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離婚前偷偷把房子賣(mài)了違法嗎(婚前買(mǎi)的房子 離婚 賣(mài)房)

2023-06-06 20:03發(fā)布

離婚前偷偷把房子賣(mài)了違法嗎

一、賣(mài)給親戚屬惡意轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效   首先,按照法律規(guī)定,如果房屋是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn),一方擅自轉(zhuǎn)讓,這種轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效,房屋買(mǎi)賣(mài)合同也無(wú)效。另一方配偶應(yīng)當(dāng)在知道房屋被轉(zhuǎn)讓后一年內(nèi)申請(qǐng)撤銷(xiāo)轉(zhuǎn)讓行為或者請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。   但是在實(shí)踐中,法院能否支持合同無(wú)效的主張,要看購(gòu)買(mǎi)房屋的人是誰(shuí)。   如果下家是一方的父母或兄弟姐妹,法院有可能會(huì)判決交易行為無(wú)效,從而從根本上保障另一方的權(quán)益。因?yàn)楦鶕?jù)合同法規(guī)定,雙方惡意串通損害第三方的利益的合同是無(wú)效合同。合同無(wú)效后,買(mǎi)方應(yīng)該返還房屋。   二、賣(mài)給陌生人有效配偶能分賣(mài)房款   如果擅自轉(zhuǎn)讓房屋的一方與買(mǎi)房的下家并不認(rèn)識(shí),那么法院也可能會(huì)認(rèn)定受讓方是善意取得房屋,從而不支持房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的主張。   這樣另一方配偶就無(wú)權(quán)主張收回其房屋,只能要求擅自轉(zhuǎn)讓房屋的配偶承擔(dān)賠償責(zé)任,即給付賣(mài)房款的一半。   采用房產(chǎn)過(guò)戶的方式隱匿轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),對(duì)于交易過(guò)程及交易對(duì)象,整個(gè)線索流程在房地產(chǎn)交易中心一查即知。但一方采用的目的往往在于套取現(xiàn)金后,謊稱錢(qián)花完了。   因此,在離婚時(shí),如果發(fā)現(xiàn)一方擅自過(guò)戶的事實(shí),應(yīng)該馬上到房地產(chǎn)交易中心查詢交易的時(shí)間以及對(duì)象。確定交易時(shí)間,是為了收集證據(jù),如果一方在賣(mài)房后很短的時(shí)間內(nèi)謊稱錢(qián)已花完,法院是不會(huì)采信的。

丈夫偷賣(mài)房 妻離婚維權(quán)

【案情回顧】  2002年梁先生結(jié)婚前貸款購(gòu)買(mǎi)了一套位于萊陽(yáng)市價(jià)值11萬(wàn)元的房子,首付4.7萬(wàn)元由梁先生支付,剩下的6.3萬(wàn)元貸款是由徐女士和梁先生夫妻雙方婚后共同償還,男女方各出資一半。由于房子是以梁先生的名義買(mǎi)的,房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證注明的產(chǎn)權(quán)人是梁先生。  結(jié)婚幾年后,梁先生在外地工作,徐女士帶孩子在娘家住,房子一直空著。2011年年底,徐女士的妹夫突然找到徐女士問(wèn)道:你還不知道嗎?聽(tīng)說(shuō)你對(duì)象把你們的房子給賣(mài)了?徐女士起初不信,趕忙到房產(chǎn)登記部門(mén)一問(wèn)才知道,丈夫果真未經(jīng)她同意偷偷把房子賣(mài)了......

婚前買(mǎi)的房子婚后加名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎(婚前房子婚后加名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎)

結(jié)婚前買(mǎi)房,且房款全部付清的,算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。 2,結(jié)婚前付了首付,余下辦理按揭,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。 3,結(jié)婚后買(mǎi)房的,無(wú)論房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字,誰(shuí)出了首付,誰(shuí)支付的更多,房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 以上的規(guī)定看似公平,但是在真正執(zhí)行起來(lái)的時(shí)候,遇到了極大的麻煩,很多男人想不明白的是,自己全家供起來(lái)的房子,為什么離婚的時(shí)候就要分給女方一半?現(xiàn)在房子是......

離婚房子被男方偷偷賣(mài)了怎么辦(離婚前老公把房子賣(mài)了怎么辦)

您好,首先看房子也沒(méi)有辦理過(guò)戶,如果沒(méi)有辦理過(guò)戶,可以要求房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。如果已經(jīng)辦理過(guò)戶,可以要求分割賣(mài)房款。...

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    雙方一起去委托拍賣(mài)公司的話,可以拍賣(mài)。 請(qǐng)注意:可以拍賣(mài),簽訂了委托拍賣(mài)合同,不等于就是賣(mài)出去了。委托拍賣(mài)合同和貨物買(mǎi)賣(mài)合同不同:委托拍賣(mài)合同是幫拍賣(mài)物品,不代表就是成功賣(mài)掉了;貨物買(mǎi)賣(mài)合同才是賣(mài)掉。

    婚前房產(chǎn)婚內(nèi)賣(mài)了離婚怎么分(離婚后婚前房產(chǎn)怎么分)

    來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-04-20 11:21

    你好,新婚姻法實(shí)施后婚姻存續(xù)期間,房子的歸屬與離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰(shuí)成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),根據(jù)新婚姻法以及之前的司法解釋,對(duì)婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn),離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)這是一個(gè)有爭(zhēng)議的話題。婚前房子婚后賣(mài)了再買(mǎi)房離婚該怎么分?下面整理了一些資料,希望能夠幫助到你...

    婚前賣(mài)房中途離婚(婚前買(mǎi)的房子離婚后怎么賣(mài))

    來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-01-26 20:24

    你好,根據(jù)你的描述和最高人民法院關(guān)于婚姻法的解釋的相關(guān)規(guī)定,在婚后你賣(mài)房子30萬(wàn)中的收益部分,即30萬(wàn)-20萬(wàn)=10萬(wàn)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn),其余的屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn),如果你又用30萬(wàn)買(mǎi)房子,這就屬于共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)每人一半,但是里面有你個(gè)人的2...

    離婚后偷偷把房子賣(mài)了怎么辦(偷偷把房子賣(mài)掉再離婚)

    來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-04-20 20:00

    對(duì)于界定惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),法律上是有所限定的。最高人民法院在《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中即作了規(guī)定。該司法解釋123條明確規(guī)定:當(dāng)事人有下列情形之一的,可以依照民事訴訟法第一百零二條第一款第(六)項(xiàng)的規(guī)定處理: (1...

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    來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-01-29 19:01

    婚后購(gòu)買(mǎi)的住房無(wú)論是誰(shuí)出資,都會(huì)被法院認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),雖然房本上是你的名字。這樣顯然對(duì)你不利。 如果確實(shí)是你自己出資購(gòu)買(mǎi)的房子,那不妨先將離婚緩一下,畢竟離婚也不在這一兩天。在此期間,運(yùn)用你的智慧將房子賣(mài)掉。一般房屋中介都提供先代你還貸...

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    根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第十一條之規(guī)定:一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同共...

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    因家庭生活的需要,常有夫妻將一方的婚前房屋出賣(mài),然后置換一套新房的情形。 那如果一旦發(fā)生離婚糾紛,置換的新房在離婚時(shí)如何分割,到底是婚姻期間購(gòu)買(mǎi)的房屋都是夫妻共有呢,還是婚前個(gè)人的財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而...

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    結(jié)婚前買(mǎi)的房子肯定不算共有財(cái)產(chǎn),除非婚前買(mǎi)的房子賣(mài)了之后,你們重新買(mǎi)的房子才屬于共有財(cái)產(chǎn),所以即使你婚后以你個(gè)人名義買(mǎi)的房子都算共有財(cái)產(chǎn)的,而且買(mǎi)之前也要你出示婚姻狀態(tài). 所謂夫妻共同財(cái)產(chǎn),是指受我國(guó)《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所...

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    來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-04-20 18:56

    離婚買(mǎi)房和正常的房產(chǎn)過(guò)戶一樣,需要繳納過(guò)戶費(fèi)。   一.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如下:   1、登記費(fèi)   住房,權(quán)利人按80元/套;非住房,550元/套。   2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)   住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納,...

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    如果房產(chǎn)證上是你的名字和這個(gè)房子是你在結(jié)婚前就有那可以去賣(mài)。如果這個(gè)房產(chǎn)是婚后買(mǎi)的,那就是共同財(cái)產(chǎn)。就是你一個(gè)人的名字但是要離婚是對(duì)方有疑義,也要共同平分這個(gè)財(cái)產(chǎn)。 ...

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