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夫妻離婚一方的房改房歸誰(夫妻共有的房子離婚后可以改到一方所有嗎)

2023-06-06 10:26發布

夫妻離婚一方的房改房歸誰

“房改房”的價格不是單純的市場價格,而是包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇。因此,在分割“房改房”時,應該考慮夫妻雙方婚前工齡的差異,不能簡單地平均分割。   離婚后房改房分割,應當按照《婚姻法》、《婦女權益保障法》、最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》的規定,根據財產的具體情況,盡量照顧子女和女方的權益。具體分割方式,可以按照《婚姻法解釋二》第20條的規定處理。即:   1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;   2、一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋做出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;   3、雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。   相關知識延伸閱讀:房改房的產權歸誰   房改房最開始是屬于單位產權,也就是通常所說的房票子。后來參加房改個人出錢購買產權發給產權證,所以房改房也屬于個人產權。而且完全可以交易,跟商品房個人產權是一個性質。   1、一般在1995年以前實行房改的,所購房改房基本上是用標準價購買的,增值額的80%歸個人所有,其余20%交回原產權單位。   2、一般在1995年以后房改的,所購房改房基本上是以成本價購買的,其增值部分全部歸個人所有。   3、在1995年以前已經按標準價房改的,在1995年以后,辦理了補成本價的手續,視為以成本價購買,增值部分全部歸個人所有。   4、一般來說,職工個人取得房改房產權時支付的價款都不是房屋的市場價,而是標準價或者成本價。職工以標準價取得的產權只有部分產權,與出售單位構成共有關系,以成本價取得的產權是完全產權,房屋歸職工個人所有。但在兩種產權類型下,房屋所占土地一般還都是劃撥土地,即實際上職工個人在從單位購房時并沒有繳納土地出讓金。

夫妻離婚貸款房歸誰

夫妻離婚貸款房子屬于誰 在具體房屋分割過程中,如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的,可以按照國家婚姻法解釋的第20條的規定處理,即: 1.夫妻雙方均主張房屋所有權并且同意競價的,應當準許; 2.夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產所有權的,由于房屋評估機構按照現在房屋的市場價格對房屋作出評估,取得房屋房產所有權的夫妻一方應當給予房屋另一方相應的補償; 3.夫妻雙方均不主張房屋房產所有權的,根據夫妻雙方的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割 如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的,可以按......

民法典婚姻前后房產如何定性

在婚姻生活中不管是婚前財產還是婚后財產,房產總是逃不拖糾紛,房產在民法典下究竟是如何歸屬所有權的了? 1、一方婚前買房,婚后共同還貸,產權如何定性? 一方婚前買房首付后,由夫妻雙方共同還貸,房屋產權歸屬首先要看夫妻雙方的約定。雙方可在婚前或婚后約定,房子歸一方所有,或是雙方共同所有。 如果沒有約定,則法院一般會將房屋產權判歸婚前買房登記的一方。但是只要不能證明還貸的款項是一方的個人財產,那么婚后夫妻共同還貸支付的款項及其相應的增值部分,都屬于夫妻共同財產,......

離婚,房產歸誰?多達26種情形及變化!

婚姻,有因房而合的,也有因房而散的,朋友們常說幸福的家庭都一樣,不幸的家庭各有不同。無論怎樣,我們都必須搞清楚幾個問題,就是:你認為是你的房子到底是不是你的?有沒有你一半?更有可能,是你個人的房子卻變成夫妻共有,夫妻共有的房子卻變成個人所有。▌一、屬于個人房產的6種情形1、一方婚前以個人財產買房,結婚前已取得房屋產權證并還清全部貸款的,屬于夫妻一方的個人財產;2、一方婚前以個人財產買房,結婚前以還清全部貸款,但結婚后方取得房產證并登記在自己名下的,仍應認定為夫妻一方的個人財產,另一方無權要求分割......

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