
法律意見書
長沙xx置業有限公司:
xx律師事務所根據與貴公司簽訂的法律顧問合同指派律師對貴公司擬轉讓通過出讓方式獲得的R-06地塊國有土地使用權一事,依據我國有關法律規定進行審查,出具如下法律意見:
1.貴公司的長沙體育新城R-06地塊位于長沙市雨花區粟塘村,使用權面積為52151.9平方米,通過出讓方式獲得國有土地使用權,用途為住宅用地且已于2003年5月獲得國有土地使用權證,該土地已于2003年為國中(長沙)體育新城投資項目管理有限公司向建設銀行貸款作為擔保標的物而抵押給建設銀行。
2.在我國轉讓國有土地使用權必須符合《中華人民共和國土地管理法》及有關法律、法規的規定,不得違反原出讓合同之約定和法律禁止性規定,貴公司擬轉讓該塊土地的國有土地使用權,必須符合下列條件:
(1)經出讓人長沙市國土資源局認定已按照國有土地使用權出讓合同約定進行投資開發,完成開發投資總額的25%以上。
(2)屬于成片開發土地的,形成工業用地或其他建設用地條件。
(3)抵押期間轉讓時必須通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。
由于貴公司擬所轉讓的土地屬于出讓地,因此在簽訂國有土地轉讓合同前須向長沙市國土資源局申請,并須經其審核同意。
3.國有土地使用權轉讓手續(資料)包括:
(1)用地申請書和申請報告。
(2)計劃部門立項批示。
(3)國有土地使用證及紅線圖、出讓合同、土地使用條件、出讓金收據復印件、規劃許可證及其審批單、規劃總圖、用地批準書、已完成投資情況的認定報告。
(4)轉讓雙方的工商營業執照、法人身份證明、授權委托書、身份證復印件。
(5)有關領導批示、會議紀要等其他資料。
(6)地形圖上標準路幅坐標3份,規劃定點會簽規劃批件。
(7)定點藍線圖2份,規劃設計要點。
(8)雙方國有土地使用權轉讓合同。
(9)公司董事會決議。
(10)地籍審查認定地籍調查測繪成果及權屬,上好坐標1:500至1:2000現狀地形圖。
(11)評估報告及備案書。
轉讓合同須送長沙市國土資源局辦理變更登記。轉讓國有土地使用權作為轉讓方須交納營業稅(5%)、契稅(4%),如有增值則須交土地增值稅;轉讓過程所支出的費用主要包括轉讓手續費、評估費、測量費、登記發證費等。
貴公司轉讓國有土所有權必須確保轉讓的合法性和手續資料的真實、合法、有效、完整。以免承擔相應的法律責任。
出讓土地使用權轉讓需具備以下條件: (1)按照土地使用權出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用證; (2)按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上。房屋已經建成的,應當取...
土地轉讓手續是如何完成的呢 1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時,還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。 2、審查 接到申請后,辦人應對資料及宗地情況進行...
工業用地轉讓程序 1、交易雙方提出轉讓、受讓申請。交易當事人申請辦理轉讓手續的同時,還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。 2、審查。接到申請后,承辦人應對資料及宗地情況進行詳細...
征地程序的法律規定:根據法律法規規定,目前我國農用地轉為建設用地的程序簡單扼要地有以下步驟:第一步農用地轉用、征用土地,必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃?! ∫虼耍玫貑挝辉诔醪竭x定某農用地為建設用地后,應首先向...
1.有關農村土地非法買賣的政策法規條文有哪些 物權法》第一百五十三條規定: 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。而《土地管理法》第62條第3款規定:農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。這并非對...
一、土地轉讓需要什么條件 在辦理土地轉讓手續過程中,首先要知道哪些土地能轉讓而哪些不能轉讓。 土地使用權方式決定了轉讓條件有所不同,以出讓方式取得的土地使用權,房地產項目轉讓時,應當符合《城市房地產管理法》第三十八條規定的轉讓房地產的條件...
商用土地怎么轉讓一、商用土地轉讓需要什么條件在辦理土地轉讓手續過程中,首先要知道哪些土地能轉讓而哪些不能轉讓。土地使用權方式決定了轉讓條件有所不同,以出讓方式取得的土地使用權,房地產項目轉讓時,應當符合《城市房地產管理法》第三十八條規定的轉...
1.土地置換的法律規定 以內蒙古為例?!秲让晒抛灾螀^建設用地置換辦法》第九條建設用地置換協議應當包括下列主要內容:(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)置換土地的權屬、位置、面積;(三)置換土地的原用途和置換后的用途;(四)土地差價、地上...
案例來源:(中國裁判文書網)洛陽市城建開發投資有限責任公司、洛陽龍武置業有限公司等建設用地使用權轉讓合同糾紛民事申請再審審查民事裁定書,案號:(2021)最高法民申2218號,發布日期:2022年3月7日 。裁判要旨:當事人提起本案訴訟,是...