比例的,其實(shí),首付比例是要根據(jù)二手房的實(shí)際情況而言的,每個(gè)銀行有自己的...

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    日常生活中,我們的生活已經(jīng)普遍習(xí)慣了使用汽車,所以我國(guó)的二手車市場(chǎng)也逐漸的大了,而對(duì)于我們老百姓來(lái)說(shuō),只聽(tīng)說(shuō)二手車市場(chǎng)的水很深。 從法律角度來(lái)談?wù)勝?gòu)買二手車應(yīng)當(dāng)注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)。 一是車輛的來(lái)源是否合法...

    二手房買賣糾紛處理(二手房買賣常見(jiàn)糾紛)

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    注意事項(xiàng)之一:有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易 由于社會(huì)上各種復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)關(guān)系,使得許多房地產(chǎn)處在法律糾紛之中。   出賣人在處理上述房產(chǎn)時(shí),大都在價(jià)格上讓步較大,頗具吸引力。  在表面上,購(gòu)房人很難察覺(jué)這些具有法律糾紛的房產(chǎn)所隱藏的秘密,因?yàn)榉慨a(chǎn)本...

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    來(lái)源:其它 時(shí)間:2023-03-20 11:46

    近年來(lái),二手房越來(lái)越吸引人們的眼球。雖然二手房?jī)r(jià)格比較便宜,但是它很容易出現(xiàn)二手房糾紛。因此,在購(gòu)買二手房之前應(yīng)該先了解一下買賣二手房的注意事項(xiàng),同時(shí)還要了解什么情況下的二手房最好不要購(gòu)買,這樣才能維護(hù)自身的利益。 一、買賣二手房的注意事項(xiàng)...

    購(gòu)買二手車的注意事項(xiàng)(購(gòu)買二手車需要注意事項(xiàng))

    來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-04-20 12:55

    買二手車既要考慮價(jià)格,又要考慮質(zhì)量,既要考慮其使用情況,又要考慮報(bào)廢期限。當(dāng)你選擇二手車時(shí),除必須查明來(lái)源、手續(xù)外,一定要嚴(yán)格檢查其內(nèi)在質(zhì)量。專家提醒,為了買到一輛安全可靠的汽車,必須注意以下方面:   三是要求提供技術(shù)檢測(cè)報(bào)告,這是了解二...

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