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業(yè)主撤銷權(quán)糾紛中原告的認(rèn)定
在業(yè)主撤銷權(quán)訴訟中,合法權(quán)益受到侵害的業(yè)主是當(dāng)然的原告這個(gè)無異議。但在業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)投票表決過程中,投贊成票的業(yè)主,基于誠實(shí)信用原則,根據(jù)禁反言的基本行為規(guī)則,其不能以合法權(quán)益受損害而行使撤銷權(quán)。
業(yè)主撤銷權(quán)糾紛中被告的認(rèn)定
行使撤銷權(quán)的目的在于撤銷業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定,業(yè)主撤銷權(quán)訴訟中被告應(yīng)為業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。但在未成立業(yè)主大會(huì)的情況下,物業(yè)公司作為業(yè)主大會(huì)的組織者,通過集體討論或書面征求意見方式對相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行表決,物業(yè)公司實(shí)際代行了業(yè)主大會(huì)的職責(zé),在此情況下,物業(yè)公司可以作為業(yè)主撤銷權(quán)的被告。
可撤銷的只能是業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定
根據(jù)《民法典》的規(guī)定,業(yè)主撤銷權(quán)行使對象是業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)所作出的決定,實(shí)踐中,業(yè)主認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議侵害其合法權(quán)益,向法院起訴請求撤銷物業(yè)服務(wù)協(xié)議,因物業(yè)服務(wù)協(xié)議是業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)與第三方的物業(yè)公司簽訂,并非業(yè)主撤銷權(quán)的對象,故業(yè)主起訴要求撤銷物業(yè)服務(wù)協(xié)議不符合業(yè)主撤銷權(quán)的客體范圍,不會(huì)得到法院的支持。
業(yè)主撤銷權(quán)的舉證責(zé)任問題
業(yè)主撤銷權(quán)糾紛案件對實(shí)體與程序兩方面進(jìn)行審查,即業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決議是否侵害業(yè)主的合法權(quán)益,以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決議程序是否符合法定程序。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的組織者、表決票或者選票的持有者,對表決事項(xiàng)經(jīng)過法定比例的業(yè)主同意負(fù)有舉證責(zé)任。司法實(shí)踐中,法院經(jīng)常采用原告反舉證的做法,即由原告對被告提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證,并向法庭指出業(yè)主委員會(huì)的決議的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性方面有哪些問題,或者舉出相反的證據(jù),證明哪些業(yè)主的表決票或者選票存在虛假或偽造。在明確有爭議的表決票或選票后,再通過雙方的舉證來核實(shí)證據(jù)的真實(shí)性。 業(yè)主撤銷權(quán)的除斥期間
業(yè)主應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出決定之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán),該一年時(shí)間為除斥期間,它是法律規(guī)定的不變期間,一般不發(fā)生中斷、中止或者延長 的問題。
民法典法律規(guī)定
第二百八十條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定;對業(yè)主具有法律約束力。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的;受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十二條 業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害其合法權(quán)益或者違反了法律規(guī)定的程序?yàn)橛桑罁?jù)民法典第二百八十條第二款 的規(guī)定請求人民法院撤銷該決定的,應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出決定之日起一年內(nèi)行使。
最高院民一庭:關(guān)于房地產(chǎn)糾紛案件意見匯總之一1、小區(qū)一層業(yè)主拆墻改門、搭建臺(tái)階是否構(gòu)成侵權(quán) 按照法律和雙方合同中對住宅共有部分和自用部分的界定,李某擅自拆窗改門、搭建臺(tái)階的行為侵占了住宅的共有部位,超出了正當(dāng)行使權(quán)利的界限,妨害了物業(yè)管理...
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假離婚是婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的,約定暫時(shí)離婚,等目的達(dá)成后再復(fù)婚的行為。假離婚主要有兩種:一是在婚姻登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行假離婚登記;二是在人民法院達(dá)成假離婚調(diào)解協(xié)議。 對于在婚姻登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行假離婚登記而發(fā)生的糾紛,人民法院不予...
徐某是上海市某天地小區(qū)的業(yè)主,其將房屋出租給劉某使用。劉某入住不久后,業(yè)主委員會(huì)為解決小區(qū)的停車問題,便召開了業(yè)主大會(huì)制定了業(yè)主停車方案,規(guī)定業(yè)主的車輛進(jìn)行登記分配到固定的位置,未登記的車輛不許在小區(qū)停車。 ...
現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主委員會(huì)可以作被告的情況技術(shù)指引 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十八條第二款規(guī)定,業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。這是現(xiàn)行法律第一次賦予業(yè)委會(huì)的民事訴訟能力,而且將其...
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一、虛假宣傳可以撤銷裝修合同嗎可以。我國《合同法》第54條規(guī)定:下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:(1)因重大誤解訂立的;(2)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實(shí)意思的情...
2007年修訂一次 2009年有一次高院的司法解釋: 一、將第十條第一款修改為:同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 ...
如果和開發(fā)商有合同,開發(fā)商先違約,業(yè)主可以單方面起訴,要求開發(fā)商履行合同并賠償。業(yè)主可以聯(lián)名起訴開發(fā)商嗎?開發(fā)商逾期交房。逾期交房,業(yè)主可以起訴,要求立即交房,賠償違約金。也可以要求解除買賣合同,要求開發(fā)商返還購房款。但是,不能共同起訴,只...