一、簽訂居間合同后違約需要支付違約金嗎

違反協(xié)議的相關(guān)約定，依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，肯定是要支付違約和中介公司的傭金的，因為中介公司作為居間方，沒有存在過錯，買賣雙方傭金的支付都應(yīng)該由違約方承擔(dān)。消費者通過中介買賣二手房，通常要簽訂如下三類合同：第一類是居間合同，一般情況下，居間合同在整個交易中最真實、最有效;第二類是買賣合同，即正式的商品房買賣合同或房屋買賣合同;第三類是輔助合同，包括擔(dān)保合同、貸款合同、評估合同等等。其中居間合同就約定了買賣雙方與中介方的責(zé)任關(guān)系。

二、居間合同的權(quán)利義務(wù)

(一)居間人的權(quán)利

居間合同中居間人的權(quán)利實際上就是委托人的義務(wù)，其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個方面：

1、居間人的報酬請求權(quán)

報酬請求權(quán)是居間人的主要權(quán)利。雙方當(dāng)事人約定居間人的報酬，居間人的報酬標(biāo)準(zhǔn)，國家有限制規(guī)定的，當(dāng)事人約定的報酬額不能超過國家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。居間合同報酬的給付義務(wù)有兩種情況：一是報告居間，因居間人僅為委托人報告訂約機(jī)會，并不與委托人的相對人發(fā)生關(guān)系，所以報告居間僅由委托人承擔(dān)給付義務(wù);二是媒介居間，因為交易雙方當(dāng)事人都因為居間人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。

居間人行使報酬請求權(quán)采取報酬后付，即以合同因其報告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請求報酬;合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。

當(dāng)居間人違反誠實信用原則的方法由相對人收受利益，或違反其對于委托人的義務(wù)而為有利于相對人的行為的，不得向委托人行使報酬請求權(quán)。

2、居間人的費用償還請求權(quán)

居間人所需費用，通常包括在報酬內(nèi)，居間活動的費用一般由居間人負(fù)擔(dān)，非經(jīng)特別約定，居間人不得請求償還費用。但當(dāng)事人在居間合同中約定由委托人承擔(dān)費用的，居間人對其已付的費用有償還請求權(quán)。

居間人違反其對于委托人的義務(wù)而作出有利于委托人的相對人的行為，或者違反誠實信用原則的方法而由相對人收受利益時，即使事前約定有費用償還請求權(quán)，也無權(quán)行使。

(二)居間人的義務(wù)

1、報告訂約機(jī)會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。

2、忠實義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)如實報告訂立合同的有關(guān)事項和其他有關(guān)信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

3、負(fù)擔(dān)居間費用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負(fù)擔(dān)。

(三)委托人的主要義務(wù)

1、支付居間報酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居問人的報酬。

2、償付費用的義務(wù)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的費用。