是否屬于違約方拒履行合同給守約方造成的實(shí)際損失?.jpg)
案例來(lái)源:(中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng))洛陽(yáng)市城建開(kāi)發(fā)投資有限責(zé)任公司、洛陽(yáng)龍武置業(yè)有限公司等建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛民事申請(qǐng)?jiān)賹弻彶槊袷虏枚〞?shū), 案號(hào): (2021)最高法民申2218號(hào) ,發(fā)布日期:2022年3月7日 。
裁判要旨:
當(dāng)事人提起本案訴訟,是因合同相對(duì)方拒絕繼續(xù)履行合同違約行為所致,當(dāng)事人為本案訴訟支付的律師費(fèi),屬于因?qū)Ψ竭`約造成的實(shí)際損失,故二審判決根據(jù)實(shí)際支出的情況,判令對(duì)方向當(dāng)事人支付相應(yīng)律師費(fèi)并無(wú)不當(dāng)。文書(shū)全文:中華人民共和國(guó)最高人民法院民 事 裁 定 書(shū)(2021)最高法民申2218號(hào)再審申請(qǐng)人(一審被告、反訴原告、二審上訴人):洛陽(yáng)市城建開(kāi)發(fā)投資有限責(zé)任公司。住所地:略。法定代表人:潘萍,該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人:略。被申請(qǐng)人(一審原告、反訴被告、二審上訴人):洛陽(yáng)龍武置業(yè)有限公司。住所地:略。法定代表人:盧曉東,該公司執(zhí)行董事兼經(jīng)理。委托訴訟代理人:略。委托訴訟代理人:略。原審第三人:洛陽(yáng)市鵬燕翔房地產(chǎn)置業(yè)有限公司。住所地:略。法定代表人:尚新學(xué),該公司董事長(zhǎng)。再審申請(qǐng)人洛陽(yáng)市城建開(kāi)發(fā)投資有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱洛陽(yáng)城建公司)因與被申請(qǐng)人洛陽(yáng)龍武置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱洛陽(yáng)龍武公司)及原審第三人洛陽(yáng)市鵬燕翔房地產(chǎn)置業(yè)有限公司建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案,不服河南省高級(jí)人民法院(2020)豫民終1099號(hào)民事判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙1驹阂婪ńM成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。洛陽(yáng)城建公司申請(qǐng)?jiān)賹彿Q,本案存在《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》(2017年修正)第二百條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定情形,應(yīng)予再審。事實(shí)與理由:(一)一、二審判決案由定性錯(cuò)誤。案涉《意向書(shū)》《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》《<土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議>補(bǔ)充協(xié)議》(一)和(二)(以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充協(xié)議(一)和(二)》)包含了建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同法律關(guān)系、聯(lián)營(yíng)合作法律關(guān)系、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同法律關(guān)系、涉他合同法律關(guān)系,一、二審判決僅認(rèn)定了建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系。(二)有新的證據(jù)足以推翻原審判決。洛陽(yáng)城建公司提交洛陽(yáng)城建開(kāi)發(fā)投資有限責(zé)任公司工商檔案、2016年6月14日冉博與盧武勛辦公室對(duì)話錄音、2016年11月15日潘萍與盧武勛的電話錄音等新證據(jù),證明雙方同意解除《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,冉博將持有洛陽(yáng)龍武公司的股份轉(zhuǎn)給盧曉東。洛陽(yáng)龍武公司后又反悔要地,雙方達(dá)成《補(bǔ)充協(xié)議(一)和(二)》,雙方變更履約方式,洛陽(yáng)龍武公司又不認(rèn)可自己簽署的《補(bǔ)充協(xié)議(一)和(二)》,訴請(qǐng)繼續(xù)履行《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,違反禁止反言獲利原則和誠(chéng)信原則。(三)《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》已被《補(bǔ)充協(xié)議(一)和(二)》變更后廢止,洛陽(yáng)龍武公司不再享有案涉土地過(guò)戶請(qǐng)求權(quán)。洛陽(yáng)城建公司已解除對(duì)洛陽(yáng)龍武公司占股的風(fēng)險(xiǎn)控制和制衡,因洛陽(yáng)龍武公司選擇要求履行《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》第八條的退款且滌除了土地過(guò)戶的擔(dān)保,盧龍勛、盧武勛依照決議書(shū)代表洛陽(yáng)龍武公司發(fā)出口頭退款通知,該通知已經(jīng)到達(dá)洛陽(yáng)城建公司,冉博代持洛陽(yáng)龍武公司的40%股權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給洛陽(yáng)龍武公司指定人員,交付土地使用權(quán)的權(quán)利義務(wù)已消滅。(四)洛陽(yáng)龍武公司構(gòu)成違約,無(wú)履行債務(wù)的能力,洛陽(yáng)龍武公司自簽訂合同后一直未履行繳納契稅、土地增值稅的義務(wù),不履行過(guò)戶前置手續(xù),構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約和以不作為方式表明不履行合同,二審判決支持洛陽(yáng)龍武公司5萬(wàn)元律師費(fèi)缺乏證據(jù)證明。洛陽(yáng)龍武公司提交意見(jiàn)稱,(一)本案系洛陽(yáng)龍武公司與洛陽(yáng)城建公司因《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的履行而產(chǎn)生的糾紛,一、二審法院將本案定性為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛正確。(二)《補(bǔ)充協(xié)議(一)和(二)》并無(wú)洛陽(yáng)龍武公司的蓋章和追認(rèn),并未生效。1.盧武勛和盧曉東并無(wú)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的授權(quán),盧曉東當(dāng)時(shí)并非洛陽(yáng)龍武公司的法定代表人;2.洛陽(yáng)城建開(kāi)發(fā)投資有限責(zé)任公司已注銷,《補(bǔ)充協(xié)議(一)和(二)》自始根本履行不能;3.即使《補(bǔ)充協(xié)議(一)和(二)》有效,雙方仍是為了達(dá)到洛陽(yáng)龍武公司持有案涉土地的目的,雙方并未協(xié)商一致解除《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。(三)冉博同意出庭作證不屬于新證據(jù),冉博退出洛陽(yáng)龍武公司的股權(quán),系洛陽(yáng)城建公司惡意違約所致,并不影響《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的履行。(四)洛陽(yáng)城建公司主張《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》廢止沒(méi)有依據(jù),其違反協(xié)議約定的兩個(gè)月內(nèi)土地過(guò)戶至洛陽(yáng)龍武公司名下的義務(wù),不享有合同解除權(quán)。洛陽(yáng)龍武公司享有先訴抗辯權(quán),有權(quán)拒絕繼續(xù)為洛陽(yáng)城建公司墊付款項(xiàng),洛陽(yáng)龍武公司注冊(cè)資本金的多少及是否實(shí)繳與公司融資能力、支付能力無(wú)關(guān)。(五)根據(jù)合同約定,五萬(wàn)元律師費(fèi)應(yīng)由洛陽(yáng)城建公司承擔(dān)。洛陽(yáng)市鵬燕翔房地產(chǎn)置業(yè)有限公司未提交意見(jiàn)。本院經(jīng)審查認(rèn)為,洛陽(yáng)城建公司的再審申請(qǐng)不能成立。關(guān)于案涉《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》應(yīng)否繼續(xù)履行的問(wèn)題。洛陽(yáng)城建公司與洛陽(yáng)龍武公司簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示,不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定,合法有效。洛陽(yáng)城建公司主張《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》已被《補(bǔ)充協(xié)議(一)和(二)》變更廢止,經(jīng)查,《補(bǔ)充協(xié)議(一)和(二)》與《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂主體不同,無(wú)洛陽(yáng)龍武公司的簽章,亦未得到洛陽(yáng)龍武公司的追認(rèn),故不足以認(rèn)定《補(bǔ)充協(xié)議(一)和(二)》已替代《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。洛陽(yáng)城建公司雖然已將其代表冉博在洛陽(yáng)龍武公司中所占的股權(quán)轉(zhuǎn)讓,但對(duì)于轉(zhuǎn)讓的原因,雙方說(shuō)法不一致,洛陽(yáng)城建公司也未提交充分證據(jù)證明股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》已經(jīng)解除,故洛陽(yáng)城建公司主張《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》不應(yīng)繼續(xù)履行的申請(qǐng)?jiān)賹徖碛刹荒艹闪ⅰjP(guān)于律師費(fèi)問(wèn)題。本案中,洛陽(yáng)龍武公司提起本案訴訟,是因洛陽(yáng)城建公司拒絕繼續(xù)履行《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的違約行為所致,洛陽(yáng)龍武公司為本案訴訟支付的律師費(fèi),屬于其因?qū)Ψ竭`約造成的實(shí)際損失,故二審判決根據(jù)實(shí)際支出的情況,判令洛陽(yáng)城建公司向洛陽(yáng)龍武公司支付相應(yīng)律師費(fèi)并無(wú)不當(dāng)。綜上,洛陽(yáng)城建公司的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條的規(guī)定。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百一十一條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:駁回洛陽(yáng)市城建開(kāi)發(fā)投資有限責(zé)任公司的再審申請(qǐng)。審 判 長(zhǎng) 曹 剛
審 判 員 于 蒙
審 判 員 關(guān)曉海
二〇二二年一月二十日
法官助理 辛勤勤
書(shū) 記 員 劉依珊1、預(yù)期利益,又可稱為可得利益,是指合同在履行以后可以實(shí)現(xiàn)和取得的利益。該利益是一種未來(lái)的、必須通過(guò)合同的實(shí)際履行才能實(shí)現(xiàn)的利益,并且是合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)能夠合理預(yù)見(jiàn)到的利益。 2、《合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履...
不用通過(guò)法院的,合同是雙方的行為,通知到達(dá)對(duì)方然后留給對(duì)方合理的期限就可解除。 《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 違約解除勞動(dòng)...
二手房買賣違約起訴期是多少失效在房?jī)r(jià)動(dòng)蕩的周期,二手房交易過(guò)程中的違約行為屢見(jiàn)不鮮,其中最常見(jiàn)的違約原因無(wú)外乎房?jī)r(jià)上漲,賣家受利益驅(qū)使違約或者是買家因各種房屋問(wèn)題或者政策問(wèn)題違約。那么在實(shí)際的購(gòu)房中,違約責(zé)任該如何處理,賠償金額又該如何計(jì)算...
當(dāng)我們簽訂合同之后原則上是需要按規(guī)定進(jìn)行履行合同,但是我們也經(jīng)常遇到簽訂合同之后出現(xiàn)違約的情況。這時(shí)候違約方就需要進(jìn)行相關(guān)的經(jīng)濟(jì)賠償,那么這個(gè)賠償金的上限是多少呢?根據(jù)《合同法知》規(guī)定:當(dāng)事道人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合專約定...
隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,合同成為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中必備元素,而各方為了維護(hù)自身權(quán)益、減少損失,合同中必然會(huì)約定違約責(zé)任條款。那么接下來(lái)我們討論合同中的違約責(zé)任。 一、違約責(zé)任的承擔(dān) 根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定...
一、購(gòu)房合同違約不解除合同怎么辦 要求對(duì)方支付違約金。 按照約定全面履行房產(chǎn)買賣合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此,除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外,無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約,如另一方堅(jiān)決...
合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定 違約責(zé)任的構(gòu)成要件 根據(jù)民法通則、合同法的規(guī)定,以及目前我國(guó)的司法實(shí)踐,構(gòu)成違約責(zé)任必須同時(shí)具備以下四個(gè)條件: 第一,行為,也就是一方當(dāng)事人必須有不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為,這是構(gòu)成違約責(zé)任的...
商品房買賣合同中違約金的計(jì)算方法大致有兩種。一種是根據(jù)逾期天數(shù),約定萬(wàn)分之一的固定比例。遲付款和遲交貨的違約金計(jì)算采用這種計(jì)算方法;另一種是約定一個(gè)固定的百分比來(lái)計(jì)算違約金的數(shù)額。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù),給對(duì)方造...
簽了合同末實(shí)際履行是否要交稅 按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此,除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外,無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約,如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的,除符合《合同法》第一...
民事主體之間設(shè)立、變更、終止法律關(guān)系的協(xié)議就是合同,而在合同中違約金責(zé)任是一種主要的法律責(zé)任。 合同當(dāng)事人約定違約金的目的一是施加壓力督促對(duì)方守約,二是在出現(xiàn)違約時(shí)欲通過(guò)事先的約定減少甚至彌補(bǔ)損失。但是在...