
法院拍賣土地稅費怎樣計算
首先看清楚原土地權屬。如果是出讓土地,按轉讓收費,包括營業稅、城建稅、土地增殖稅、教育費附加、契稅、印花稅等,有些地方還有堤圍稅。具體需要征詢國土部門或者稅務部門(收稅標準是地稅、執行是國土,解釋權是地稅)。
如果原土地權屬為國有劃撥,則需先補辦土地使用權出讓手續,再辦理轉讓。補辦出讓手續收費需咨詢國土部門。
如果是集體土地,還要補辦征地手續,如果是農地,還有補辦農地轉用手續。
現在法院處置的土地,后續手續也很多,要注意弄清楚。
要繳過戶稅費,稅費至少有:
土地增值稅:(拍賣成交價-原價)*30%至60%。(注:此點稅率為四級累進,按差價越大,稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
契稅:拍賣成交價*5%。
其它雜稅。金額不大。
【相關知識】
土地使用權轉讓營業稅是如何計算以及繳納的
根據《營業稅暫行條例》的規定,企業在中國境內轉讓土地使用權,應按規定繳納營業稅。對于土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為,不繳納營業稅。將土地使用權轉讓給農業生產者用于農業生產,免征營業稅。
【納稅事項】:土地使用權轉讓營業稅的繳納
【稅目】:轉讓無形資產-轉讓土地使用權
【稅率】:5%
【計稅依據】:企業轉讓其受讓的土地使用權,以全部收入減去土地使用權的受讓原價后的余額為營業額;企業轉讓抵債所得的土地使用權的,以全部收入減去抵債時該項土地使用權作價后的余額為營業額。
【納稅義務發生時間】:營業稅的納稅義務發生時間,為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。企業轉讓土地使用權采用預收款方式的,其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
【納稅期限】:以一個月為一期納稅的,自期滿之日起十日內申報納稅;以五日、十日或者十五日為一期納稅的,自期滿之日起五日內預繳稅款,于次月一日起十日內申報納稅并結清上月應納稅款。不能按照固定期限納稅的,可以按次納稅。
【納稅地點】:企業應向土地所在地主管稅務機關申報納稅。
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