讓土地使用辦理要求都有哪些.jpg)
出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需具備以下條件:
(1)按照土地使用權(quán)出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用證;
(2)按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。房屋已經(jīng)建成的,應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證;
(3)轉(zhuǎn)讓方如為國有企業(yè)的,需經(jīng)企業(yè)主管部門批準同意;如為公司制企業(yè)的,需經(jīng)董事會決議同意;如為共有產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,需經(jīng)共有人達成一致意見;
(4)沒有法律、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形,如權(quán)屬有爭議、土地使用權(quán)被查封等;(5)沒有土地使用權(quán)出讓合同約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形;
(6)政府對擬轉(zhuǎn)讓地塊無收購儲備計劃。在符合上述前提下,按規(guī)定辦理出讓土地轉(zhuǎn)讓及土地變更登記手續(xù)。
土地轉(zhuǎn)讓手續(xù):
1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。
2、審查
接到申請后,辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承租人知道的,權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。
3、現(xiàn)場勘察
現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓,應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素,并制圖確定四鄰、面積,必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。
4、地價評估,并提供報告書
審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的,建議市府優(yōu)先購買;價格過高的,可建議采取必要調(diào)控措施。
5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表
認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料,用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。
6、審批
審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后,經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導審查批準。
7、交納有關(guān)稅費
8、登記編號
審批后,也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存,按年度繳檔案室。
9、土地使用權(quán)變更登記
出讓土地使用權(quán)的條件是,轉(zhuǎn)讓方必須有土地使用證,如果轉(zhuǎn)讓方是企業(yè)那么一定要經(jīng)過企業(yè)相關(guān)部門同意,并且轉(zhuǎn)讓的土地一定要是沒有爭議的土地,有爭議的土地不能轉(zhuǎn)讓,以上就是對你提出的問題的回答,你可以的律師。
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