在民法上,有一條重要的原則:買賣不破租賃。 一、廠房是房東的,在你租賃期間,房東可以抵押貸款,同時也有權(quán)出售廠房。 當(dāng)然如果出售廠房的,在同等條件下,你有優(yōu)先購買的權(quán)利。 二、不管廠房的所有權(quán)人發(fā)生什么變化,你原來的租賃合同受法律保護(hù)。 即使房東將來還不了貸款,法院要拍賣廠房,新接手的房東也必須遵守原租賃協(xié)議。這就是法律上關(guān)于買賣不破租賃的原則。至于新接手的房東與老房東之間關(guān)于租金的交接,與你沒有關(guān)系。即新老房東之間的任何矛盾,都不影響你繼續(xù)租賃廠房。 你可以放心地繼續(xù)經(jīng)營,......
司法拍賣廠房可以貸款嗎...
如果是手續(xù)齊全,能安全過戶,準(zhǔn)時居住,四鄰無糾紛,申請建房單位翻建是可以的。 法院拍賣房產(chǎn)往往是只拍賣產(chǎn)權(quán),至于手續(xù),過戶,能否居住,四鄰關(guān)系是另一碼事,做另案處理。...
律達(dá)網(wǎng): 房隨地走,需要一起拍賣 根據(jù)《物權(quán)法》第200條的規(guī)定: (1)設(shè)用地使用權(quán)抵押后,土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。 (2)建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時,應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新贈建筑物所得的價款,...
要留意土地使用權(quán)是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補(bǔ)交土地出讓金(不同地段補(bǔ)交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證原件 。其他和二手房一樣,要注意: 1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的,要查驗對方的...
現(xiàn)在不少地區(qū)出臺了工業(yè)用地彈性年期出讓的政策,目的是為了加快土地周轉(zhuǎn)效率。所以每個地區(qū)工業(yè)用地租賃年限的長短是不一樣的,都是根據(jù)各地情況制定不同的政策。那么今天小編要說的是:深圳工業(yè)用地租賃年限是多少。一、深圳工業(yè)用地租賃年限是多少?土地使...
1.工業(yè)用地相關(guān)法律法規(guī) 用工業(yè)性質(zhì)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),并公開進(jìn)行銷售,這類性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)存在著較大的法律風(fēng)險。一、違法改變了土地用途,所建的住宅屬非法建筑。《土地管理法》第四條規(guī)定國家實行土地用途管制制度,使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按...
設(shè)置抵押登記的優(yōu)先受償,如果你是債權(quán)人,同樣也去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行了抵押登記,那么你和銀行是同一順序受償人,如果沒有登記,那對不起,銀行優(yōu)先受償,有多余的才會輪到下一順序受償?shù)膫鶛?quán)人。
首先要看你們公司地塊的具體情況,針對一下情況,對轉(zhuǎn)讓有明確的規(guī)定: 1、超出兩年未動工開發(fā)建設(shè),未建有廠房的土地,不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),必須先按閑置土地處置程序作出處置,收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費后,再另行安排新工業(yè)項目。 2、超...
根據(jù)合作公司的年限,將相同年限的土地使用權(quán)(類似于你所說的租賃)進(jìn)行投資,產(chǎn)權(quán)不過戶也不收租金,即用該年限的租金收益權(quán)換成股權(quán)。這種情況,新企業(yè)要用土地完整的使用權(quán)融資,當(dāng)然要取得你方的同意,并出具相關(guān)的貸款要求的文書。融資失敗貸不成款,抵...
甲方:浙江工業(yè)大學(xué) 乙方:上海遠(yuǎn)*科技發(fā)展有限公司 根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)省教育廳等部門關(guān)于加快省屬高校校辦企業(yè)改革若干意見的通知》[浙政辦發(fā)(2000)105號]、《關(guān)于印發(fā)《浙江工業(yè)大學(xué)校辦企業(yè)改制實施意見》的通知》[浙工大(2001)3號]、《關(guān)...
廠房征收的賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)以下幾方面進(jìn)行賠償: 土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價 廠房重置成新價 停產(chǎn)停業(yè)損失費 裝修附屬物 機(jī)器設(shè)備 搬遷費用 一、廠房征收的釋義: 1、征收是指征收主體國家基于公共利益需要,以行政權(quán)取得集體、個人財產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補(bǔ)...
一類工業(yè)用地:對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地。 二類工業(yè)用地:對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地。 三類工業(yè)用地:對居住和公共...