1.廣州出租屋管理條例是什么

第一條 為加強對出租屋暫住人員的治安管理，維護社會秩序，根據有關法律、法規，結合本省實際，制定本規定。

第二條 本省行政區域內出租屋暫住人員的治安管理適用本規定。

本規定所稱出租屋，是指除賓館、旅店、招待所外供暫住人員租住的房屋。暫住人員是指按照國家戶口管理規定需要辦理暫住登記的公民。

第三條 各級人民政府必須加強對出租屋暫住人員治安管理工作的領導。

各級公安機關負責出租屋暫住人員的治安管理工作。房管、勞動等有關行政管理部門按照各自的職責協同進行管理。

鄉（鎮）政府及管理區（行政村）、街道辦事處及居民委員會應當組織力量加強治安防范工作。

第四條 出租人向暫住人員出租房屋必須遵守《廣東省城鎮房屋租賃條例》，并向當地公安派出所申請領取《出租房屋治安管理許可證》。

關聯資料：地方法規共1部

第五條 暫住人員入住出租屋，必須憑本人居民身份證到暫住地公安派出所或其指定機構申報暫住登記。

第六條 出租屋治安管理實行治安責任制度。出租人、暫住人員均為治安責任人，必須與出租屋所在地公安派出所或其指定機構簽訂治安責任書。

第七條 出租人的治安責任：

（一）遵守國家有關治安管理的法律、法規，督促暫住人員遵守法律、法規和治安管理規章制度，落實治安防范措施；

（二）保證出租房屋具備基本的生活和安全設施，提供的居住面積人均不少于3平方米，并及時檢查、修繕出租屋安全設施；

（三）不得將房屋租給來歷不明、身份不明的人員居?。环欠蚱揸P系的男女不得在同一房間混??；

（四）發現出租屋暫住人員有違法犯罪行為，應當及時檢舉、制止或者將現行犯罪分子送交公安機關處理；

（五）向公安機關反映出租屋治安情況，協助公安機關查處刑事和治安案件、處理治安災害事故。

2.廣州市房屋租賃管理規定的第二章 租賃當事人義務

具有下列情形之一的房屋，不得出租：

（一）未取得房地產權證書或無其它合法權屬證明的；

（二）權屬有爭議的；

（三）司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（四）共有的房屋，未經其他共有人書面同意的；

（五）屬于違法建設的；

（六）屬于危險房屋的；

（七）不符合消防安全標準的；

（八）已發布房屋拆遷公告的；

（九）其他法律、法規、規章禁止的。 出租人應當履行下列義務：

（一）不得向不提供身份證明文件的個人出租房屋；

（二）不得向依法應當取得許可證或其他批準文件和營業執照而未取得的單位出租房屋；

（三）不得向沒有計劃生育證明的已婚育齡流動人口出租房屋，發現承租人和居住人員生育或者懷孕的，及時向計劃生育行政主管部門報告；

（四）辦理房屋租賃登記備案手續后，應當到房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書；

（五）不得利用出租房屋，從事違法犯罪活動；

（六）發現出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時向公安機關或者其他相關行政主管部門報告；

（七）告知非本市戶籍的承租人和居住人員到房屋所在街道、鎮出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續；協助有關行政部門和街道、鎮出租屋管理服務中心采集承租人和居住人員依法應當填報的信息資料；

（八）對出租房屋進行安全檢查，及時發現和排除安全隱患；

（九）在規定期限內依法申報、繳納房屋租賃相應稅款。

出租人委托代理人履行管理職責的，應當書面報告房屋所在街道、鎮出租屋管理服務中心。受委托的代理人應當履行出租人的義務。 承租人應當遵守下列規定：

（一）按照房屋規劃用途、結構、消防安全規定使用房屋，不得擅自改變建筑物使用性質，或者實施其他違法建設行為。發現承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除；

（二）不得利用出租的房屋非法生產、加工、儲存、經營易燃、易爆、劇毒等危險物品；

（三）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；

（四）履行計劃生育責任，已婚育齡人員應當自覺接受居住地計劃生育技術服務指導；

（五）提供真實有效證件，如實填報有關表格，配合相關管理部門的管理。非本市戶籍的承租人，應當向房屋所在街道、鎮出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續。

3.廣州市房屋租賃管理規定的第一章 總則

本規定所稱房屋，包括住宅、工商業用房、辦公用房、倉庫及其他用房。

房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋出租人將房屋承包給他人經營，或者以合作、聯營的名義，不直接參與經營、不參與盈余分配的，視為房屋租賃。 房地產行政主管部門是房屋租賃行政主管部門，依法對房屋租賃市場實施統一管理。

市房地產租賃管理所負責本市房屋租賃登記管理、房屋租賃價格評估以及收集匯總房屋租賃信息；區、縣級市房地產租賃管理所負責房屋租賃登記備案的組織實施。 公安、計劃生育、工商、稅務、規劃、城市管理綜合執法等行政主管部門應當按照各自職責，相互配合，對房屋租賃進行綜合管理。

公安機關負責租賃房屋的消防、境外人員登記以及治安管理，承租人和居住人員的戶籍、境外人員登記以及治安管理。

計劃生育行政主管部門負責承租人和居住人員的計劃生育管理。

工商行政管理部門負責查處利用租賃房屋進行無照經營等違法經營行為。

稅務行政主管部門負責租賃房屋的稅收征收管理。

規劃行政主管部門和城市管理綜合執法部門依照各自職責負責違法建設的查處。 政府提倡房屋出租人委托街道、鎮出租屋管理服務中心發布房屋租賃信息。

街道、鎮出租屋管理服務中心可以接受出租人委托，發布房屋租賃信息，但不得從事經營性活動，不得收取任何費用。

4.關于租房子法律規定

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

當事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。

租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。

承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。

出租人應當按照租賃合同規定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。

未規定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當準許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷；如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。

超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

5.出租房有關法律

房屋租賃合同中特殊的相關法律法規如下： 一、法律法規明文規定的不得出租的情形。

照城市房屋租賃管理辦法第六條規定，下列房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有權證的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）共有房屋未取得共有人同意的； （四）權屬有爭議的； （五）屬于違法建筑的； （六）不符合安全標準的； （七）已抵押，未經抵押權人同意的； （八）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的； （九）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。 從上述規定可以看出，出租的房屋應當權屬清晰，并且符合安全、規劃、環保、衛生等要求，這些規定都很容易為大家所理解，但租賃房屋未依法取得房屋所有權證的；共有房屋未取得共有人同意的；權屬有爭議的；屬于違法建筑的；有關法律、法規規定禁止出租的其他情形，出租人和承租人卻經常忽視已抵押房屋的租賃問題。

二、注意設有抵押權的房屋出租時的法律規定。 2000年9月29日最高人民法院審判委員會第1133次會議通過的最高人民法院關于適用 《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。 根據以上擔保法司法解釋的規定，房屋所有權人將已抵押的房屋出租，對于出租人而言，如果未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人（一般也是出租人）對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。

對于承租人而言，如果出租人將已抵押的房屋出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力，即承租人只能向出租人主張賠償損失。如果出租人已書面告知承租人該房屋已抵押的，其損失只能由承租人自行承擔。

對于已抵押的房屋，如果抵押權人代表國家利益，未經抵押權人同意而且未書面通知承租人的，租賃行為因損害國家利益而屬無效（合同法關于無效合同的明文規定）。經抵押權人同意出租的，出租人應當履行書面告知義務，而承租人應明確了解承租已抵押的房屋的法律風險。

三、簽定租賃合同時容易出現的一些法律問題。 現實案例中，簽定租賃合同時容易出現的合同漏洞主要有： 1、對租賃標的物約定不明確，尤其是對租賃房屋的數量（合同約定租賃面積和實際租賃使用面積的誤差，決定著租金的少退多不補。）

和質量（房屋租賃前后的狀況，決定著交付房屋前后的修繕義務。）約定不明確導致的糾紛； 2、對租賃房屋的使用用途約定不明確，承租人對租賃房屋進行超負荷、掠奪性的任意使用，致使租期屆滿后租賃房屋的租賃狀況堪憂，甚至無法繼續合理使用。

比如，有一典型案例：當事人提供產權證所載租賃房屋位于共有建筑的一二樓，用途為“商業用房”，首次承租者將其開設為娛樂場所或者餐飲行業。租賃期間，承租人為了追求利益最大化，通宵24小時營業，賓客絡繹不絕，三樓以上左鄰右舍（業主共計128戶）苦不堪言，造成極其惡劣的影響。

租賃期滿，承租人揚長而去。而，物業公司和共有建筑物所有人大為不滿，經業主大會開會舉手表決，一致研究決定，該商鋪不得經營娛樂及餐飲行業，最終導致房屋所有人的所有權受限并缺失。

3、租賃房屋的維護義務和修繕義務約定不明確，導致合同解除時的保證金退費產生糾紛。根據合同法有關規定，一般應由出租人負責維修和保養，但當事人另有約定的除外。

現實案例中，在合同履行過程中常見的欺詐主要有： 1、出租人不按合同規定的時間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵。實踐中往往表現為遲延履行，或者履行有瑕疵，損害承租人的利益（停水斷電，道路不暢，場地不清，等等。）

2、出租人不履行合同規定的維修和保養義務。

租賃房屋的缺損雖然不是因為承租人的過錯所引起，但糾紛的發生卻是頻頻出現。 3、承租人不按合同約定支付租金，主要是遲延交付。

4、承租人擅自改變租賃房屋的現狀。 5、承租人擅自將租賃房屋變相轉租、轉讓、變相合租等。

6、承租人逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房。 7、出租人利用租賃房屋套取押金、保證金、轉讓費。

此種情況比較典型，現舉一案例：出租人利用租賃合同的缺陷（是否容許轉租），將租賃房屋轉租，并套取了押金，履約保證金，轉讓費，以及房租差價。當租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人（轉租人），出租人（轉租人）實際已經席卷大筆金錢消失。

蒙受巨大損失的承租人當然不會輕易騰房給房東，而房東理所當然地要收回房屋，此種利益沖突無法調和，只有訴諸法律。最后受損失的，恰恰是無辜的房東和善良的第三人（承租人）。

四、聰明的防范。 要防范這些漏洞與欺詐，我們應該如是： 1、訂立租賃合同前盡可能了解合同一方的有關信息。

訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經營范圍、資信。

6.有什么出租屋的法律嗎

出租屋法律法規常識

▲ 請不要將房屋出租給無合法有效身份證件的人員，不要引狼入室，否則將被處月租金三倍以下的罰款。

▲ 出租房屋時請登記居住人的基本情況，于三日內帶領或督促租住人到社區警務室辦理暫住登記手續。

▲ 出租屋人應落實防盜，防火等安全設施，發現租住人在出租屋從事違法犯罪活動的，應及時報告社區民警。否則公安機關有權責令停止出租，可以并處月租金十培以下罰款。

▲ 租住人不得利用出租屋從事賭博，吸販毒、制販假證、窩贓、窩藏犯罪人員等違法犯罪活動。租住人居留2個月以上的應申辦暫住人口居住證。

▲ 委托代理管理出租房屋的，應當報房屋所在地出租屋管理站登記，社區警務室備案。

▲ 出租人（房東）和租住人要主動配合社區民警、出租屋管理員上門檢查和登記，柜不開門或不配合登記、檢查是不履行業主義務的行為

7.關于群租房管理,法律是怎么規定的

根據《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》第八條 禁止下列影響房屋建筑使用安全的行為：

（一）擅自變動房屋建筑主體和承重結構；

（二）違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品；

（三）超過設計使用荷載使用房屋建筑；

（四）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材；

（五）占用、堵塞、封閉房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為；

（六）在人員密集場所門窗上設置障礙物；

（七）損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設施設備；

（八）其他違反法律、法規、規章的行為。

第十條 房屋建筑所有權人應當根據房屋建筑的類型、設計使用年限、使用時間等情況，按照規定定期委托房屋安全鑒定機構對房屋建筑進行安全評估。

建設單位、設計單位應當按照規定履行定期告知的義務。

擴展資料：

入住團體

1、住客是廣漂一族。

主要指工作、生活基本上都不確定的一個群體，包括初到廣州找工作或仍處試用期的大學生、臨時短期來廣州備考或考試的外地學生、在廣州尋找商機的生意人等。

據多個公寓房東介紹，前兩個群體是籠屋內最主要的客戶群體，占一半以上。

2、低收入上班族。

3、單身慳錢省時族。

安全隱患

市場上頻頻出現群租房，被業界視作高房租下的畸形產物。

通過實地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋結構、改造水路和電路的現象，部分業主用非耐火材料的木板分隔房間，電線亂分布，易引起火災，存在較大的安全隱患。

“變更房屋內部格局、改變原有規劃設計，需要向規劃、建設部門報批，重新報建，同時還要通過消防驗收才可投入使用，否則就屬于違建?！?/p>

廣東廣和律師事務所孫堅律師說，“一旦被列為違建后，租賃交易不受法律保護，租戶之前繳納的押金和定金可能有不能退回的風險，由此產生經濟糾紛?！?

參考資料來源：搜狗百科-群租房