在南京市地稅局對某個人轉(zhuǎn)讓二手房交易實施稅務(wù)稽查時，售房者拿出法院的判決書，聲稱依法院判決書中已有判決，證明自己不是納稅主體，因此房屋交易行為少納的地方各稅不應(yīng)由自己來補(bǔ)繳。

據(jù)了解，該售房人于2007年自行轉(zhuǎn)讓其2004年購買的門面房，與購房者簽訂的售房合同中約定交易行為所產(chǎn)生的相關(guān)稅費由購房者承擔(dān)，后由于支付房款及辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中發(fā)生的糾紛，因此訴之法院，法院依法審理后下達(dá)判決書，要求購房者支付購房款及房屋交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。法院的判決改變了納稅主體嗎?

【稅務(wù)分析】

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù)，其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效。因此，銷售二手房并取得收入的售房者應(yīng)該就其售房收入依法繳納地方各稅，對其合同約定的由購房者交納相關(guān)稅費的，售房者應(yīng)先依法繳納地方各稅后可按民事程序進(jìn)行追償，不能因其自行約定就改變納稅主體，同時法院的判決也是依當(dāng)事人雙方的民事約定做出的判決，并不是因此改變了納稅主體。

目前二手房交易市場普遍存在由受讓者支付房屋交易相關(guān)稅費的行規(guī)，在此稅務(wù)部門提醒售房者，不論協(xié)議如何約定均不會改變售房行為的納稅主體，售房時別忘了自身應(yīng)有的納稅義務(wù)。