
核心內容:未經發包方同意,土地承包經營權轉讓合同是否有效?無效。發包方不同意土地承包經營權轉讓的法定理由有:承包方沒有穩定收入來源,改變承包土地農業用途,一方受脅迫等等。接下來小編為您詳細介紹該案例。
【案情】李甲和李乙分別是同村不同組的村民。二輪土地承包時李乙家庭承包耕地10畝,其中包括家西地6畝。2006年1月,李甲與李乙簽訂協議,李乙將其家庭承包的位于其村民組家西地6畝一次性永久轉讓給李甲耕作。此后發包方沒有與李甲簽訂新的承包合同,也沒有解除與李乙的承包合同及收回相關的經營權證書。協議簽訂后李甲一直耕種上述土地至今,并領取相應的糧食補貼。2012年,李乙向縣農村土地承包仲裁委員會申請仲裁,要求李甲返還耕地。該縣農村土地承包仲裁委員會經仲裁,以李甲和李乙不是同一經濟組織成員,并沒有經過發包方同意為由裁決:李甲于2013年午季農作物收獲結束時返還李乙6畝承包耕地。
【答辯】李甲訴稱,訴爭的6畝土地是李乙自愿轉讓給我的,雙方簽訂了書面的土地流轉協議,約定永遠屬于我耕種。況且我還承擔了三提五統和相關費用,一直耕種至今。村委會至今沒有同意,沒有法定的理由;是故意拖延表態,應視為對雙方轉讓土地行為的認可,故雙方的土地轉讓協議時有效的。請求依法確認其對爭議的6畝土地享有承包經營權。
李乙辯稱,其與李甲爭議的土地,是李甲從我手里取得耕種的,雙方在2006年簽訂的土地流轉協議沒有經發包方同意是無效的,雙方也不是同一村民組的人員,且爭議的土地承包經營權一直在我頭上。請求駁回李甲的訴訟請求。
【判決】法院認為,《中華人民共和國農村土地承包法》第三十七條規定,土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的,應當經發包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,應當報發包方備案。《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規定,承包方未經發包方同意,采取轉讓方式流轉其土地承包經營權的,轉讓合同無效。但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。本案中,李甲與李乙雖然簽訂了土地承包經營權轉讓協議,但李乙仍是居住在該村,依靠農業生產維持生計,李甲也未提供證據證明發包方同意李乙轉讓土地承包經營權。故李甲與李乙的轉讓協議無效。李甲要求確認其對爭議的6畝土地享有承包經營權的訴訟請求,依法不予支持。據此,駁回了李甲的訴訟請求。
2003年11月1日,乙方廖某與甲方村民李某、鄧某、陳某簽訂一份租賃土地協議書。協議約定甲方將其集體所有的約700畝土地出租給乙方廖某,租期20年。甲方簽字人為村民李某、鄧某、陳某。協議上有村民委員會及鎮人民政府蓋章,但出租該土地未經甲方村...
土地承包的經營權可以轉包嗎國家保護承包方依法、自愿、有償進行土地承包經營權流轉。農村土地承包是指采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農村土地,可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地...
土地糾紛按其爭議的內容不同,可分為三類: 一、無書面土地流轉合同的糾紛案件 按照《農村土地承包法》第37條規定,土地承包經營權流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。但現實中,承包土地流轉很少簽訂書面合同,雙方當事人大多以口頭約定形式轉包...
1.農村土地流轉相關法律規定 第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則:(一)平等協商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進...
甲方:××××有限責任公司乙方:××集團控股股份有限公司為壯大林業經濟,搞好林業綜合開發,甲、乙雙方本著自愿公平、誠實信用的原則,經充分協商,就新洲洲灘地土地轉承包經營及林木資產轉讓事項達成以下合同條款:一、土地面積、座落地點及面積1、甲方...
1.土地承包經營權流轉應當遵循的法律規定有哪些 承包地的出租和轉讓都屬于土地流轉,但是,出租和轉讓是兩個不同的 概念,國家法律對此要求的條件和手續不同。 按照《農村土地承包法》規定,流轉土地要符合以下幾個方面的要求: (1) 平等協商、自愿...
一、《農村土地承包法》第五節 土地承包經營權的流轉 第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。 第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則: (一)平等協商、自愿、有償,任何組織和個人...
1.農村土地流轉相關法律規定 第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則:(一)平等協商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進...
1.農村土地流轉相關法律規定 第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則:(一)平等協商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進...
土地山林屬于國有,個人只有承包使用權沒有產權,不允許私自買賣。但是規定土地承包人可以在土地承包期限以內,申請辦理土地或山林的流轉手續。需要雙方當事人到土地山林村委會申請辦理相關土地的流轉手續。 《中華人民共和國農村土地承包法》: 第三十七條...