
案情回顧
2017年,小張和小麗結婚,婚前小張以小麗的名義在廣東買了一套房,用作婚房。該房產總價約200萬。婚后兩人一起還房貸。
然而圓滿的婚姻生活沒過多久,兩人之間的矛盾越來越多,感情變淡。
2019年10月,小麗向法院提出離婚訴訟。要求小張補償兩人共同還貸金額的一半約13萬,以及房產增值部分。
小張表示同意離婚,但是不同意賠償訴求。
小張表示,兩人的房貸還款賬戶有自己的婚前財產2萬余元,且在婚后,其母親先向小張的銀行賬戶轉入10萬元、又陸續向還貸賬戶轉賬13.5萬元用于還貸。
小張認為,還房貸的錢是母親資助,并非夫妻二人共同還貸,因此該房產為個人財產,小麗無權要求補償。
法院審理
經法院審理,2018年2月前,房貸由小張的婚前財產2萬元用于還貸,該款項應從共同財產中扣除。
2018年2月27日至2020年3月前,大部分由小張還貸;2018年5月,小麗亦轉賬5000元至還貸賬戶用于還貸。
關于小張提到其母親給他打款用于還貸的10萬元、13.5萬元。
小張的母親在2017年12月15日向他另一銀行賬戶轉入10萬元,不能證明是用于還貸。
2020年3月后小張的母親陸續每月轉賬的13.5萬元,法院認為發生在小麗提起離婚訴訟之后。
因此法院沒有采納小張的說法。
經查明,兩人共償還貸款本息26萬余元,目前該房屋已增值百萬余元。
最終法院判決:準許小張和小麗解除婚姻關系,小張向小麗補償夫妻關系存續期間房子共同還貸部分的一半12萬余元及還貸增值部分的一半約19萬元。 以案說法
近年來,婚前買房,婚后父母出資還貸是很多人選擇。在此案件之中,雖然小張的母親給小張轉賬用于還貸,但無法證明該賬款用于還貸。小麗雖然沒有出錢用于買房,但是可以申請分割共同還貸部分以及房產增值部分。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條規定,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
根據《民法典》第一千零八十七條:離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
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