在廠房租賃交易中，我們偶爾會(huì)看到這樣的情況。承租方在毫不知情之下，所租的廠房被法院查封，理由是廠房在轉(zhuǎn)租前已因債務(wù)糾紛被告上法庭，而承租方在租廠房時(shí)因粗心大意沒(méi)有了解廠房的全面情況而陷入進(jìn)退不得的僵局。要避免這類情況的出現(xiàn)，當(dāng)然就是簽訂廠房租賃合同前，必須事先調(diào)查好廠房的情況。但陷入這種情形下，也不是說(shuō)沒(méi)得補(bǔ)救，承租方一樣有辦法用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。如何維權(quán)呢？接下來(lái)就來(lái)看看如何用法律維權(quán)： 　　租賃關(guān)系承租人只有租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)，《合同法》第二百一十二條規(guī)定：“ 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”法院查封廠房一般是凍結(jié)房主處分的權(quán)利，即廠房被查封后房主不能變賣(mài)該廠房，房主應(yīng)履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院可以按照規(guī)定交有關(guān)單位拍賣(mài)或者變賣(mài)被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)。這方面的規(guī)定見(jiàn)《民訴法》第二百二十六條：“ 財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院可以按照規(guī)定交有關(guān)單位拍賣(mài)或者變賣(mài)被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)。國(guó)家禁止自由買(mǎi)賣(mài)的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。”《合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”就是說(shuō)法院拍賣(mài)或者變賣(mài)廠房后你仍可繼續(xù)承租，但出租方變了e799bee5baa6e997aee7ad94e58685e5aeb931333264663134。租賃物出賣(mài)時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

租的廠房被法院拍賣(mài)可以報(bào)案嗎(廠房被法院查封了是否可以繼續(xù)出租)

在民法上，有一條重要的原則：買(mǎi)賣(mài)不破租賃。 　　一、廠房是房東的，在你租賃期間，房東可以抵押貸款，同時(shí)也有權(quán)出售廠房。 　　當(dāng)然如果出售廠房的，在同等條件下，你有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 　　二、不管廠房的所有權(quán)人發(fā)生什么變化，你原來(lái)的租賃合同受法律保護(hù)。 　　即使房東將來(lái)還不了貸款，法院要拍賣(mài)廠房，新接手的房東也必須遵守原租賃協(xié)議。這就是法律上關(guān)于買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則。至于新接手的房東與老房東之間關(guān)于租金的交接，與你沒(méi)有關(guān)系。即新老房東之間的任何矛盾，都不影響你繼續(xù)租賃廠房。 　　你可以放心地繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，......

被法院查封后的廠房可以出租嗎(租的場(chǎng)地被法院查封怎么處理)

查封期間的工廠是不能承包租賃的。因?yàn)椴榉獾呢?cái)產(chǎn)如租賃產(chǎn)生損壞、減值等情況，一旦解除查封，就會(huì)產(chǎn)生相關(guān)損失，誰(shuí)也無(wú)法承擔(dān)相關(guān)損失。...

法院拍賣(mài)的廠房可以出租嗎(租賃土地建廠房法院能拍賣(mài)嗎)

橘子律師（橘酪）： 如果未將房屋狀況告知承租人，出租后房屋影響承租人權(quán)利，出租人極有可能承擔(dān)賠償責(zé)任。...