一、預(yù)售方違約有以下處理方式

這里指商品房預(yù)售方在實(shí)際交付商品房時，主觀上不愿或客觀上無法按預(yù)售合同約定的條件履行，從而構(gòu)成違約，引起糾紛。一般的處理方法是：

1、對預(yù)售方擅自改變合同中約定的房屋坐落、結(jié)構(gòu)、層次、質(zhì)量與條件。現(xiàn)預(yù)購人要求按原合同約定履行的，予以支持；對預(yù)售方確實(shí)無法提供原合同約定的房屋的，預(yù)購方可以要求變更或解除原合同，并由預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、對預(yù)售方延遲支付期限的，亦按以上處理。

3、對預(yù)售方以廣告或其他方法故意提供虛假情況或者故意隱瞞情況、誤導(dǎo)他人預(yù)購其商品房的，則認(rèn)定這買賣關(guān)系無效，對預(yù)購方造成的損失，由預(yù)售方賠償。

在預(yù)售商品房整個過程中，從土地出讓到辦理產(chǎn)權(quán)證，買房人遭受的商品房權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)隨時存在。如將土地使用權(quán)抵押后再預(yù)售，銀行一旦行使抵押權(quán)，將該土地使用權(quán)連同土地上新增房屋一起拍賣，買房人將面臨有房無地的處境。

二、未成年人可以買房嗎

社會上以未成年人名義購房的現(xiàn)象并不少見，那么，買房作為一種較重大的經(jīng)濟(jì)行為，未成年人作為非完全民事行為能力人，是否有權(quán)作出呢？

未成年人不包括16周歲至18周歲以自己勞動收入作為生活來源的未成年人。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定：公民民事權(quán)利能力完全平等，因此，所有公民，不管其年齡、性別、信仰及精神狀況，他取得權(quán)利（包含所有權(quán)）的能力都是平等的，任何人無論他有否正常思維作出判斷，其均有權(quán)獲得所有權(quán)，因此，未成人可以購房，其購房后取得的房屋所有權(quán)依法得到保護(hù)。

由于購房在我國目前社會生活中屬于比較重大的經(jīng)濟(jì)行為，涉及金額較大，且購房合同內(nèi)容涉及法律關(guān)系較復(fù)雜，因此，未成年人購房的所有行為都應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理實(shí)施。一般在購房合同及房地產(chǎn)登記部門頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證上，不僅記載著房屋所有權(quán)人，即未成年人的姓名，且記載著未成年人法定代理人的姓名，但法定代理人并不因此享有房屋所有權(quán)。

以上就是小編為您整理的相關(guān)內(nèi)容，如果預(yù)售方違約的，是可以要求其繼續(xù)履行合同的。當(dāng)繼續(xù)履行合同已經(jīng)客觀不能的話，是可以要求違約的當(dāng)事人賠償自己的損失的。如果自己之前繳納了定金的，是可以要求預(yù)售方雙方返還自己的定金的。更多相關(guān)問題，可以向網(wǎng)的律師進(jìn)行在線咨詢。