一、模擬拆遷簽約率達(dá)到多少比例就可以正式拆遷

目前我國對(duì)模擬拆遷達(dá)到多少比例就可能拆遷是沒有具體規(guī)定的，而模擬拆遷的比例標(biāo)準(zhǔn)一般由各地縣級(jí)人民政府確定。

二、模擬拆遷過程中，征收方的違法情形

1、以模擬拆遷的方式掩蓋房屋拆遷的實(shí)質(zhì)。

拆遷可以說是一場(chǎng)重大利益之爭(zhēng)，征收方希望最大程度的降低拆遷成本，被拆遷人又渴望獲得合理的補(bǔ)償，征收方為了獲得利益最大化往往會(huì)以各種形勢(shì)的理由壓低補(bǔ)償甚至違法強(qiáng)拆。其目的就在于以模擬拆遷的形式掩蓋房屋拆遷的事實(shí)，以期望規(guī)避《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，完全不按照法律的規(guī)定對(duì)被拆遷人給予合理的補(bǔ)償。

2、以模擬拆遷的手段避開房屋拆遷過程中需要公開透明的程序，我們其實(shí)可以對(duì)比一下模擬拆遷的流程和房屋拆遷的流程，都會(huì)有不少需要公開、征求居民意見的程序。可能我們的被拆遷人已經(jīng)熟悉了國有土地上房屋征收程序，所以征收方又搞出這種新花樣來，蒙蔽我們拆遷戶的雙眼。

3、以模擬拆遷的手段壓低補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

模擬拆遷簽約率達(dá)到多少比例就可以正式拆遷呢?模擬拆遷簽約率不代表正式拆遷的拆遷率，但對(duì)之后正式拆遷有一定參考價(jià)值。模擬拆遷簽約對(duì)之后正式拆遷有哪些方面的影響，當(dāng)事人不清楚的話也可以律師該怎么做。