
在民法上,有一條重要的原則:買(mǎi)賣(mài)不破租賃。 一、廠房是房東的,在你租賃期間,房東可以抵押貸款,同時(shí)也有權(quán)出售廠房。 當(dāng)然如果出售廠房的,在同等條件下,你有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 二、不管廠房的所有權(quán)人發(fā)生什么變化,你原來(lái)的租賃合同受法律保護(hù)。 即使房東將來(lái)還不了貸款,法院要拍賣(mài)廠房,新接手的房東也必須遵守原租賃協(xié)議。這就是法律上關(guān)于買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則。至于新接手的房東與老房東之間關(guān)于租金的交接,與你沒(méi)有關(guān)系。即新老房東之間的任何矛盾,都不影響你繼續(xù)租賃廠房。 你可以放心地繼續(xù)經(jīng)營(yíng),......
查封期間的工廠是不能承包租賃的。因?yàn)椴榉獾呢?cái)產(chǎn)如租賃產(chǎn)生損壞、減值等情況,一旦解除查封,就會(huì)產(chǎn)生相關(guān)損失,誰(shuí)也無(wú)法承擔(dān)相關(guān)損失。...
橘子律師(橘酪): 如果未將房屋狀況告知承租人,出租后房屋影響承租人權(quán)利,出租人極有可能承擔(dān)賠償責(zé)任。...
到期被法院拍賣(mài)了怎么辦.jpg)
財(cái)產(chǎn)保全是指人民法院審理案件時(shí),在作出判決前為防止當(dāng)事人轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣(mài)財(cái)產(chǎn),根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施,以保證將來(lái)判決生效后能得到順利執(zhí)行. 一、當(dāng)事人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)具備的條件 1.財(cái)產(chǎn)保全一般由當(dāng)事人申請(qǐng),...
可以租賃,但必須告知對(duì)方查封的實(shí)際情況
查封期間的工廠是不能承包租賃的。因?yàn)椴榉獾呢?cái)產(chǎn)如租賃產(chǎn)生損壞、減值等情況,一旦解除查封,就會(huì)產(chǎn)生相關(guān)損失,誰(shuí)也無(wú)法承擔(dān)相關(guān)損失。
法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi),但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn),如果風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大,建議謹(jǐn)慎決定是否參與競(jìng)買(mǎi)。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門(mén)拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與...
導(dǎo)讀:房產(chǎn)查封后設(shè)立的租賃權(quán)能否對(duì)抗執(zhí)行房產(chǎn)受讓人?詳情如下。以被查封房產(chǎn)為標(biāo)的物簽訂租賃合同有效。房產(chǎn)查封后設(shè)立的租賃權(quán)不能對(duì)抗因法院執(zhí)行而受讓該房產(chǎn)的第三人。基本案情2006年,法院查封商貿(mào)公司名下房產(chǎn)。2007年,商貿(mào)公司與物流公司...
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第九條 查封不動(dòng)產(chǎn)的,人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告,并可以提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。 第十二條 查封、扣押的財(cái)產(chǎn)不宜由人民法院保管的,人民法院可以指定被執(zhí)行...
一、法院查封拍賣(mài)集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時(shí)不能直接處置集體土地使用權(quán),法院對(duì)處理集體土地房屋涉及集體土地的,需經(jīng)與規(guī)劃部門(mén)、國(guó)土管理部門(mén)取得一致意見(jiàn)后,才可以裁定予以處理。 二、法院與相關(guān)單位取得一致意見(jiàn)后,應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門(mén)、國(guó)土...
只要屬公司的法定財(cái)產(chǎn),法院都可以查封拍賣(mài)。
在查封前就已經(jīng)租賃的繼續(xù)有效至租賃到期