今年8月，因房價上漲后，西安房地產開發商舉報自己當初無證銷售，并將不愿意退房的業主告上法庭。這一消息引爆輿論熱議，同時國內多地爆出類似事件。

事實上，由于市場監管不到位，曾經房地產項目一度無證出售情況比比皆是，開發商在未取得預售資格的情況下，便與業主簽訂認購協議或認籌協議。

然而，相關法律法規明確，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

當房價開始一路狂飆后，風險凸現。

無良開發商面對巨大的利益差額，紛紛舉報自己無證銷售，試圖作廢此前認購合同，再以現在的高價重新銷售。

對于購房業主來說，不僅面臨著合同無效的風險，也錯失了房價低點和機會成本，進退兩難，有苦難言！

近日，河北省石家莊市橋西區人民法院對這樣一起案件作出一審判決，認定開發商向法院提出訴訟的行為屬濫用訴權的行為，構成惡意訴訟，判決駁回其訴訟請求。

2016年，家住石家莊市的趙某斥資95萬余元，全款購買了石家莊世紀鴻基房地產開發有限公司開發的麒融國際項目房屋一套，并簽訂了《內部認購協議》，約定交房時間為2017年5月1日。

今年8月，世紀鴻基公司向法院提起訴訟，由于麒融國際項目截至目前沒有取得任何手續，請求法院確認其與被告趙某簽訂的《內部認購協議》為無效合同。

庭審中，原告明確表示其請求宣告案涉合同無效的規范依據為《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，即“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”。

被告認為，根據相關統計，石家莊市房價2016年均價7548.42元，2018年均價15843.13元，整整上漲了一倍，原告起訴的動因并非源于權益受損尋求司法保護，而是為了逃避履行義務以及獲取不法利益，企圖以合法形式達到非法目的。

“原告的意圖一旦得以實現，會有眾多的購房者權益無法保障，最終受損害的，將是社會公共利益以及本地區的司法公信力?！北桓嬖谕徤险f。

法院查明，原被告雙方在簽訂《內部認購協議》時，涉案房屋系現房，但原告未提供辦理竣工驗收的證據，案涉項目至今尚未取得商品房預售許可證明。

法院認為，原、被告對簽訂《內部認購協議》的事實無異議，該協議應屬雙方的真實意思表示。原告在未取得預售許可的情況下銷售房屋并收取了被告巨額款項后，又在房價大幅上漲后的今天以自己未取得預售許可為由要求宣告合同無效，明顯違背誠實信用原則，其向法院提出訴訟的行為屬濫用訴權的行為，構成惡意訴訟，參照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十二條規定，應從實體上否定其權利請求。

綜上所述，法院依照《中華人民共和國合同法》第六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條的規定，一審判決駁回原告石家莊世紀鴻基房地產開發有限公司的訴訟請求。

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