
應交三項稅:土地增值稅、契稅、土地使用稅。 土地增值稅根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令[1993]138號)第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人,應當依照本條例繳納土地增值稅。 契稅根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令[1997]224號)第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。根據第三條 契稅稅率為3—5%。 契稅的適用稅率,由省、自......
司法拍賣的工業用地可以過戶嗎...
首先要看你們公司地塊的具體情況,針對一下情況,對轉讓有明確的規定: 1、超出兩年未動工開發建設,未建有廠房的土地,不能直接辦理轉讓過戶手續,必須先按閑置土地處置程序作出處置,收回土地使用權;或足額收取閑置費后,再另行安排新工業項目。 2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的,并且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉讓,若不繼續開發建設應交納閑置費后,收回土地使用權。 3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設(含投資超總額25%)的工業用地,必須按原享受的優惠地價標準上限,交......

1.工業用地相關法律法規 用工業性質用地進行房地產開發,并公開進行銷售,這類性質的房地產開發存在著較大的法律風險。一、違法改變了土地用途,所建的住宅屬非法建筑。《土地管理法》第四條規定國家實行土地用途管制制度,使用土地的單位和個人必須嚴格按...
1.工業用地相關法律法規 用工業性質用地進行房地產開發,并公開進行銷售,這類性質的房地產開發存在著較大的法律風險。一、違法改變了土地用途,所建的住宅屬非法建筑。《土地管理法》第四條規定國家實行土地用途管制制度,使用土地的單位和個人必須嚴格按...
法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與...
根據國土資源部近日發布的《關于發布實行全國工業用地出讓最低價標準》,工業用地必須采取招標拍賣掛牌方式出讓,其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的最低價標準。大致的流程以下:1.市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場...
首先,工業用地向商業用地轉變必須符合城市規劃,并按照土地出讓的相關規定,由工業用地使用人與當地土地管理部門聯系,由土地收購儲備機關根據收購計劃安排收儲。工業用地轉為商業用地的基本步驟如下: 1、原土地使用者向國土部門申請交回土地,并由原土地...
首先,工業用地向商業用地轉變必須符合城市規劃,并按照土地出讓的相關規定,由工業用地使用人與當地土地管理部門聯系,由土地收購儲備機關根據收購計劃安排收儲。工業用地轉為商業用地的基本步驟如下: 1、原土地使用者向國土部門申請交回土地,并由原土地...
土地作為寶貴的自然資源,是人類賴以生存的基本生括資料。我國在計劃經濟時期,土地出讓主要是采取單一的無償劃撥的方式。1988年修改的土地管理法規定國家依法實行國有土地有償使用制度。1990年頒布的城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定,國有...
現在關于合同的糾紛層出不窮,購房者應該怎樣處理商品房買賣糾紛?編者特整理了《商品房買賣糾紛百問百答》,形成系列文章,總結近年來商品房買賣糾紛的常見情形,以供大家參考。 1問:簽訂了房屋買賣合同,拿到房屋鑰...