（一）公有房屋轉(zhuǎn)變?yōu)樗接蟹课莸那樾?　　我區(qū)林業(yè)局職工比較多，在以前，林業(yè)局對(duì)企業(yè)內(nèi)職工采取分配福利住房的待遇（即公有房屋，分配給職工居住，職工按期交納房屋租金），但近些年來，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、林業(yè)局內(nèi)部各項(xiàng)體制的改革，此類房屋也逐漸的折價(jià)后將部分產(chǎn)權(quán)賣予企業(yè)內(nèi)職工，而此種情況，在職工夫妻離婚時(shí)，如何分割房屋所有權(quán)在處理時(shí)有一定的爭議，筆者認(rèn)為，應(yīng)從以下兩方面進(jìn)行處理： 　　1、在離婚時(shí)，應(yīng)對(duì)夫妻雙方已取得的部分房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)，并折價(jià)予以分割。夫妻婚前一方單位所分配的公有房屋，婚后由夫妻雙方共同出資購買的，原則上還應(yīng)判歸此一方當(dāng)事人所有，因畢竟此一方當(dāng)事人所在單位還擁有一部分所有權(quán)；而在婚后夫妻共同取得的此類房屋，應(yīng)考慮女方或子女的利益予以分割。 　　2、在此類案件處理時(shí)，還應(yīng)考慮到另外一種情形，就是公有房屋不允許個(gè)人買賣，但限制產(chǎn)權(quán)房屋在一定條件下可以買賣，所以在分割此類房屋時(shí)，應(yīng)考慮到此類房屋的市場價(jià)值，對(duì)增值部分，取得房屋一方應(yīng)適當(dāng)給付對(duì)方一定的補(bǔ)償。 　?。ǘ┌唇屹J款購房尚未取得完全所有權(quán)的情形 　　1、婚前一方以自己的名義簽訂房屋買賣合同、支付首付款并簽訂按揭貸款合同的房屋。因?yàn)榉课?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.hpgipv.com/laws-8466.html'>買賣合同的買受人是夫妻一方，合同義務(wù)是由該方在婚前履行的，所以合同權(quán)利應(yīng)當(dāng)由該方享有。系該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利，故該房屋的使用權(quán)不能在離婚案件中作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出判決。因購房所負(fù)的按揭貸款債務(wù)形成于婚前，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為購房一方的個(gè)人債務(wù)，也不能在離婚案件中作為夫妻共同債務(wù)作出判決。對(duì)于在婚姻存續(xù)期間雙方共同財(cái)產(chǎn)支付的按揭貸款金額，實(shí)際上是夫妻共同償還了一方婚前所負(fù)個(gè)人按揭貸款債務(wù)，則夫妻雙方均對(duì)該房屋的保值、增值有一定的貢獻(xiàn)，也使房產(chǎn)免于因不能按期交納按揭款而被按揭權(quán)人行使抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，因此，該房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值是雙方共同努力結(jié)果，應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分對(duì)另一方時(shí)行適當(dāng)補(bǔ)償。 　　2、婚前以雙方的名義簽訂房屋買賣合同、共同支付首付款并簽訂按揭合同，或者婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買賣合和按揭貸款合同的按揭房屋。在此情況下，如果以雙方名義簽訂房屋買賣合同，則夫妻雙方為房屋買賣合同的共同買受人，共同履行了該合同中的義務(wù)，相應(yīng)地，共同享有該合同中的權(quán)利。如果婚后一方以自己名義簽訂房屋買賣合同，雖然相對(duì)于出賣人而言，該合同中的買受人是簽訂合同的一方，但是，該合同權(quán)作為債權(quán)是在婚姻存續(xù)期間取得，屬于夫妻雙方共同債權(quán)，故在離婚案件中，對(duì)于上述兩種情形均應(yīng)在保持一致性的前提下將房屋和按揭貸款債務(wù)分開處理。對(duì)于房屋，可以根據(jù)離婚時(shí)夫妻雙方協(xié)商一致或者經(jīng)委托評(píng)估的房價(jià)，判決由一方享有房屋買賣合同中買方的權(quán)利，并由其對(duì)另一方折價(jià)補(bǔ)償，該折價(jià)補(bǔ)償原則為房屋現(xiàn)價(jià)的一半，但還需要適當(dāng)考慮照顧子女和女方權(quán)益的原則。這樣享有房屋買賣權(quán)的一方就享有對(duì)房屋的使用權(quán)。對(duì)于按揭貸款的債務(wù)，因雙方是該按揭貸款合同的借款人或者在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，沒有證據(jù)證明是一方個(gè)人債務(wù)時(shí)，該債務(wù)是雙方的共同債務(wù)，雙方負(fù)有共同償還貸款的義務(wù)，因此在判決房屋合同權(quán)利由一方享有時(shí)，考慮到該房屋同時(shí)是按揭貸款合同的抵押物，應(yīng)當(dāng)一并判決由該方繼續(xù)履行按揭貸款合同，償還貸款余額，由另一方就離婚時(shí)所欠的貸款本金為準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償，原則為該金額的一半。這實(shí)際上包含了對(duì)房屋使用權(quán)的處理，繼續(xù)履行房屋買賣合同的一方當(dāng)事人享有該合同的所有權(quán)，故有權(quán)受領(lǐng)房屋出賣人的交付并使用該房屋，直至取得所有權(quán)。作者單位：黑龍江省伊春市帶嶺區(qū)人民法院

未過戶的房子離婚怎么辦

夫妻離婚時(shí)可以協(xié)議分割屬于兩位的共有財(cái)產(chǎn)。 　　對(duì)于還沒有取得產(chǎn)權(quán)的住房，可以等取得住房全部產(chǎn)權(quán)之后，再分割分配。 　　如果雙方無法達(dá)成分割財(cái)產(chǎn)的一致意見，可以到法院起訴解決。 　　《婚姻法》司法解釋二： 　　第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理： 1，雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許, 　　2，一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。 3，雙方均不主張房屋所有權(quán)的......

未登記離婚時(shí)房子怎么分(離婚后的房子怎么分)

（1）首先應(yīng)當(dāng)由雙方進(jìn)行協(xié)商，具體協(xié)商的內(nèi)容包括三個(gè)方面： 一是房屋的價(jià)值； 二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權(quán)后歸屬所有； 三是獲得房屋的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償款的數(shù)額及支付方式。 雙方自愿達(dá)成分割協(xié)議的，雙方就要根據(jù)協(xié)議的約定履行，如果一方違反協(xié)議的約定，拒不履行協(xié)議內(nèi)容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對(duì)方按照協(xié)議履行、承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果該協(xié)議內(nèi)容依法無效，或者被依法撤銷的除外。 （2）如果雙方不能協(xié)商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。 （3）在法院......

離婚了未過戶的房子怎么辦

夫妻離婚時(shí)可以協(xié)議分割屬于兩位的共有財(cái)產(chǎn)。 　　對(duì)于還沒有取得產(chǎn)權(quán)的住房，可以等取得住房全部產(chǎn)權(quán)之后，再分割分配。 　　如果雙方無法達(dá)成分割財(cái)產(chǎn)的一致意見，可以到法院起訴解決。 　　《婚姻法》司法解釋二： 　　第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理： 1，雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許, 　　2，一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。 3，雙方均不主張房屋所有權(quán)的......

在供的房子離婚時(shí)如何分割(離婚時(shí)房子怎么分割)

首先考慮夫妻雙方對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會(huì)優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達(dá)成約定的，由人民法院根按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;⑵一方主張房屋所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;⑶雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。⑷離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當(dāng)?shù)?.....