業(yè)主委員會的訴訟主體資格問題存在很大爭議,法院一般不支持,因為涉及很多具體問題無法解決,如有些業(yè)主不同意怎么處理,官司敗訴了需要承擔(dān)賠償責(zé)任時,如果某些業(yè)主不承認(rèn)判決如何處理?物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了合同,現(xiàn)在合同期滿,由于欠費問題是否可以起訴業(yè)委會如果你們和業(yè)主委員會簽訂了物業(yè)協(xié)議,而現(xiàn)在期滿但物業(yè)費沒有收起來,你們可以起訴業(yè)主和業(yè)主委員會。怎么起訴拖欠物業(yè)費的業(yè)主(起訴程序)謝謝寫起訴狀,然后附公司的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、物業(yè)管理合同到法院立案,后面的程序法院會告知你的。...
張三認(rèn)為自己小區(qū)的業(yè)委會不盡責(zé),管理混亂,信息不透明,故提起訴訟,要求信息公開,法院判決公開資料。 案情: 居住在某小區(qū)的張三,認(rèn)為自己小區(qū)的業(yè)主委員會自2006年5月接手小區(qū)以來,管理混亂,財務(wù)收支不透明,從不公開依法應(yīng)公開的信息,甚至出現(xiàn)違法行為,致原告等廣大業(yè)主合法權(quán)益受到損害。其曾向業(yè)委會要求查詢相關(guān)信息被推脫。為維護自身合法權(quán)益,張三向法院提起訴訟認(rèn)為某業(yè)主委員會(以下簡稱某業(yè)委會)發(fā)生業(yè)主知情權(quán)糾紛,要求維護自身權(quán)益。 原告系某小區(qū)業(yè)主,請求依......
案情回放 蔡惠芬系杭州蘭桂花園的業(yè)主,因其未交納自2011年1月1日起的物業(yè)費,物業(yè)公司于2015年6月向法院起訴,要求蔡惠芬支付拖欠的物業(yè)費并勝訴。2015年12月,蔡惠芬履行了法院判決,結(jié)清了物業(yè)費。蘭桂花園管理規(guī)約中規(guī)定:業(yè)主有拒付物業(yè)費等損害業(yè)主共同權(quán)益行為的,可以限制其行使共同管理權(quán),包括投票權(quán)和小區(qū)福利分配權(quán)。2015年12月17日,蘭桂花園業(yè)委會依據(jù)小區(qū)管理規(guī)約作出決定:蔡惠芬不得享有投票權(quán)和小區(qū)福利分配權(quán)。2016年5月23日,蔡惠芬訴至法院,請求判令撤銷蘭桂花園業(yè)委會作出......
最近,家住重慶渝中區(qū)菜袁路209號新東福花園小區(qū)的劉女士很煩惱。去年12月起,小區(qū)有了兩家物業(yè)公司,業(yè)主們不知道該給誰交物管費。更為苦惱的是,兩家物業(yè)扯皮,業(yè)主吃了虧。小區(qū)大門遲遲沒有建道閘,社會車輛每天隨意進出,大家擔(dān)心小區(qū)安全。這究竟怎...
絕大多數(shù)的小區(qū),都是奔著這個目標(biāo)去的。小區(qū)業(yè)主購房入住,前期物業(yè)服務(wù),是開發(fā)商捆綁銷售的商品。 如果前期物業(yè)公司服務(wù),大部分業(yè)主滿意還好;要是如大多數(shù)前期物業(yè)一樣,越做越差,那單個業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾...
小區(qū)更換物業(yè)公司的大致流程,具體實施過程中,會有很多意向不到的狀況,需要妥善處理,下面來給大家講解一下更換小區(qū)物業(yè)公司步驟。 第一步:成立業(yè)主委員會。 大致的步驟: 1、符合法定人數(shù)的業(yè)主,向街道或鄉(xiāng)...
業(yè)主自治物業(yè),表現(xiàn)形式為業(yè)委會收物業(yè)費,請人提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)委會對物業(yè)工作人員發(fā)放工資。無論是盈余還是虧損,都是業(yè)委會的事,與物業(yè)工作人員無關(guān)。 1、業(yè)委會掌握了主動權(quán);2、業(yè)委會公共收益每月都在大幅增加...
小區(qū)更換啟動物業(yè)需要注意哪些流程,更換中遇到問題如何解決,需要注意哪些法律事項下面一個個來給你講解。 一、業(yè)委會要不要啟動選聘物業(yè)? 業(yè)主民意為準(zhǔn),呼聲高,則啟動;不愿更換,則不必啟動。 二、業(yè)委會委...
一個小區(qū),除了業(yè)主以外,還有業(yè)委會和物業(yè)公司。兩家該如何相處,是一個頭疼的事情。 小區(qū)有兩種常見情形:一是水火不容,處處作對。這種情形,容易出現(xiàn)在小區(qū)業(yè)委會剛成立時。剛成立的業(yè)委會帶著民意,與前期物業(yè)針鋒...
對于物業(yè)通過報紙公告的方式催當(dāng)事人繳交物業(yè)費,但當(dāng)事人不繳交的,符合合同約定的方式的,物業(yè)可以根據(jù)實際情況及相關(guān)法律規(guī)定依法向人民法院提起和,通過訴訟方式,要求當(dāng)事人繳交物業(yè)費。相關(guān)法律規(guī)定:《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零七條 當(dāng)事人...
業(yè)主委員會不作為,業(yè)主不能起訴,不符合法律規(guī)定的起訴條件。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,如果業(yè)主委員會不履行職責(zé),業(yè)主可以要求召開業(yè)主大會,罷免業(yè)主委員會中的部分或者全部委員,包括主任委員。物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了合同,現(xiàn)在合同期滿,由于欠費問...
表面看來是這樣,但事實并非如此。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和規(guī)范性文件等法律法規(guī)的規(guī)定,物業(yè)公司的選擇和聘用由業(yè)主大會決定,即需要全體業(yè)主在一次會議上決定。行業(yè)委員會無權(quán)決定具體的社區(qū)物業(yè)公司。行業(yè)委員會只是業(yè)主會議的執(zhí)行機構(gòu),負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主會...
如果是保安員就勞動合同等與保安公司發(fā)生爭議,保安公司是被訴主題;如果是物業(yè)與保安公司發(fā)生糾紛,兩者可互為被訴主題。