征地法律法規(guī)(征地法律法規(guī)全書)

2023-06-06 18:24發(fā)布

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征地法律法規(guī)

征地程序的法律規(guī)定：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，目前我國農(nóng)用地轉為建設用地的程序簡單扼要地有以下步驟：第一步農(nóng)用地轉用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。
　　因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設用地后，應首先向國土資源局、建設部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。
　　第二步確認該農(nóng)用地可以用于建設，再根據(jù)建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發(fā)建設項目的《選址意見書》。
　　用地單位應按規(guī)定繳納選址規(guī)費。
　　第三步用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設項目用地預審報告書》。
　　第四步用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用；第五步用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。
　　第六步國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，擬定農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民政府審批。
　　第七步由國土資源局具體負責對該農(nóng)用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)。
　　第八步國土資源局根據(jù)批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發(fā)出批準用地文件和《建設用地批準書》，被征地單位應在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。
　　第九步被征用單位交出土地后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發(fā)劃撥決定書(劃撥供地)。
　　用地單位按約定繳納出讓費用。
　　第十步簽訂出讓合同并按約定繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權，用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續(xù)予以施工建設。
　　第十一步如用地單位欲轉讓該土地使用權，必須符合國家關于已出讓土地轉讓的規(guī)定和《國有土地使用權出讓合同》的約定。
　　轉讓國有土地使用權時，不得改變規(guī)定的規(guī)劃設計條件。
　　以轉讓方式取得建設用地后，轉讓的受讓人應當持《國有土地使用權轉讓合同》、轉讓地塊原建設用地規(guī)劃許可證向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請換發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。
　　

征地補償公示法律法規(guī)(征用土地公告辦法相關法律條文是什么)

1.征用土地公告辦法相關法律條文是什么第八條征地補償安置、方案公告應當包括下列內(nèi)容：（一）本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；（二）土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；（三）安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；（四）地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；（五）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；（六）其他有關征地補償、安置的具體措施。第九條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不......

征地程序合法合規(guī)性的審計要注意哪些問題

1通過查看留存的《征地告知書》現(xiàn)場發(fā)布會的影像資料及電話調查被拆遷農(nóng)戶等方式,確定市、縣國土資源部門是否履行了征地情況告知的程序。 2審查《征地調查結果確認表》是否按要求對擬征土地的權屬、地類、面積及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等進行確認，該確認表是否由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、被征地農(nóng)戶及地上附著物所有人蓋章和簽字并函告同級勞動保障、國土資源部門。 3重點關注聽證會是否在征地項目實施前召開，通過查看《聽證紀要》，檢查聽證會是否將征地事由、范圍、面積及征地補償?shù)恼摺⒀a償項目、安置補償?shù)臉藴省仓?.....

征地拆遷聽證程序有哪些內(nèi)容

一、征地拆遷聽證程序有哪些內(nèi)容為了解決征地補償安置方案形成過程中存在的不同意見和爭議問題，法律上規(guī)定了征地補償安置聽證制度。征地拆遷聽證程序包括的內(nèi)容如下：(1)擬定或者修改區(qū)域性征地補償標準的聽證;(2)擬定擬征地項目的補償標準和安置方案的聽證。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的還應當附具聽證筆錄。一些地方在集體土地征收的相關規(guī)定中，也列舉了與申請召開聽證有關的內(nèi)容，如上海市2011年公布的《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》第......

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