
夫妻雙方在離婚后,如果有共有房產,必然要面臨房屋如何處理的問題。有些男女雙方會一致同意把房產賣了然后進行財產分割;有些會把房產歸一方所有,這種情況往往會涉及房產證除名的手續。那么,如果離婚時房屋有貸款可以除名嗎理論上可以,即和銀行協商辦理轉按揭。但實踐中銀行一般不予辦理,因為銀行怕沒有保證,所以最后是由雙方協議還款方式,以私人借款的形式進行,房產所有權人負責實際還貸,另一方按照財產協議給予現金或財產補償。并簽訂房產過戶贈予協議。待還清貸款再進行過戶。在房貸未還清的情況下,不能辦理房產證的除名。因......
如果沒有其他情況,一般在法律上沒有區別。 但先辦離婚手續再賣房。必須注意離婚協議的有效性和內容的嚴謹性,否則任何一方在未來不可知的情形下都可以找到借口糾纏另一方。 如果不是迫不得已,建議賣房分錢后再離婚。 我國《婚姻法》關于離婚的相關規定主要有: 第三十一條 男女雙方自愿離婚的,準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自愿并對子女和財產問題已有適當處理時,發給離婚證。 第三十二條 男女一方要求離婚的,可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。 人民法院審理離婚......
住房辦理過戶手續,需要房主首先取得住房的產權,有住房的房產證,契稅證明,和出讓性質土地證。貸款還清,無抵押。 然后買賣雙方一起持有身份證,戶口本,婚姻狀況證明,以上住房三證,一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。如果住房是共有性質住房,需要房產證登記人和共有人一起簽字辦理過戶。 《房屋登記辦法》規定: 第十三條 共有房屋,應當由共有人共同申請登記。 共有房屋所有權變更登記,可以由相關的共有人申請,但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的,應當由共有人共同申請。 第二......

對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶,屬于房產共有權的變動,根據相關法律法規的規定,離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為: 1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證); 2、...
購買此類二手房房源首先要確認房主的房貸是否已經還干凈了。 其次,就必須要留意房主離婚后房屋產權的歸屬問題! 如果房主離婚,房屋產權是共有的,必須夫妻雙方同意,并且夫妻一起去房產交易中心簽字,才可以過戶的,否則是不能過戶的。 1、夫妻離婚涉及...
離婚時白紙黑字的寫在那兒,說好了房子歸你,但是等到要給房子過戶,對方卻反悔或因其他原因遲遲不配合辦手續。這個時候能怎么辦呢?案例黃女士與胡先生婚后因性格不合協議離婚。《離婚協議書》約定,胡先生名下某處房產及家具電器設備歸黃女士所有,但之后雙...
離婚后,根據協議或法院判決書,雙方一起把房產過戶到一人名下后,可以出售房產。或者雙方和他人簽訂協議后,出售房產即可。 《房屋登記辦法》 第十二條 申請房屋登記,應當由有關當事人雙方共同申請,但本辦法另有規定的除外。 有下列情形之一,申請房屋...
問:我與前夫已經協議離婚,到民政部門登記離婚。離婚協議書上寫明房子歸我所得(該房子是前夫的名字),前夫保證不在任何時候向我主張該房子的權利,現我已經拿住房產證,這樣能證明房子歸我所有沒有,還要過戶嗎?答:你和你前夫已達成的協議,且房產證上的...
一、賣給親戚屬惡意轉讓行為無效 首先,按照法律規定,如果房屋是婚后夫妻共同財產,一方擅自轉讓,這種轉讓行為無效,房屋買賣合同也無效。另一方配偶應當在知道房屋被轉讓后一年內申請撤銷轉讓行為或者請求法院確認房屋買賣合同無效。 但是在實踐...
房產證辦理流程是: (1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 (2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、...
(一)公有房屋轉變為私有房屋的情形 我區林業局職工比較多,在以前,林業局對企業內職工采取分配福利住房的待遇(即公有房屋,分配給職工居住,職工按期交納房屋租金),但近些年來,隨著市場經濟的發展、林業局內部各項體制的改革,此類房屋也逐漸的折...
展開全部 1、定金糾紛 定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果購房者不履行債務,沒有權利要求售房者...
已經離婚了,不存在財產分割問題,房子買賣涉及到個戶口的遷入遷出,而戶口放在原來的房子中,不會影響后來買房者遷入,可暫時留在原址。如果您所在地僅有這一處住房,房子賣掉后,您和您的家人戶口沒有別處住房可以落戶,就可以不要遷走,戶口本不用變更,戶...