
上海市閔行區人民法院審理了這樣一起,因假結婚買房而引發的糾紛案件。
涉案人物關系: 1、黃某(事主) 2、陳某(事主朋友) 3、耿某(事主原配妻子) 4、王某(朋友原配妻子)
沒有買房資格的他 打起了好兄弟老婆的主意
2016年10月,黃某看準上海房價上升空間巨大,于是想在上海買一套房子。首付的錢已經準備好,但是無奈卻沒有購房資格。
在一次跟朋友陳某聊天的時候,說起了這個事情,黃某得知,陳某的妻子王某已連續繳納滿5年社保,擁有購房資格。于是,黃某便把主意打到了朋友老婆身上。
想起在網上看到過的新聞,黃某頓時萌生了假離婚再假結婚買房的念頭。
一個敢借,一個敢結!
在和陳某進行一番熱烈討論后,講義氣的陳某竟然同意了黃某的請求。就這樣,黃某、陳某分別與自己的原配妻子離婚。次日,黃某便和陳某原配妻子王某登記結婚,成為了法律上的夫妻。
四位當事人一頓操作猛如虎,黃某最終如愿以償,通過貸款購得了房產,隨后也與朋友陳某一起與各自原配復婚。
天有不測風云,黃某不幸于2019難12月15日去世,原本按時繳納的房貸,以后便無人償還。
無奈之下,銀行只能向法院提出金融訴訟,并將之前與黃某假結婚的王某,告上法庭。
作為遺產繼承人也是被告之一的耿某,她表示認可王某所述,并且同意拍賣房屋清償債務。黃某的其他遺產繼承人亦書面表示同意用黃某的遺產償還債務,由法院依法處理。
法院判決: 假結婚也需承擔婚內夫妻共同債務。
經審查涉案事實和雙方證據,法院圍繞爭議焦點,做出了這樣的認知和判決:
問:假結婚要承擔婚內夫妻共同債務嗎? 答:需要!
雖說夫妻是假,但結婚是真,共同債務必須承擔! 房屋貸款發生于黃某與王某婚姻存續期間,根據法律規定,債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的,若基于雙方共同意思表示的,應當按夫妻共同債務處理。
問:經公證的離婚協議,約定共同債務由一方承擔,能否免除另一方的還款責任? 答:不能!
離婚協議對于夫妻共同債務的承擔約定,未經債權人也就是銀行的同意,哪怕公證了,也不能對抗債權人。雖然黃某與王某約定,債務由黃某來承擔償還,但這個約定沒有得到銀行的確認,銀行還是有權就夫妻共同債務向王某主張權利。
問:債權人同意將房屋抵押人變更為黃某一人,是否意味著債權人放棄對王某主張債權? 答:不是!
債權人同意將抵押物的抵押人變更為黃某一人,不代表債權人放棄對王某的債權。 抵押擔保關系和債權債務關系是不同的法律關系。 銀行一般同意出具變更房屋抵押人的文件,僅僅是為了配合變更房屋權利人登記。
法官提醒 婚姻關系是神圣的,任何鉆法律空子的事情都干不得!法律尊重每個人的婚姻選擇,但虛構身份關系,隨之而來的可能是弄假成真、人財兩空、信用受損等不可控的種種風險。
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