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繼承房產二次過戶嗎(繼承法關于房產繼承過戶的最新規定)

2023-06-06 03:44發布

繼承房產二次過戶嗎

房產繼承是指按照《繼承法》的規定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承,是所有權及使用權繼受取得方式的一種。房產繼承應先到公證處房產繼承公證手續,再到房產交易中心房產繼承手續。一、關于如何房產繼承公證的問題關于房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件:1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產權證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產交易中心房產繼承的程序及收費標準(一)房產繼承需提交的資料1、房屋所有權證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復印件;4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。注:A、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);B、若繼承人不能親自,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;D、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及復印件。(二)事程序流程示意圖:房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。(三)收費標準1、交易手續費:1元/平方米。2、登記費:住宅80元/套。3、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。4、印花稅:5元/本。(四)領取房產證需攜帶證件1、已交費的發票;2、繼承人身份證;3、收件清單。注:領取房證時,需產權人到場,若產權人不能到場,需提交委托或公證書。房產繼承過戶稅費繼承或贈與后出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的?1)繼承(直系親屬):(不納入限購)營業稅:證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)未過5年:估價×5.6%個稅:證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)未過5年估價×1%2)遺贈(非直系親屬):(納入限購)營業稅:證過5年可免征未過5年估價×5.6%個稅:證過5年且唯一住房可免征未過5年估價×1%說明:繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。注意:營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”

遺囑繼承房產過戶收契稅嗎(繼承法關于房產繼承的最新規定契稅)

房屋是一份固定的永遠性財產,是可以繼承的。但是想要繼承長輩的房屋,只有當被繼承人的房屋是具有合法的產權時,才可以被繼承。1、遺產房產過戶費用要比普通房產多出一項公證費用,一般要公證遺囑以及死亡證明,沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費用一般是400元,死亡證明的費用是80元,法定繼承人的身份公證費用也是80元,繼承房產的共有產權人還需要簽訂放棄房產繼承過戶的合同,然后進行公證,這部分費用加上以后就是全部的公證費用了。2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產權證件帶齊,就可以到房......

繼承房產需要過戶嗎(繼承法關于房產繼承過戶的最新規定)

需要過戶的, 房屋遺產繼承的處理方法,首先要確定繼承人。要先看有沒有遺囑,有沒有指定特定的繼承人。如果有指定特定的繼承人,那么指定的的繼承人就為立遺囑人所有用的房屋的繼承人。如果沒有立遺囑,則按照法定的繼承順序,第一順序繼承人為:配偶、子女、父母;第二順序繼承人為:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。沒有第一順序繼承人的時候,第二順序繼承人才能繼承。 房屋遺產繼承過戶所系材料: 1、被繼承人死亡證明,包括醫院開具的死亡醫學證明或派出所開具的死亡證明; 2、繼承人情況證明(被繼承人的父母、配偶、子女),由......

房產繼承過戶時間限制嗎(繼承法關于房產繼承過戶的最新規定)

時間沒有限制,但是最好還是及時辦理。 繼承房產過戶流程及費用: 1、公證處 首先,繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正,如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里,公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費,最低收取200元。 2、房地產管理 辦理完繼承權公證之后就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。 3、收費項目 在辦......

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