
怎樣才能使法院判決撤銷公證贈與合同
一般來說,經過公證的贈與合同不得撤銷。除非出現了法定的可撤銷的事由。
1、在法律中有關贈與合同的撤銷規定:《合同法》規定一般情況下贈與財產的權利轉移了就不得撤銷贈與合同,對一般的財產贈與通常是以財產是否交付來認定財產權利是否轉移,但對于房產的贈與,因房產是以進行房產登記確認所有權,所以房產的權利轉移以是否進行過戶手續為準。
《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第128條規定“公民之間贈與關系的成立,以贈與物的交付為準。贈與房屋,如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的,應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續,但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人,受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認定贈與有效,但應令其補辦過戶手續。”該條規定,贈與關系的成立,以贈與物的交付為準,還規定了如果房產未過戶但房產證交于受贈與人且受贈人已占有、使用房屋的,可以認定為贈與有效。《合同法》規定一般情況下“贈與財產權利轉移了不得撤銷”,以贈與財產權利的轉移做為贈與合同成立的標準,與《民法通則若干問題的意見》的規定略有不同。
《合同法》是全國人民代表大會常務委員會于1999年頒布并實施的法律,而《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》是最高人民法院頒布于1987年實施的司法解釋,根據上位法高于下位法,新法優于舊法的原則,應優先適用《合同法》的規定。因此,在確認房產贈與是否成立,根據《合同法》的規定,是必須完成過戶手續權利轉移了才算成立,而實際占有使用但沒過戶不能認定為贈與房產成立。在贈與合同成立之前,可以撤銷合同,但《合同法》也規定了幾種不可撤銷的情形。
2、判決撤銷公證贈與合同需要的特殊的事由:《中華人民共和國合同法》第186條規定:“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。”可見,一般情況下贈與財產只要權利轉移就不可撤銷,但也有幾種例外情況,該條規定,經過公證的贈與合同不得撤銷。除非出現了幾種法定的可撤銷的事由,《中華人民共和國合同法》第192條規定:“受贈人有下列情況之一的,贈與人可以撤銷贈與:
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有撫養義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。”當出現以上法定事由時,不論贈與合同是以何種形式成立,是否經過公贈,是否完成交付,贈與人都可以提出撤銷贈與。
根據《合同法》的規定,經過公證過的房產贈與合同一般是不得撤銷的,但因房產所有權對外以登記為準,所以房產登記的所有權人可以進行買賣房屋,雖受贈人可以依贈與合同維護權益,但未及時辦理房產過戶對受贈人也有一定的法律風險。
經公證的贈與合同能撤銷嗎 【問題】 一位姓王的老先生打電話咨詢:他與妻子張某婚后有一處房屋,為補貼生活將該房的陽臺及一間房屋出租。由于年事已高,2006年9月底,經公證處公證,王先生、張某與孫女王某簽訂了贈與合同,約定將該房屋以附贍養義務...
一、贈與合同訂立方式有哪些 (一)口頭形式 口頭形式是指贈與人與受贈人以直接對話的方式訂立合同。口頭形式優點是簡便易行,廣泛存在于日常生活中,缺點是發生糾紛時難以取證。尤其是贈與合同具有無償性特點,法律又允許一般贈與中贈與人在贈與財產轉移前...
對上述案件的處理,有三種不同的意見: 第一種意見認為,離婚協議中的贈與行為生效,但可撤銷,可對房屋重新作出分割。因為本案離婚協議中雖對房屋進行了一種形式上的贈與,但該贈與約定存在瑕疵,實質上潘*山和黃*英仍享有所有權的部分權能,贈與財產的權...
可以。在房產過戶之前可以任意撤銷。或者被贈予人不履行約定的義務也可以撤銷贈與。 在特定情況下,贈與人可以撤銷贈與。贈與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。 一、贈與的任意撤銷 贈與的任意撤銷,是指贈與合同成立后,贈與財產的權利轉移之前,贈與人可以...
撤銷贈與合同法院如何收費對于涉及房產贈與的合同,按照合同中明確的贈與房產的合同價格收取訴訟費;如果合同中沒有房產價格,在訴訟中也不涉及房產價款的,按其他非財產案件每件交納50元。《訴訟費用交納辦法》第三章,訴訟費用交納標準,第十三條:案件受...
贈與合同的撤銷分幾種情況,法定撤銷情形有幾種在特定情況下,贈與人可以撤銷贈與。贈與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。一、贈與的任意撤銷贈與的任意撤銷,是指贈與合同成立后,贈與財產的權利轉移之前,贈與人可以根據自己的意思不再為贈與行為。法律規定贈...
何為贈與合同公證當事人(一)贈與合同公證當事人包括贈與人和受贈人。自1999年10月1日施行的《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第185條規定:贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。據此,贈與合同...
作為律師,經常遇到當事人問:我這份協議需要公證嗎?今天我們就來聊一聊關于公證這件事。 根據公證法第二條,公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。 首...
王男與趙女原系男女朋友關系。雙方于2002年認識,后于2007年開始同居生活。2009年11月15日,應趙女要求,王男書寫了一份青春損失費協議,并由雙方簽字。該協議內容為:男友王男賠償本人傷害費、精神損失費、青春損失費共計45萬,在還清45...
企業破產法第三十一條規定,在人民法院受理破產申請前一年內,對債務人無償轉讓財產的行為,管理人有權請求人民法院予以撤銷。債務人在破產臨界期內無償轉讓財產是沒有對價的行為,必然會減少其責任財產,影響對債權人的清償能力,進而損害債權人的利益,所以...