房產個稅誰交，征稅規定是怎樣的（房產個稅的相關規定）

很多時候大家在買房的時候總是會遇到房產個稅誰交的問題，那么房產個稅倒是是應該誰繳納呢?繳納的標準又是什么?對此呢，瑞律的小編特地的為大家整理了相關的資料，以供大家更加了解關于房產個稅方面的知識。

一、房產個稅征收對象

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

1、個人持有住宅的不用交納房產稅，只有將房屋作為辦公營業廠地使用時，就需要交納的稅費，按規定是應該由房屋持有人交納，

2、和房東簽定租賃合同時，如果未明確房產稅的義務繳稅人時，應該有房屋所有人繳納房產稅。

二、房產個稅的相關規定

根據最新國家政策(國五條)規定：20%的個人所得稅由賣方承擔，不得轉嫁給買方。

但是，且不論實際成交中由誰來支付這部分個人所得稅，單從學理上來講，除非極端情況，這一部分個人所得稅，應該由購房者和賣房者共同承擔，至于各自承擔的比例，則取決于購房者的需求價格彈性和售房者的供給價格彈性。

加征20%的個人所得稅，一般會增加售房者的成本，使得房地產市場的供給曲線發生改變，向左移動，從而產生新的更高的均衡價格，更低的均衡成交量。而在這新的均衡成交金額中，有一部分即為被政府征去的個稅。

1、這部分個稅會怎樣被購房者和售房者分擔呢?購房者的需求價格彈性越低，即房屋的需求曲線越陡峭，換言之，也就是購房者的議價能力越弱，則購房者承擔較大比例的個人所得稅。反之則反是。售房者的供給價格彈性越低，即房屋的供給曲線越陡峭，換言之，也就是售房者的議價能力越弱，則售房者承擔較大比例的個人所得稅。反之則反是。而極端的情況則是，要么需求曲線完全缺乏彈性，購房者喪失議價能力，承擔所有的個人所得稅，要么供給曲線完全缺乏彈性，售房者喪失議價能力，承擔所有的個人所得稅?？偠灾?，購房者或售房者所承擔的個稅比例，實際上是取決于雙方的議價能力：誰的議價能力更強，誰承擔的個稅則更少。對于京滬深穗等一線城市和熱門的二線城市，售房者的議價能力強，則購房者承擔更多比例的個稅;對于供給較為充足的三四線城市，購房者的議價能力強，則售房者承擔更多比例的個稅。

2、總而言之一句話，如果確定個稅到底誰承擔?肯定是買方無疑，理由：如果房屋產生個人所得稅費，業主會把稅費加在房價上，一起賣給買方，賣方只是把稅費轉嫁到房價上面，到頭來，不管房價還是稅費，所產生的成本全部由買方承擔了，一句話，羊毛出在羊身上。

房產個稅誰交，綜上所述，房產個稅乃是由買方承擔的，而且除非極少數的情況下才是由買賣雙方共同承擔。買房本就是一件大事，而房產個稅的也是其中重中之重。若是以上的房產個稅繳納以及相關規定大家還是不太理解，更多相關知識您可以咨詢瑞律天津律師。