
如果你和拆遷人沒有達成拆遷補償安置協議,而且還沒有政府的拆遷裁決的話,你只能是到建設部門申請拆遷行政裁決。如果你和拆遷人已經達成了拆遷補償安置協議,覺得不公平,你可以到法院民事庭提起民事訴訟,提拆遷合同糾紛。如果你和拆遷人沒有達成拆遷補償安置協議,但有政府的行政裁決的話,你既可以申請上級部門或本級政府行政復議,也可以直接提起行政訴訟,到本級法院。但我建議你先提行政復議,如果上級部門或本級政府改變了原裁決的話,你可以到上一級的法院對復議結果提起行政訴訟。
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規定:
市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督,并對其行為后果承擔法律責任。
如果被拆遷人認為拆遷賠償不合理,可以從以下幾個方面入手進行維權:
1、在拆遷之初,被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發的文件,其中包括:
拆遷公告,拆遷地塊的建設項目批準文件,建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證,誰是拆遷單位,城市房屋拆遷資格證書,拆遷許可證,以及兩個內部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。其中,兩個內部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到,還要關注通知甚至公開信,以及安置補償實施細則或辦法。
2、補償談判,必要時需錄音留作證據
在拆遷公告發布后,如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談,被拆遷人要索要他們的授權委托書,讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時,在必要時做錄音,“這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的信息線索,有些被拆遷戶沒有固定證據,很難證明對方的口頭承諾”。
3、房屋評估,報告不符實際要求重評
而在評估公司人員上門時,被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質及上崗證件,在評估報告中“與房屋實際面積,裝修情況,層高不符的地方,要提出質疑,要讓評估人員詳細記載,必要時要他重新評估”。
對于已達成拆遷補償安置協議的被拆遷戶,一定要注意向拆遷公司索要協議原件。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字,所有補償金額、面積、樓號都是空白,與口頭不一致”。
4、行政裁決要充分表達自己意見
被拆遷人在行政裁決階段,不應采取不理會、不到場、不表達的做法,而是要利用程序性權利,充分表達自己的意見,要注意行政裁決調解會上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”。
5、臨強拆對房屋狀況拍照錄像
在行政裁決接近尾聲時,要對自己的房屋狀況,物品進行拍照錄像,因為“程序走到這里,就可能面臨強拆”。即便行政裁決之后面臨強拆,被拆遷人也要撥打110,并找合適的位置和角度將強拆過程拍攝下來,以保存有效的證據。
門面拆遷不合理、對賠償方案不滿意要進行維權的時候,可以來網找律師咨詢。
戶口不在宅基地怎么補償拆遷一、戶口不在農村拆遷可以賠償嗎這個要看當地具體的拆遷政策。如果是按戶口補償的話您作為房屋所有人可以爭取部分補償的,如果是按產權補償的話,產權人是一定會有補償的。如果是結合的話你沒有戶口那么你沒有辦法享受戶口補償的那...
動遷協議是民事合同,如果簽訂了,那么因協議發生的糾紛只能向法院起訴;如果是因為補償問題達不成協議,那么可以和動遷組協商,如動遷組有違法行為,可以向政府投訴。如何對不滿意的房屋拆遷進行維權,在哪個部門進行投訴遇到房屋拆遷,如果補償不合理,我們...
房屋門面拆遷是房屋的幾倍補償?難以確定。 門面房拆遷補償費用主要分為以下四個方面: 一是拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等; 二是停產停業損失,以實際情況而定,...
一、拆遷住改非能算門面嗎住改非遇拆遷時,不一定是按照門面進行補償,要根據其經營情況,經營年限及納稅等實際情況才能確定的。拆遷住房租能夠通過營業執照、完稅憑證具體認定房屋確實用于商業經營的,能算作門面,按照商業用房補助。根據2003年國務院辦...
商業門面遇到拆遷時,如何補償依據我國相關法律的規定,對商鋪進行拆遷時,被拆遷人可以獲得的經濟補償包括商鋪價格的補償、停產停業損失等,而商鋪價格不得低于被征收房屋類似房地產的市場價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定...
在日常辦理案件過程中,經常接到已過維權時機的求助,不禁讓人扼腕嘆息。其實,拆遷法律維權是通過一系列的法律程序來實現的,每一個程序都有嚴格的時間限制,在正確的時間內進行維權是對每個維權者的基本要求。了解最佳的維權時機,是每個維權者進行有效維權...
在拆遷維權過程中,由于拆遷戶缺乏對征地拆遷方面法律法規的正確了解,不乏有采取種種極端不理性的方法進行維權的情況,其實政府部門面對這樣的拆遷戶也早有一套熟練的應對技巧,一些錯誤甚至不理性的維權方式,不僅不能達到維權效果,也極易陷入維權不易的境...
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制...
一、房屋拆遷時,門面房如何界定?對房屋進行拆遷時,如果是對門面拆遷的,門面是從房屋所有權證書上認定的,房屋所有權證書是有房屋使用性質,門面是屬于經營性住戶。根據《房屋登記辦法》的相關規定:第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應...
【案情介紹】高某是福建漳州人,在當地有一套房屋用于居住,之后因為經濟原因,租賃土地修建飯店進行經營,但就在飯店的建設過程中,突然收到當地政府作出的征地通知,要求高某停止建設,并將土地騰退交還給國家。但是面對高某提出的租賃土地費用和已經建設的...