
有農民朋友表示,談補償的時候征收方的口頭承諾十分誘人,讓他們簽字蓋章卻百般拒絕,該怎么辦?這些承諾還能兌現嗎?律師為你解讀這一問題。
一、房屋征收補償協議可以采取口頭方式嗎?
//
根據《民法典》的規定,當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定,房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
由此可知,征收領域,法律并沒有規定補償協議必須采用書面形式,所以采取口頭形式不違反法律的強制性規定,但鑒于房屋征收補償協議涉及補償方式、補償金額以及搬遷期限、停產停業損失等重大問題,一般而言,補償協議的形式應為書面,這樣有利于雙方當事人留存也有利于發生爭議時作為定紛止爭的證據使用。如果選擇訂立口頭協議很難保證權益的實現,因此采用書面形式訂立協議更為穩妥。
二、口頭協議有效力嗎?
//
判斷口頭協議的效力,依據《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規一般而言只要是雙方的真實意思表示、不違反法律的強制性規定、不違背公序良俗,口頭和書面的安置補償協議均是可以發生法律效力的。但是口頭形式的安置補償協議往往因缺乏文字證據,存在舉證難的問題。當難以舉證證明口頭協議存在的情況下,其效力很可能無法進一步審查。
三、如何證明口頭承諾確實存在?
//
實踐中,不少拆遷戶會遇到征收方明明口頭承諾過,但卻難以證明的情況。
根據《行政訴訟法》規定,證據的種類包括物證、書證、視聽資料以及電子數據等。就證明口頭承諾而言,最簡單、有效的證據形式就是視聽資料,譬如錄音錄像等。
訂立口頭協議一定要注重保存證據并要格外注意以下幾點:
1、保存好視聽資料的原始載體,以證明該證據來源的真實性。
2、視聽資料應當完整,即從收集證據之后不能對該視聽資料進行刪減調整和修改。
3、錄音證據中要明確談話人的身份,證明征收方確實對補償安置作出過承諾。
最后,律師提醒您,雖然目前我國沒有明文規定拆遷補償協議必須要以書面的形式簽訂,但由于拆遷補償協議一般涉及的金額巨大,所以拆遷戶簽訂補償協議最好以書面形式簽訂,口頭協議最好拒絕,若要簽訂口頭協議也一定要在簽署之前確認協議內容的公平性、保存好證據,如遇復雜情況建議及時聯系專業律師,聽取專業法律建議,避免不必要的損失。
來源:網絡
在征收拆遷過程中,土地征收、房屋拆遷的補償、賠償款,往往是我們被征收拆遷人最關心的事情,但很多被拆遷人由于經驗不足、拿捏不準談判尺度,往往得不到想要的結果。那么我們的被征收拆遷人應該怎么去要補償款、如何爭取合理的補償呢? 知己知彼,了解自...
棚改拆遷,補償不合理如何維權一、在拆遷之初,被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發的文件拆遷公告,拆遷地塊的建設項目批準文件,建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證,誰是拆遷單位,城市房屋拆遷資格證書,拆遷許可證,以及兩個內部文件(拆...
一、注意你是與誰簽訂的補償協議簽訂拆遷協議的第一項內容就要明確征收方與被征收方的主體是誰。一份合法有效的協議內容就是要有適格的主體。根據2020年1月1日起實施的新《土地管理法》中的規定,國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人...
口頭協議存在的風險: 1、口頭協議,出現爭議口說無憑; 2、雖簽訂書面合同,但合同條款存在問題,可能產生各種風險,常見的情形包括: (1)交貨地點約定模糊,造成履約成本增加,或導致交易失敗; (2)交貨批次、時間約定不明確,可能導致...
一、注重保存有效證件 廣大的被征收戶們一旦看到預征收公告,就要抓緊時間保存好自己的有效證件了。您的戶口本、土地使用權證、建設規劃許可證、房屋產權證、營業執照、稅務登記以及租地租房合同、承包經營合同都是您合法使用土地、擁有房屋的證明,有...
導讀:征收補償協議,涉及被征收人的補償數額。如果征收補償協議簽訂不合理,被征收人的利益會遭受巨大損失。而這在征收拆遷實踐中,因征收補償協議引發的糾紛不在少數,不同程度的折損了被征收人的征收補償費用。那么,征地拆遷補償安置協議應當怎么簽呢?...
來源 | 拆遷標準指導網 導讀:征收補償協議,涉及被征收人的補償數額。如果征收補償協議簽訂不合理,被征收人的利益會遭受巨大損失。而這在征收拆遷實踐中,因征收補償協議引發的糾紛不在少數,不同程度的折損了被征收人的征收補償費用。那么,征地拆遷補...
征收補償協議,涉及被征收人的補償數額。如果征收補償協議簽訂不合理,被征收人的利益會遭受巨大損失。而這在征收拆遷實踐中,因征收補償協議引發的糾紛不在少數,不同程度的折損了被征收人的征收補償費用。那么如何如何簽署征收補償協議才能有效維護自身利益...
征地補償協議沒有約定交房時間怎么辦,如何具有有效性1、征地補償協議沒有約定交房時間怎么辦合同生效后,當事人就有關內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。履行期限不明確,依照上述規定仍...
如果你和拆遷人沒有達成拆遷補償安置協議,而且還沒有政府的拆遷裁決的話,你只能是到建設部門申請拆遷行政裁決。如果你和拆遷人已經達成了拆遷補償安置協議,覺得不公平,你可以到法院民事庭提起民事訴訟,提拆遷合同糾紛。如果你和拆遷人沒有達成拆遷補償安...