
民事案件受理費(fèi)按照下列表格計(jì)算收取: 1、財(cái)產(chǎn)案件 (1)1萬元以下 50元 (2)1萬元-10萬元 2.5%-200元 (3)10萬元-20萬元 2% 300元 (4)20萬元-50萬元 1.5% 1300元 (5)50萬元-100萬元 1% 3800元
我的房產(chǎn)證六年了沒辦下來!如何起訴開發(fā)商?你要有充足的證據(jù)證明是開發(fā)商的原因,房產(chǎn)證才6年沒有辦理下來。
第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
以上條款是最高人民法院在2003年出臺(tái)的第7號(hào)法律解釋。
可以在百度里搜索:(法釋[2003]7號(hào)) 查看原法律條文。
擴(kuò)展資料:
委托開發(fā)商
適用條件
為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力,您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定,這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,您仍然可以選擇,是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi),還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。
適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。
第一步:簽訂委托協(xié)議
通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。
此外,很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
有些時(shí)候,開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
此時(shí),您也可以選擇,開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。
注意事項(xiàng):
委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定:
1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了)。
2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。
3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,最好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。
4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的,購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。
5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。
6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
如果《購房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定,請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。
第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。
辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。
注意事項(xiàng):
1.在交錢之前,請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確,可參見本書附錄十一。
2.交錢之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。
第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
注意事項(xiàng):
1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全。
2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說明原因。
3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。
4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。
適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用
第一步:簽訂委托協(xié)議
注意事項(xiàng):
注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。
第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)
售房人住的時(shí)候,開發(fā)商會(huì)要求您繳納。
注意事項(xiàng):
第三步:自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。
注意事項(xiàng):
請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅,根據(jù)法律規(guī)定,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。
請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證,并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司,以便他們下一步的申請(qǐng)工作。
第四步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。
具體實(shí)施
需要的資料
1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。
)
4.完稅憑證(契稅繳款書)
5.所需材料
(1)購房人已婚
①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)
②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
(2)購房人單身(必須本人到場,不可代辦)
①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
(3)購房人為單位
①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本。
參考資料:百科-房產(chǎn)證
房產(chǎn)證沒辦開發(fā)商跑了,購房業(yè)主可以去當(dāng)?shù)卣从尘S權(quán)的。
一、按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來確定,也就是“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人,辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。
”
二、在沒有約定的情況下,開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過90天的,業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任,也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金,如果合同中沒有約定逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn),可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
三、根據(jù)相關(guān)司法解釋,商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
不會(huì)被法院強(qiáng)制拍賣!但人家知道該房是你購買的話會(huì)申請(qǐng)法院保全查封~
過戶是別人的財(cái)產(chǎn),與你無關(guān),不會(huì)被查封。如果你在過戶過程中還沒來得及辦理過戶,可能還是會(huì)被查封。但是,信用卡一般沒多少錢。你剛逾期的時(shí)候,銀行不會(huì)為了幾萬塊錢用這么大的招。除非長時(shí)間拖延,否則可能會(huì)查封房產(chǎn)。收到信用卡逾期催收通知單后把房產(chǎn)過戶房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移發(fā)生在信用卡透支逾期之后,尤其是催款通知發(fā)出之后,是正當(dāng)惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的鐵證。銀行報(bào)案,公安抓人,檢察院起訴,法院判刑,都會(huì)作為加重量刑的依據(jù)。信用卡逾期沒還影響賣房過戶么?信用卡逾期,如果被法院起訴,加入失信名單,肯定會(huì)影響你的銷戶和過戶。信用卡......
先說兩個(gè)第一和第二層是有點(diǎn)誤導(dǎo)。 如果你的信用記錄有問題,在你的愛人的名字肯定會(huì)影響應(yīng)用程序! 這點(diǎn)CCTV-2的節(jié)目在播出的第一階段,它應(yīng)該在12月10日節(jié)目。 你可憐的還款記錄不還清,并根據(jù)卡片是否被改變過,他們將繼續(xù)為五年。 如果超過兩個(gè)月逾期非常嚴(yán)重, 一般在銀行第二你不快點(diǎn)你還有更多的麻煩。 對(duì)于您目前的情況,或人民銀行檢查的第一個(gè)本地分支。 如果您仍然有信用卡,那么你也可以刷多,發(fā)生了與貸款銀行的良好關(guān)系。 ,這樣肯定不能保證,但會(huì)提高你的信用狀況。 如從未發(fā)生和向銀......
為什么不能過戶?如果是債務(wù)人被訴到法院導(dǎo)致的不能過戶,債務(wù)人沒有其他可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn),那么房產(chǎn)會(huì)被拍賣。...
證沒下來逾期被起訴.jpg)
1. 過了時(shí)效,不用還了.2. 如果你的道德標(biāo)準(zhǔn)很高,可以主動(dòng)去還.農(nóng)村房產(chǎn)證抵押貸款,逾期多年,銀行未追收無論是哪里的房產(chǎn),抵押后不還款導(dǎo)致逾期或呆壞賬,銀行都會(huì)追收的,只不過你的房產(chǎn)是農(nóng)村的,價(jià)值不高、殘值更低,銀行若要做催收成本太高不...
是這樣的:根據(jù)我國民法通則,所有權(quán)的取得方式中因法律事實(shí)而可以取得房屋所有權(quán),因此房屋建造人可以擁有房屋所有權(quán)。倘若房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所建則屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。則房屋所有權(quán)屬于你外公的(因你外婆在案件中未提到)。 然而,法院就案件沒有做出...
要看逾期時(shí)間來了,盡量早點(diǎn)還上,這樣對(duì)你的征信好,逾期會(huì)導(dǎo)致卡凍結(jié),嚴(yán)重會(huì)被銀行司法起訴,建議早點(diǎn)還上!欠信用卡三十萬未逾期可辦信用貸款嗎:不可辦理,因?yàn)閭€(gè)人身上已有貸款未處理,從而在申請(qǐng)貸款時(shí),銀行或者平臺(tái)會(huì)因?yàn)閭€(gè)人未償還并逾期的原因,不...
不能,因?yàn)檗k理遺產(chǎn)繼承公證要提供的資料中有一項(xiàng)就是被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明,如房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證需提供能證明那房子是死者的證明材料。
房貸逾期之后,并不會(huì)立刻就進(jìn)行拍賣,而是先進(jìn)行催收,銀行一般會(huì)發(fā)函通知借款人進(jìn)行還款,貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)發(fā)短信來進(jìn)行催收。 在房貸逾期超過了三個(gè)月之后,就不再只是催收了,因?yàn)檫@時(shí)機(jī)構(gòu)已經(jīng)可以進(jìn)行起訴,所以銀行或貸款機(jī)構(gòu)很可能會(huì)向法院提起訴訟,通過...
雙方可協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)可起訴。 夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系以婚姻關(guān)系的存在為基礎(chǔ),婚姻關(guān)系解除時(shí),要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。新婚姻法第39條規(guī)定了離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則,即:
銀行會(huì)拍賣房子。 1、如果,沒有按時(shí)還房貸,銀行會(huì)電話、信函催你還款。 而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金,越積越多。 再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你,接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子,如拍賣等。 2、程序是起訴、判決生效...
不會(huì),只要你欠銀行錢,就還不了抵押的房子。如果不知道如何解決當(dāng)前的問題,可以補(bǔ)充。,我想請(qǐng)問下老公信用卡逾期一旦被銀行起訴會(huì)被查封所有房產(chǎn),如果提前過戶到我的名下可以過戶成功麼會(huì)不所以你覺得自己像個(gè)黑銀行。如果逾期沒那么嚴(yán)重,還就還了。起訴...
我不知道其它地方是怎樣的,但我知道,在北京好像是不能的。
及時(shí)還款就沒事了,銀行會(huì)撤訴的如果沒錢,隨便去不去法院都無所謂,法院會(huì)缺席審判的如果是和銀行就貸款事宜有糾紛,得去請(qǐng)律師準(zhǔn)備資料我因?yàn)榉抠J幾次逾期沒沒還,被銀行起訴到法院,在沒有開庭的情況下和解我要承當(dāng)哪些費(fèi)用,大概是多少,如果希望和解讓銀...