
租金違約糾紛是房地產租賃關系中最多最普遍的糾紛。一般涉及到三方面問題:
一是拖欠租金,在一般情況下,出租人會采取容忍的態度。因為房地產租賃市場充滿著競爭,房地產出租人并非能夠隨意找到合適的承租人,如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費許多周折。同時承租人雖然拖欠租金,但租賃合同還在有效期內,租金還將按月計算下去,因此哪怕租金拖欠一段時間再付,出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關系。
二是違約金。這是出租人依法或者依約享有的合法權益。出租人在承租人拖欠租金的情況下,既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任,也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續履行租賃合同。
三是解除合同。當出租人認為根據承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關系時(如承租人已不可能再支付拖欠的租金),出租人就會行使提前解除租賃合同的權利,這完全符合《合同法》的有關規定,即使房地產租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。根據《民法通則》、《合同法》的有關規定,房地產租賃合同解除后,不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力,即解除合同一方仍可追究違約方的違約責任。
出現租房糾紛找哪個部門的處理辦法: 1、租房糾紛協商解決 房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決,可以尋求一位無利害關系的人在場作為見證人。 2、租房糾紛協商不成的,請求調解 租房糾紛協商不成的,可以向居民自治組織或者是居委會請求...
甲方違約責任處理規定 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。 2、如乙方要求甲方繼續履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。 3、由于甲方未及時...
趁他手機還在用,你可以趕緊去法院起訴,給他送達傳票,做法院判決,申請執行。如果幾天后他連電話都不打了,找不到人,法院一般不會給你立案。如果公告用傳票送達,需要60天,很麻煩。租金逾期糾紛一般以交租日期為界。租房人拖欠租金怎么辦,承租人不交租...
1.廣州出租屋管理條例是什么 第一條 為加強對出租屋暫住人員的治安管理,維護社會秩序,根據有關法律、法規,結合本省實際,制定本規定。第二條 本省行政區域內出租屋暫住人員的治安管理適用本規定。本規定所稱出租屋,是指除賓館、旅店、招待所外供暫住...
您好,以下是范文以供參考: 房屋租賃合同糾紛民事起訴狀 原告:王××,男,住×市×區×街×號,電話:× 被告:張××,男,住×市×區×街×號,電話:× 訴訟請求 1、依法判決被告支付原告租金60307.7元及利息(暫計至2009年12月,共...
裁判要旨案情 裁判 評析 1.違約金調整中的舉證責任分配 根據相關法律規定,當事人因違約金的過高或者過低而請求法院予以調整的,法院應以造成的損失為基礎進行調整。而要確定損失的大小,便首先面臨一個舉證責任分配問題,即哪方對損失的大小承擔...
一、有效房屋租賃合同糾紛怎么處理 (一)合同不解除,出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的,法院應予支持,滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平,應以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期付款的違約金標準確定承租...
一、有效房屋租賃合同糾紛怎么處理 (一)合同不解除,出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的,法院應予支持,滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平,應以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期付款的違約金標準確定承租...
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