的轉(zhuǎn)讓方式都有哪些?.jpg)
我國的土地所有權(quán)歸國家所有,但公民可以依法享有土地的使用權(quán)。而且土地使用權(quán)在符合一些條件和和規(guī)定的同時是可以轉(zhuǎn)讓的,其行為包括出售、交換和贈送。那么土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式都有哪幾種?
關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式,《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展,將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括:
1、買賣
作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式,買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式,我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論,所以說,“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分,當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時,它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為;當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時,它與買賣具有同樣的涵義。
2、抵
抵債是買賣的一種特殊形式,只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時,土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進(jìn)行的,而在以土地使用權(quán)抵債時,價金支付在前,所抵之債視為已付之價金。
3、交換
以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)的對價不是價金,而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人,以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
4、作價入股
作價入股介于買賣和交換之間,既類似買賣,又類似交換。說它類似買賣,是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來作價,所作之價如同買賣之價金;說它類似交換,是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來入股,所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
5、合建
在開發(fā)房地產(chǎn)時,合建與以土地使用權(quán)作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設(shè)立獨(dú)立法人的,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價是股權(quán);不設(shè)立獨(dú)立法人,而采取加名的方式,或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的,土地使用權(quán)的對價是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán),卻不再擁有原來意義上的土地使用權(quán),可視為交換的一種特殊形式,即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。
6、贈予
贈予是用地人將其土地使用權(quán)無償移轉(zhuǎn)給受贈人的法律行為。以贈予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒有直接的對價,它無需價金的支付或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的提供作為對應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈予合同可能會附加其他條件,如用地人在將土地贈予給學(xué)校使用時,可能會將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。
7、繼承
在用地人是自然人時,用地人的死亡會使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時,其合并或分立也會導(dǎo)致合并或分立之后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過繼承取得土地使用權(quán)時,土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒有直接的對價,但可能會有間接的對價,如在通過合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中,新公司繼承了原公司的財(cái)產(chǎn),也會繼承原公司的債務(wù),新公司取得土地使用權(quán)的對價,可能以承擔(dān)原公司的其他債務(wù)的方式體現(xiàn)出來。
1.我國國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定有哪些 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《土地管理法實(shí)施條例》等一系列與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律法規(guī)所調(diào)整。這些法律、法規(guī)明確規(guī)定了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念、轉(zhuǎn)讓方式及轉(zhuǎn)讓條...
雖然大多數(shù)土地的使用權(quán)都?xì)w于國家,但是為了避免資源浪費(fèi),國家立法機(jī)關(guān)制定了公民可以獲得土地使用權(quán)的方法。但是雖然土地轉(zhuǎn)讓的方式在日常生活中是比較常見的,但是依舊有不少民事主體,不知道土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些所以瑞律小編給大家整理了下列相關(guān)...
滿足這4點(diǎn)可以申請停息掛賬:持卡人具有還款意愿的;持卡人具備分期還款能力的;持卡人已經(jīng)逾期而且無法一次性償還欠款的;持卡人想回歸正常生活環(huán)境的,停止催收電話不想被執(zhí)行的。網(wǎng)貸停息掛賬申請條件是什么?停息掛賬是指信用卡持卡人在信用卡逾期之后,...
一、個人購買土地使用權(quán)合法嗎?個人購買土地使用權(quán)是不合法的行為。我國法律明確規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于國家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有,就表示宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。所以,個人...
經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度越來越快,很多以前閑置的土地現(xiàn)在也都被利用了起來。這些土地要么被所有者所用,要么則是被其轉(zhuǎn)讓了出去。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度越來越快,很多以前閑置的土地現(xiàn)在也都被利用了起來。這些土地要么被所有者所用,要...
差異一:構(gòu)成要件不同 轉(zhuǎn)讓主體、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的和轉(zhuǎn)讓條件均不同。在土地轉(zhuǎn)讓中,轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是實(shí)體資產(chǎn),即土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓的主體是土地使用權(quán)人,即公司法人或自然人,而不是股東。因此構(gòu)成土地轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)具備兩個條件:一是土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移,即在原來合法...
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈送。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,否則即為非法轉(zhuǎn)讓。 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》: 第十九條 土...
集體所有土地轉(zhuǎn)讓的類型有哪些(一)集體土地所有權(quán)人直接以出讓方式買賣集體土地在這種類型中,集體土地所有權(quán)人往往以出讓人身份,直接與受讓人一方簽訂土地所有權(quán)出讓合同,約定將一定面積的耕地或其他土地一次性賣給受讓人從事非農(nóng)建設(shè),并收取一定金額的...
土地轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定有哪些1、《中華人民共和國土地管理法》(2019年)第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途,并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地,土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用,并應(yīng)當(dāng)簽訂書...
我國土地是公有制性質(zhì)的,是歸屬于國家和集體所有制經(jīng)濟(jì)所有的,而在集體所有制經(jīng)濟(jì)中,農(nóng)村集體建設(shè)用地便是其中之一。當(dāng)然,在這些建設(shè)用地中,也是有具體的歸類劃分的,那么農(nóng)村集體建設(shè)用地的類型有哪些?入市流轉(zhuǎn)規(guī)定有哪些?下面,就讓瑞律來詳細(xì)的介紹...