
小區有兩種常見情形:一是水火不容,處處作對。這種情形,容易出現在小區業委會剛成立時。剛成立的業委會帶著民意,與前期物業針鋒相對。
二是勾肩搭背,關系曖昧。這種情形,往往有業主會說,物業公司中,業委會或是業委會委員有股份,兩家穿一條褲子。
這兩種狀態,應該都不是小區業主想要的。對于小區業主來說,需要的是有一個舒適舒心的生活環境。既然付了物業費,就應當得到應有的尊重與服務。業主既不想變成斗爭的籌碼,更不想變成被聯合欺壓的對象。 各司其職,相互配合,相互監督,這或許是最理想的狀態。
作為業委會,根據業主大會的授權,對小區業主公共事務行使管理職權。做事時秉持一切以大多數業主的利益為重的原則,妥善處理小區事務。做到透明公開,尊重業主的知情權。
作為物業企業,做好物業服務本職工作,提升服務水平,為業主提供高附加值的服務,贏得大多數業主的信任與支持;做得不對,做得不夠好之處,能虛心接受業主及業委會的批評;與業委會保持配合,共同將小區治理好。
案情回放 蔡惠芬系杭州蘭桂花園的業主,因其未交納自2011年1月1日起的物業費,物業公司于2015年6月向法院起訴,要求蔡惠芬支付拖欠的物業費并勝訴。2015年12月,蔡惠芬履行了法院判決,結清了物業費。蘭桂花園管理規約中規定:業主有...
案情介紹 某物業公司與小區開發商簽訂了《前期物業管理服務合同》,為該小區提供物業管理服務。合同到期后,物業公司接受業委會的委托,繼續為小區提供物業管理服務,并與業委會簽訂了為期三年的《物業管理服務合同》,在該合同期滿后物業公司繼續為小...
①物業是維修維護公共區域設施設備及綠化保潔與安防。 ②依據物業公司進駐小區管理的物業管理服務協議進行對應。看是否有管理過程中而不作為。 ③報備業主委員會,進行合同內的監督,提出有不到位的事務,要求整改(書面)。 ④如果不能按合同、協議進行管...
我相信絕大部分業主不是不講道理的,買 得起房難道還交不起物來費嗎?如果較多數量的業主都拒絕繳費,物業服務企業應當深入分析業主不交費的原因,切實聽取業主的意見,認真改進服務質量,加強 與業委會及不交費業主的溝通,取得業主的理解和支持,爭取讓業...
我相信絕大部分業主不是不講道理的,買 得起房難道還交不起物來費嗎?如果較多數量的業主都拒絕繳費,物業服務企業應當深入分析業主不交費的原因,切實聽取業主的意見,認真改進服務質量,加強 與業委會及不交費業主的溝通,取得業主的理解和支持,爭取讓業...
小區更換啟動物業需要注意哪些流程,更換中遇到問題如何解決,需要注意哪些法律事項下面一個個來給你講解。 一、業委會要不要啟動選聘物業? 業主民意為準,呼聲高,則啟動;不愿更換,則不必啟動。 二、業委會委...
張三認為自己小區的業委會不盡責,管理混亂,信息不透明,故提起訴訟,要求信息公開,法院判決公開資料。 案情: 居住在某小區的張三,認為自己小區的業主委員會自2006年5月接手小區以來,管理混亂,財務收支不...
【主要案情】涉案小區原由開發商物業公司提供物業服務,合同期限兩年。兩年后,業主委員會并沒有通過業主大會表決續聘到期的物業公司,業主委員會成立7人評審小組決定以自己評審選定單元代表,單元代表表決同意的方式來決定物業公司的選聘事項。涉案物業公司...
一、物業管理費糾紛 1、以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由,拒交物業費; (1)關鍵看合同約定和法律法規政策文件的約定,且不能拒交,法院可以依法予以減免。 (2)物業公司做到有計劃、有記錄。要進行衛生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞...
一、物業管理費糾紛 1、以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由,拒交物業費; (1)關鍵看合同約定和法律法規政策文件的約定,且不能拒交,法院可以依法予以減免。 (2)物業公司做到有計劃、有記錄。要進行衛生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞...