你與開發(fā)商不存在直接的法律關(guān)系,因此你無權(quán)起訴開發(fā)商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.開發(fā)商逾期仍未交房,業(yè)主應(yīng)該怎么維權(quán)?首先應(yīng)當(dāng)確定的是,開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約,就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān),一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的,當(dāng)然從其約定,如果合同未對違約責(zé)任作出約定,則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定,開發(fā)商逾期交房,購房者可以要求其支付違約金,滿足條件的還可以要求解除購房合同。關(guān)于違約金金額的確定,根據(jù)規(guī)定,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參......
在金融機構(gòu)看來,偶爾的忘還款實屬情有可原,只要兩年內(nèi)累計逾期次數(shù)不超過6次,連續(xù)逾期還款未達(dá),90天,那么基本上都不會被認(rèn)定為惡意還款,成功獲貸也屬大概率事件;應(yīng)該說個人信用記錄真的出現(xiàn)了非常多的逾期記錄,在銀行這邊是很難申請到貸款了。但除了銀行,還有類似典當(dāng)行、擔(dān)保公司等非銀行金融機構(gòu),作為銀行的補充,往往申請門檻會頗為寬松??山邮鼙汇y行拒貸的部分人群,只要能提供有效的抵押物,承受得了高額利息,哪怕是逾期還款超過180天,信譽情況完全可以忽略不計。不良信用記錄并不會終身尾隨,如果個人有不良貸款......
央行提高商業(yè)房貸逾期罰息 利率加30%至50% 新聞來源:http://house.sina.com.cn 新華網(wǎng) 來源日期:2005年04月12日17:39 在今年3月17日商業(yè)房貸利率上調(diào)的同時,逾期不還款的罰息也將水漲船高。記者昨天采訪獲悉,央行近日的一條規(guī)定,將各商業(yè)銀行執(zhí)行的逾期還房貸的罰息水平定為在借款合同標(biāo)明的貸款利率水平上加收30%至50%,同時給商業(yè)銀行一定的自主權(quán)。此舉無疑將提高少數(shù)惡意房貸欠款者所繳納的罰息數(shù)額,在一定程度上抑制炒房者的欠款心理。 以往房貸的......
房屋交付后,物業(yè)費照常計算,不能減免。根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定,即使業(yè)主不入住,在辦理完房屋收樓手續(xù)后,也必須繳納物業(yè)管理費,物業(yè)費與裝修和入住無關(guān)。至于什么時候交物業(yè)費,各個地區(qū)不一樣,但是大部分小區(qū)都是從開發(fā)商交房的那一天開始收物業(yè)費。房子不住...
只要買受人與房主簽訂的合同真實有效,房屋過戶完畢,房款已結(jié)清,房主不得以任何借口拒絕交房。【/br/】對于不愿意交房的業(yè)主,買受人可以通過司法途徑要求業(yè)主強制交房,同時如果逾期交房可以要求對方賠償損失。另外,建議購房者在簽訂合同時對交房時間...
這種情況,很簡單,你寫一個《要求按期收房申請書》,書中詳細(xì)記錄以下內(nèi)容:1、某年某月某日,你收到該商某人的電話,讓你收房(有幾次就照此詳細(xì)寫明幾次)。2、按合同約定,到某年某月某日,你有權(quán)力也應(yīng)該收房,但尊重雙方約定,要求開必商書面告之你具...
逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付,除非開發(fā)商存在免責(zé)事由,如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因,并及時履行了告知義務(wù),則可以不承擔(dān)...
【/h/】貸款后開發(fā)商不交房怎么辦:開發(fā)商不交房,購房人有權(quán)解除商品房買賣合同,要求開發(fā)商賠償銀行利息、證照費等實際損失??梢赃x擇適用三種方式:一是解除購房合同,開發(fā)商將全部購房款、利息及其他證照費返還給業(yè)主;然后,業(yè)主再去銀行解除擔(dān)保貸款...
有相關(guān)法律規(guī)定,如果開發(fā)商延期交房,購房者想解除購房合同前必須先催告,在催告過后接下來3個月,開發(fā)商仍然不交房的,購房者可以退房。所以說,一旦遇到延遲交房的情況時,購房者應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月...
看有沒有收房。1. 如果還沒有辦理入住手續(xù)的話,那么物業(yè)費是由開發(fā)商來承擔(dān)的。如果你在購買房屋的買賣合同中約定因房屋合同糾紛延遲交房,開發(fā)商將給予經(jīng)濟(jì)賠償,并承擔(dān)此期間的物業(yè)服務(wù)費。就是開發(fā)商承擔(dān)的。2. 如果沒有,可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,要...
發(fā)商未按合同約定的期限交房時,分兩種情況處理: 1、雙方已在購房合同的約定逾期交房的處理方式,如:在一定的期限內(nèi)不能交房,開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金;超過一定的期限,購房者可以解除合同并要求賠償損失。 若開發(fā)商沒有催告的,購房者應(yīng)當(dāng)在解...
如果購房者因變故無法按時償還房貸,可以提前三十日向貸款行申請貸款展期,經(jīng)銀行查實后,會適當(dāng)延長房貸期限,并降低月供。一般情況下,如果你沒有按時還房貸,銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金,越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)...
等了這么長時間終于交房了,大部分人都興奮的想早點收房,但也有一部分時間不匹配的購房者會擔(dān)心逾期收房?!?br/】如果開發(fā)商違反約定逾期交房,要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,那么購房者逾期收房是否也構(gòu)成違約?嚴(yán)格來說,權(quán)利和義務(wù)是雙向的。不按照合同履行...