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拆遷律師教您如何獲得高額拆遷補償!

2023-06-06 14:09發(fā)布

拆遷律師教您如何獲得高額拆遷補償!

在征收拆遷過程中,土地征收、房屋拆遷的補償、賠償款,往往是我們被征收拆遷人最關心的事情,但很多被拆遷人由于經(jīng)驗不足、拿捏不準談判尺度,往往得不到想要的結果。那么我們的被征收拆遷人應該怎么去要補償款、如何爭取合理的補償呢?

  知己知彼,了解自身所處的情況

  在談判之前,首先得了解自身實際情況,主要明確自身房屋是否有兩證、是合法住宅還是違章建筑、土地性質是屬于集體土地還是國有土地、房屋所在的區(qū)位以及周邊房價等。

  與此同時,還要了解拆遷方的情況,到底是誰要拆房子,是政府部門還是開發(fā)商、他們是否有這個權利、做出的賠償承諾有沒有能力兌現(xiàn)等等,避免后期取得補償時出現(xiàn)問題。

  常言道,知己知彼才能百戰(zhàn)不殆,只有了解清楚拆遷雙方的具體情況,再進行協(xié)商談判才不至于盲目行動,所以在做事之前了解清楚對方和自己的情況很有必要。

  保住房屋,抓住違法點爭取補償

  在房屋還沒有拆遷、也沒有達成補償協(xié)議的時候,保住房屋不被強拆非常關鍵。因為只要房屋還在,被拆遷人就扔有談判籌碼,也依然有提高補償?shù)臋C會。當然,僅僅保住房屋還不夠,保一時之安穩(wěn)的同時,我們要主動出擊,找到拆遷方的違法之處,有針對性的提起法律程序,復議或者訴訟。只有這樣,才能有效爭取合理補償。

  如對拆遷補償不滿意,積極爭取

  在協(xié)商過程中,由于對方是相對強勢的拆遷部門,有一些當事人膽小,明明是應得的合理補償,卻不敢爭取,最后導致自家的正常生活水平降低,而另一些當事人,明明已經(jīng)能夠獲得合理合法的補償,但漫天要價,最終導致拆遷雙方協(xié)商不成,原有的補償也受到影響。

  所以,在我們與拆遷方進行協(xié)商的情況下,一定要端正態(tài)度、心平氣和的進行商談,畢竟,能夠通過協(xié)商就獲得滿意補償是最妥善的結果,但是如果在談判的過程中出現(xiàn)問題,也不用一味的妥協(xié)退讓。

  一旦協(xié)商不成,拿不到合理合法的補償,我們被拆遷人應該盡快啟動法律程序,尋求律師的專業(yè)建議,很多被拆遷人在遭遇拆遷問題時只會一味的拖延,拖到最后被強拆了才想起咨詢律師,這時,很多關鍵時機都被當事人自己錯過了,再爭取也非常不容易。

  所以,建議廣大被拆遷人,如果對拆遷補償不滿意,一定要及時咨詢律師,積極爭取,不要錯過最佳維權時機。

  確定違約責任,做好萬全準備

  爭取到滿意補償之后,我們就會與拆遷方簽訂補償協(xié)議了,雖然簽了協(xié)議,但在補償?shù)绞种埃覀冞€是要做好萬全的準備,避免出現(xiàn)突發(fā)情況。所以,簽訂補償協(xié)議時,雙方當事人可以根據(jù)自身的情況,在協(xié)議中明確約定違約責任以及爭議解決的辦法,一旦出現(xiàn)拆遷方違約的情況,可按照約定及時進行救濟,以保障自身的合法權益。

  拆遷協(xié)議中除了補償內容之外,還要注意對搬遷費、臨時安置補助費、停產停業(yè)損失費、搬遷期限、過渡方式和期限等的約定。


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