房屋個(gè)人所得稅計(jì)算方法是怎樣的（購房稅費(fèi)）

一、房屋個(gè)人所得稅計(jì)算方法

　　1、納稅義務(wù)人：出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個(gè)人。

　　2、納稅范圍：個(gè)人出售自有房屋取得的所得。

　　3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%.

　　4、應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率(20%)

　　5、應(yīng)納稅所得額的確定應(yīng)納稅所得額=出售價(jià)-房屋原值-合理費(fèi)用出售價(jià)，是指個(gè)人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價(jià)明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

　　1)房屋原值，是出售方取得該房屋時(shí)所支付的購置價(jià)格或建造費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用。

　　2)合理費(fèi)用，是指購入該房屋時(shí)繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及出售該房屋時(shí)繳納的印花稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費(fèi)附加、土地收益金、評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。

　　3)納稅義務(wù)人應(yīng)提供合法、完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證以及稅費(fèi)繳納憑證。

二、購房稅費(fèi)

　　房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。

　　契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

　　對(duì)個(gè)人購買普通住房(面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn))，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契稅。

　　個(gè)人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購買非普通住房的按照5%征收。

以上內(nèi)容介紹了房屋個(gè)人所得稅計(jì)算方法。對(duì)房屋交易征收個(gè)人所得稅，是防止炒房行為出現(xiàn)的一種手段，也是維護(hù)著房地產(chǎn)市場健康發(fā)展必不可少的手段。交易的過程中也應(yīng)遵守房屋個(gè)稅的相關(guān)法律，按時(shí)按規(guī)定繳納自己實(shí)際的稅費(fèi)，確保不逃稅不漏稅，遵紀(jì)守法。