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怎樣才能使法院判決撤銷公證贈(zèng)與合同
一般來說,經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同不得撤銷。除非出現(xiàn)了法定的可撤銷的事由。
1、在法律中有關(guān)贈(zèng)與合同的撤銷規(guī)定:《合同法》規(guī)定一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈(zèng)與合同,對(duì)一般的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與通常是以財(cái)產(chǎn)是否交付來認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移,但對(duì)于房產(chǎn)的贈(zèng)與,因房產(chǎn)是以進(jìn)行房產(chǎn)登記確認(rèn)所有權(quán),所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進(jìn)行過戶手續(xù)為準(zhǔn)。
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見(試行)》第128條規(guī)定“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立,以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋,如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù),但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人,受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的,可以認(rèn)定贈(zèng)與有效,但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。”該條規(guī)定,贈(zèng)與關(guān)系的成立,以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn),還規(guī)定了如果房產(chǎn)未過戶但房產(chǎn)證交于受贈(zèng)與人且受贈(zèng)人已占有、使用房屋的,可以認(rèn)定為贈(zèng)與有效。《合同法》規(guī)定一般情況下“贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移了不得撤銷”,以贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移做為贈(zèng)與合同成立的標(biāo)準(zhǔn),與《民法通則若干問題的意見》的規(guī)定略有不同。
《合同法》是全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)于1999年頒布并實(shí)施的法律,而《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見(試行)》是最高人民法院頒布于1987年實(shí)施的司法解釋,根據(jù)上位法高于下位法,新法優(yōu)于舊法的原則,應(yīng)優(yōu)先適用《合同法》的規(guī)定。因此,在確認(rèn)房產(chǎn)贈(zèng)與是否成立,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,是必須完成過戶手續(xù)權(quán)利轉(zhuǎn)移了才算成立,而實(shí)際占有使用但沒過戶不能認(rèn)定為贈(zèng)與房產(chǎn)成立。在贈(zèng)與合同成立之前,可以撤銷合同,但《合同法》也規(guī)定了幾種不可撤銷的情形。
2、判決撤銷公證贈(zèng)與合同需要的特殊的事由:《中華人民共和國(guó)合同法》第186條規(guī)定:“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。”可見,一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)只要權(quán)利轉(zhuǎn)移就不可撤銷,但也有幾種例外情況,該條規(guī)定,經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同不得撤銷。除非出現(xiàn)了幾種法定的可撤銷的事由,《中華人民共和國(guó)合同法》第192條規(guī)定:“受贈(zèng)人有下列情況之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。”當(dāng)出現(xiàn)以上法定事由時(shí),不論贈(zèng)與合同是以何種形式成立,是否經(jīng)過公贈(zèng),是否完成交付,贈(zèng)與人都可以提出撤銷贈(zèng)與。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定,經(jīng)過公證過的房產(chǎn)贈(zèng)與合同一般是不得撤銷的,但因房產(chǎn)所有權(quán)對(duì)外以登記為準(zhǔn),所以房產(chǎn)登記的所有權(quán)人可以進(jìn)行買賣房屋,雖受贈(zèng)人可以依贈(zèng)與合同維護(hù)權(quán)益,但未及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶對(duì)受贈(zèng)人也有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。
經(jīng)公證的贈(zèng)與合同能撤銷嗎 【問題】 一位姓王的老先生打電話咨詢:他與妻子張某婚后有一處房屋,為補(bǔ)貼生活將該房的陽(yáng)臺(tái)及一間房屋出租。由于年事已高,2006年9月底,經(jīng)公證處公證,王先生、張某與孫女王某簽訂了贈(zèng)與合同,約定將該房屋以附贍養(yǎng)義務(wù)...
一、贈(zèng)與合同訂立方式有哪些 (一)口頭形式 口頭形式是指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人以直接對(duì)話的方式訂立合同。口頭形式優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)便易行,廣泛存在于日常生活中,缺點(diǎn)是發(fā)生糾紛時(shí)難以取證。尤其是贈(zèng)與合同具有無償性特點(diǎn),法律又允許一般贈(zèng)與中贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移前...
對(duì)上述案件的處理,有三種不同的意見: 第一種意見認(rèn)為,離婚協(xié)議中的贈(zèng)與行為生效,但可撤銷,可對(duì)房屋重新作出分割。因?yàn)楸景鸽x婚協(xié)議中雖對(duì)房屋進(jìn)行了一種形式上的贈(zèng)與,但該贈(zèng)與約定存在瑕疵,實(shí)質(zhì)上潘*山和黃*英仍享有所有權(quán)的部分權(quán)能,贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)...
可以。在房產(chǎn)過戶之前可以任意撤銷。或者被贈(zèng)予人不履行約定的義務(wù)也可以撤銷贈(zèng)與。 在特定情況下,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。 一、贈(zèng)與的任意撤銷 贈(zèng)與的任意撤銷,是指贈(zèng)與合同成立后,贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,贈(zèng)與人可以...
撤銷贈(zèng)與合同法院如何收費(fèi)對(duì)于涉及房產(chǎn)贈(zèng)與的合同,按照合同中明確的贈(zèng)與房產(chǎn)的合同價(jià)格收取訴訟費(fèi);如果合同中沒有房產(chǎn)價(jià)格,在訴訟中也不涉及房產(chǎn)價(jià)款的,按其他非財(cái)產(chǎn)案件每件交納50元。《訴訟費(fèi)用交納辦法》第三章,訴訟費(fèi)用交納標(biāo)準(zhǔn),第十三條:案件受...
贈(zèng)與合同的撤銷分幾種情況,法定撤銷情形有幾種在特定情況下,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。一、贈(zèng)與的任意撤銷贈(zèng)與的任意撤銷,是指贈(zèng)與合同成立后,贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。法律規(guī)定贈(zèng)...
何為贈(zèng)與合同公證當(dāng)事人(一)贈(zèng)與合同公證當(dāng)事人包括贈(zèng)與人和受贈(zèng)人。自1999年10月1日施行的《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)第185條規(guī)定:贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。據(jù)此,贈(zèng)與合同...
作為律師,經(jīng)常遇到當(dāng)事人問:我這份協(xié)議需要公證嗎?今天我們就來聊一聊關(guān)于公證這件事。 根據(jù)公證法第二條,公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng),依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。 首...
王男與趙女原系男女朋友關(guān)系。雙方于2002年認(rèn)識(shí),后于2007年開始同居生活。2009年11月15日,應(yīng)趙女要求,王男書寫了一份青春損失費(fèi)協(xié)議,并由雙方簽字。該協(xié)議內(nèi)容為:男友王男賠償本人傷害費(fèi)、精神損失費(fèi)、青春損失費(fèi)共計(jì)45萬,在還清45...
企業(yè)破產(chǎn)法第三十一條規(guī)定,在人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)前一年內(nèi),對(duì)債務(wù)人無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為,管理人有權(quán)請(qǐng)求人民法院予以撤銷。債務(wù)人在破產(chǎn)臨界期內(nèi)無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)是沒有對(duì)價(jià)的行為,必然會(huì)減少其責(zé)任財(cái)產(chǎn),影響對(duì)債權(quán)人的清償能力,進(jìn)而損害債權(quán)人的利益,所以...