
答:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國〉若干問題的解釋(二)》第二十一條規定離婚時雙方對尚未取得所有權或尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。你們夫妻已取得房屋的所有權,且雙方對房屋產權歸屬沒有太多爭議,只是補償數額多少的問題。盡管房產已抵押給貸款銀行,但所有權未轉移給銀行。因此按揭房產可以分割,只不過表現形式為現金補償。如果等貸款償還完畢后再分割,對沒有取得房產房屋使用權的一方是極不公平的。 對離婚時按揭貸款取得房產......
離婚房產增值怎么計算,分為以下幾種情況:第一種情況,一方在婚前支付了全部房款,并且將房屋的產權登記在一方的名下的,而且婚前已經取得了房屋的產權證。那么,離婚以后,這套房產的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的,就應該屬于自然的增值,房產的增值部分可以認定為房產方的個人財產。第二種情況,一方在婚前支付了首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款,房屋的產權也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財產還房貸,以共同的還貸額占全部房款的比例計算。第三種情況,一方在婚前簽訂了購房合同,支付完首付款項并且按揭......
離婚時房產貶值的怎么分割 離婚時房產貶值,應以房產實際價值分,分割辦法依一般情況分割。 1、婚前一方購買的房屋,付清所有房款的,屬一方的婚前財產。 2、婚后一方用個人財產購買的房屋,屬一方的財產。 3、夫妻雙方婚后一次性出資,取得房屋產權證書后離婚的,屬夫妻雙方共同共有。 4、夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋,應屬于夫妻共同財產,離婚時,一般均等分割。 如果當事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟,此種法律關系較簡單,一般平均分割房產。 分割按揭財產時候存在首付款、已經償還貸款......

離婚糾紛按揭房產怎么分割?房屋按揭涉及三方法律主體和四種法律關系:三方法律主體指買房人、銀行、賣房人。四方法律關系有買賣合同關系(買房人與賣房人)、借款合同關系(買房人與銀行)、保證擔保關系(賣房人與銀行)、抵押擔保關系(買房人與銀行)。在...
一方婚前貸款買房并登記在自己名下,婚后用夫妻共同財產還貸的,離婚時法院可以判決該房產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,歸夫妻共同所有。要結婚,先買房,幾乎成了年輕人的煩...
1、對于婚前出資的這一部分,因各自出了一半的首付款,故婚前男方與女方對該房產屬于按份共有,根據《物權法》第九十四條規定,按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。故男、女方應一人一半。 2、男方女方結婚以后,婚前出資部分仍是按份...
房屋增值離婚怎么處理 房地產因其土地的稀缺性,使得其與其他的商品不同,一般商品隨使用時間的增加而貶職,而房地產有可能因種種原因增值,對于婚前購買的房屋,在夫妻關系存續期間的房屋增值部分因屬于夫妻共同財產,而原始部分屬于擁有產權的夫妻一方的個...
房改房的價格不是單純的市場價格,而是包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇。因此,在分割房改房時,應該考慮夫妻雙方婚前工齡的差異,不能簡單地平均分割。 離婚后房改房分割,應當按照《婚姻法》、《婦女權益保障法》、最高人民法院《關于人民法院審理...
離婚房產增值部分,若是夫妻一方單獨所有的,增值部分也應該歸所有權人所有。 若是該房產屬于夫妻共有,房產增值的部分也該屬于夫妻共有,原則上應該平分。 婚姻法中關于增值的計算列舉了現今多數法院計算的方式,在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額...
離婚時房屋增值部分怎么算 根據婚姻法司法解釋三,對于離婚時房產增值的計算,在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現值等數據的基礎上,用婚后共同還貸款÷房屋總價款(房價款 總利息)×房屋現值÷2,即得出另一方補償的數額。 ...
房改房的價格不是單純的市場價格,而是包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇。因此,在分割房改房時,應該考慮夫妻雙方婚前工齡的差異,不能簡單地平均分割。 離婚后房改房分割,應當按照《婚姻法》、《婦女權益保障法》、最高人民法院《關于人民法院審理...
離婚房產增值部分,若是夫妻一方單獨所有的,增值部分也應該歸所有權人所有。若是該房產屬于夫妻共有,房產增值的部分也該屬于夫妻共有,原則上應該平分。婚姻法中關于增值的計算列舉了現今多數法院計算的方式,在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還...
離婚房產增值部分,若是夫妻一方單獨所有的,增值部分也應該歸所有權人所有。若是該房產屬于夫妻共有,房產增值的部分也該屬于夫妻共有,原則上應該平分。婚姻法中關于增值的計算列舉了現今多數法院計算的方式,在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還...