律師在代理離婚案件中經(jīng)常遇到涉及婚前通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如何分割的問(wèn)題，對(duì)此認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)識(shí)不同。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)證若登記在一方名下，則該房產(chǎn)仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。結(jié)婚后配偶一方參與清償貸款并不能改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，對(duì)于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，如果結(jié)婚后取得房屋所有權(quán)的，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對(duì)于一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半;尚欠的貸款作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資原則確認(rèn)，房屋應(yīng)當(dāng)屬于部分單獨(dú)所有（婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付部分），部分共同所有（婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付部分），具體比例按個(gè)人出資與夫妻共同出資的比例確定。不同的法院認(rèn)識(shí)導(dǎo)致離婚案件中財(cái)產(chǎn)分割結(jié)果差異很大，在律師代理案件中也出現(xiàn)不同觀點(diǎn)，無(wú)法給當(dāng)事人一致的答復(fù)，當(dāng)事人也對(duì)此很有意見(jiàn)。筆者認(rèn)為這三種觀點(diǎn)均不能涵蓋所有的情形，應(yīng)對(duì)出現(xiàn)有各種情形逐一分析，才能正確認(rèn)識(shí)婚前按揭購(gòu)房的性質(zhì)及分割方法。 1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第21條規(guī)定，離婚時(shí)尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán)，當(dāng)事人協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人如果有爭(zhēng)議，可以另行向人民法院提起訴訟。因此，對(duì)于離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)的，對(duì)于房產(chǎn)法院是不予分割的。 2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前取得產(chǎn)權(quán)并登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購(gòu)房方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割。 3、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后取得產(chǎn)權(quán)并登記在自己名下，該房屋仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然對(duì)于此種情形下房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議很大，但筆者認(rèn)為，確定同財(cái)產(chǎn)不僅要看它產(chǎn)生的時(shí)間，還要考察其與原權(quán)利的關(guān)系?；榍皞€(gè)人權(quán)利與其它權(quán)利一樣，都是經(jīng)濟(jì)利益在法律上的表現(xiàn)，該利益已在婚前產(chǎn)生，其在婚后改變?yōu)橛行呜?cái)產(chǎn)或另一種權(quán)利，只是表現(xiàn)形式不同，其本質(zhì)并未改變，因而仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。我國(guó)澳門(mén)地區(qū)民法典對(duì)此提供了的益的啟示，按其規(guī)定，因結(jié)婚前之個(gè)人權(quán)利而取得之財(cái)產(chǎn)即使是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得也不屬于共同財(cái)產(chǎn)（第1584條）。其第1585條具體列舉出以下幾種情形：（1）因?qū)υ谏鲜鋈掌冢ńY(jié)婚日）前已存在但在該日期后分割之末清算財(cái)產(chǎn)擁有權(quán)利而取得之財(cái)產(chǎn);（2）取得時(shí)效所根據(jù)之占有在上述日期前已開(kāi)始者，透過(guò)此時(shí)效之完成而取得之財(cái)產(chǎn)：（3）在上述日期前以保留所有權(quán)之買(mǎi)賣(mài)形式買(mǎi)入之財(cái)產(chǎn);(4)優(yōu)先權(quán)所根據(jù)之狀況在上述日期前已存在者，透過(guò)行使此權(quán)利而取得之財(cái)產(chǎn)。因此，此得情形下，房屋應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其分割方式見(jiàn)2. 4、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。 5、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。 6、對(duì)于婚前一方出資以雙方名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的處理 對(duì)此問(wèn)題，在我國(guó)房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行的是登記公示制度，即產(chǎn)權(quán)人以有權(quán)登記的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。在沒(méi)有證據(jù)證明登記錯(cuò)誤或登記時(shí)存在脅迫、欺詐的情況下，房屋應(yīng)推定為二人共同所有。按揭貸款屬于二人共同債務(wù)。司法實(shí)踐中一般都會(huì)按照產(chǎn)權(quán)證上記載的份額支持其提出的財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求。 按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

離婚婚后按揭的房子怎么分配(婚后貸款買(mǎi)的房離婚的時(shí)候怎么分配)

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分? 該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。 2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還......

結(jié)婚以后買(mǎi)的房子離婚怎么分配(離婚之前買(mǎi)的房怎么分配)

案例一：婚后購(gòu)房，一方父母出資，房子在自己子女名下 楊小姐起訴要求與馮先生離婚并分割夫妻共有的房屋一套。馮先生同意離婚，但稱雙方?jīng)]有共同財(cái)產(chǎn)，房屋是自己的。 經(jīng)審理查明，涉訴房屋雖系雙方婚后購(gòu)買(mǎi)，但系馮先生與其父親和其姐姐共同出資，結(jié)合銀行交款憑證、馮父與馮姐姐的陳述及登記在馮先生單方名下之情形，法院認(rèn)定涉訴房屋為馮先生單獨(dú)所有。 婚后購(gòu)房，一方父母出資的，房子在自己子女名下，如果是全部房款或者是全部首付款，根據(jù)婚姻法司法解釋（三）的規(guī)定，婚后一方父母出資購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，登記在自己子女名下的，視為對(duì)......

個(gè)人買(mǎi)的房子離婚怎么分配(兩人婚后買(mǎi)的房子離婚怎么分配)

　　離婚夫妻房屋分割問(wèn)題(回答絕對(duì)全面) 　　一、夫妻共有或一方所有房屋的處理 　　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理： 　?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； 　?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡?quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)......